10月深圳二手住宅网签过户6118套，较9月上涨91.73%。

北京、上海、广州三城数据同样上涨，北京二手住宅网签过户17367套，上海二手房网签过户24376套，广州二手住宅网签过户13188套，较9月分别上涨50.1%、43.0%和118.7%。

毫不夸张地说，楼市买卖的热情又回来了。

现在，11月份还没过几天，但是深圳二手住宅的成交已经超过2000套。

截至11月11日，深圳二手住宅网签过户量达到2696套，在2023年以来22个月的二手住宅网签数据里面，排名第16位。

没错，深圳二手住宅多次创下比本月前11天还低的月度数据。

并且大量集中在2023年。比2696套还低的月度数据，分别是2023年1月、2月、6月、7月、8月、9月，以及今年的2月份。

今年2月份成交量低迷，是过年春节的原因。今年11月前11天创下的二手房成交数据超过2023年的6个月份，则在表明，深圳二手房的黑暗时刻已经结束了。

二手房起量，业主反价，房价何时上涨？

有一个很直观的心理变化。

大家现在买二手房，假如看到某套二手房的挂盘价上涨，不需要业主多做解释，我们自己就能给卖家业主找原因。

因为现在，挂盘价上涨的房子太多了。

根据中国房价行情网的数据，10月深圳二手住宅挂盘均价7.37万/平，环比上涨1.4%。

某中介平台统计的二手住宅成交均价则为5.56万/平，环比涨10.9%。

挂盘价涨了，你还不得不买单。成交价的涨幅远远大于挂盘价，这背后又是买卖砍价空间的萎缩，你又不得不买单。

现在的市场，还有一部分捡漏的机会，但这种捡漏机会将会因为成交量活跃而变得越来越少。

这一点，可以结合深圳各个板块的成交变化来理解。

10月深圳二手住宅网签过户6118套，成交最活跃的板块是龙岗，达到1586套。

我所碰见的现实情况也在印证这一数据的真实性。最近几百号学员，要学卖掉龙岗房子的方法。

他们要卖掉龙岗房子，目标则是奔向南山、福田。

二手成交活跃的背后，是一部分购房者买入房子，相同数量的二手业主卖掉房子——卖掉以后，做什么？

买更好、更高价值的房子。

市场的笋盘在被他们率先拿走，市场的笋盘也在被涨价期望越来越高的二手挂盘业主撤掉。现在大量购房者还能买到的便宜房子，越来越多只能是那些过往亏钱亏伤了的人，迫切离场罢了。

比如龙岗，龙岗现在的挂盘房源还在飞速降价，这背后是2016年到现在八年时间，买龙岗的人十有十亏。

被一套房子折磨十年八年，决心要换掉，卸胳膊卸大腿也要换掉。

换掉房子，换哪里？

降价卖完房子，一定是去能把过往失去的房产红利补回来的地方，一定是去最有价值的地方。

我一直跟大家说，南山、福田是深圳的一类价值板块。很多人喜欢反驳说“谁不知道南山福田好”，事实之一是如此，买龙岗只是价格便宜的不得已。

一旦有希望，谁不愿意换到南山、福田？

这就是龙岗的不幸，它所聚集的大量买房者，只是为了便宜不得不买进去。今天如此，以后同样如此，便宜的标签已经锁死龙岗房价的上限，一旦它的房价试图抬头，购房者就会用远离的态度迫使龙岗重新回到便宜房价序列。

所以不是南山、福田好，而是很多人卖掉房子会选择南山、福田。

也不是南山、福田贵，很多人对南山、福田的价值、价格区间并不清楚，只知道一句“南山福田太贵买不起”。

真的买不起，还是假的买不起？我所碰到的大量学员是以为自己买不起，实际买不起的是南山福田的三房、四房甚至豪宅而已。

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