警惕!“0利率”时代挡不住了,什么房子还能买?

大伟一线看楼市 2024-08-06 18:48:33

最近几天所有人都在关注一个重磅新闻!

7月25日,中国工商银行等六家大型商业银行均再次下调人民币存款挂牌利率。其中,活期存款下调0.05个百分点,通知、协定和一年期及以内定期存款利率下调0.1个百分点,二年期及以上定期存款利率下调0.2个百分点。

下调后,活期存款最新年利率变为0.15%。各大行定期存款虽下调幅度相同,但由于基数差异,不同大行下调后利率存在差异。整存整取类别中,中国邮政储蓄银行一年期为1.38%,中国银行等五家大行对应为1.35%。

利率无限接近0的零利率时代已经在路上,那么对于我们普通人有什么影响?

1、土地市场供应出现了变化,市场在未来酝酿供应高峰,所以不仅仅三四线不能随便买房了,一二线土地供应集中区域也不能随便买房了。

2、整体看2024年依然是老生常谈的一句话,除了核心区核心城市,大部分市场政策后大概率会继续调整。所以买房想赚钱可能性很小了。

3、房地产税落地短期的可能性很小,但需要注意的是肯定越来越接近了!未来高赠送比例的房子、央产房+老公房+二手经济适用房这类保障性房产会比较吃香。

4、最近老破小升温给了很多启示,未来指望存款吃利息是肯定不可能了。但买一套房吃房租还是有可能的!

前几天从做趋势研究的朋友那里,听到了一个很有意思的观点:房地产将出现“天地行情”,率先恢复预期的是一线城市高单价、高总价、高品质的天花板资产,之后则是主城老破小、文旅度假、商办公寓这些低共识强趋势的“地资产”。

跟拥有显性共识的天资产相比,“地资产”往往价值被低估,但其实也会紧随天资产的行情涨起来。

北京楼市值得关注的“地资产”集中在主城老破小,近期降首付比例、降住房贷款利率让刚需购房门槛降低,释放刚性需求,外加二手房价格下探,出现了一波“老破小”升温行情。

那“老破小”之外的“地资产”有没有?答案可能在京西。

上周末去了趟潭柘寺镇,刷新了对这个京西名镇的印象,慢闪公园、骑行店、萌宠店、单向空间、十三邀小酒馆,还有各类非标餐饮商业,让这里不仅有扑面而来的烟火气,更散发出周末遛娃遛狗、网红时尚打卡胜地的气质。

这座叫檀谷的生活市镇,仅用三年时间就从传统的地产开发项目,脱胎换骨成以运营为核心的高审美生活方式小镇,还在不断吸引和聚拢人气——要知道,稳定的运营,持续的人气,是这类地资产的关键!

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补足主城生活缺憾,切中另类“刚需”

“人就应该活在没有天花板的地方”越来越成为人们拥抱自然、享受悠闲野趣的共识。而对于注重生活品质的家庭来说,檀谷可以补足很多主城生活的缺憾:不必驱车几百公里,就能拥抱自然山林的美好;不用忍受喧嚣和拥挤,就能悠闲地享受丰富的品质日常;无需为老人和孩子担心,他们在社区可以得到妥善照顾;生活在这里很难感受到孤独寂寞,因为有趣的邻居和丰富的社群活动,足以给到精神滋养。

檀谷有着北京人偏爱的西山文脉与自然景致,被潭柘寺、戒台寺和定都峰包围,PM2.5常年在50以下,宜居指数高,又与主城之间的距离不长不短刚刚好。从山居生活穿越到城市生活,仅需一杯咖啡,四五首歌的时间,沿莲石路驱车到中关村、西二环,全程无红绿灯,一路畅通,没有恼人的拥堵,沿途是森森绿意和曼妙景致,带来身心舒畅的通勤体验。

在通达性方面,檀谷设置了直通地铁1号线八宝山站、玉泉路站的业主班车,还有往返檀谷-地铁S1线石厂站的骑行友好巴士,公交绿色出行很方便,可以快速到达学院路、金融街、国贸等地,通达全城。

高认可山水资源、合适的交通距离和顺畅的通达性,是檀谷吸引人气、提升到达率的首要特质,成为其补足主城生活缺憾、切中另外品质刚需的前提。

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整全生活配套,镇域级规划优越性凸显

当然,没有天花板的地方不是一马平川啥也没有,而是丰富整全的配套,支撑起适配不同群体需求的理想生活。

这个时候,檀谷镇域级规划的优势就凸显出来了。3.99平方公里镇域整体规划开发,满足全年龄全生活需求:家人不愿做饭或者老人不便下厨,邻里中心业主食堂可以提供一日三餐的健康营养选择;孩子发烧感冒,就近去社区爱康诊所听诊拿药;下班回家的闲暇时光,在山景健身房、单向空间度过,动静皆有乐趣。

值得一提的是,早在2020年6月,门头沟区创办清华附中潭柘寺学校并落位檀谷,由清华大学附属中学合作学校管委会统一管理,包括幼儿园和小学部,2021年9月正式开学。

作为檀谷的人气流量担当,慢闪公园融合“公园+商街+展厅+剧场+工坊”生活方式,全年不定期举办主题市集、音乐演出、露天影院、艺术展览、亲子工坊等活动,成为持续吸引业主及游客的网红打卡目的地。

今年6月,檀谷发布了业主权益体系——身为檀谷业主,你可以享受到既有品质又有人情味的专属服务,比如慢闪公园全年免费入园,在焕新升级的邻里中心享受业主专属食堂服务,还有全年不间断的摄影、咖啡、兵乓球等业主社群活动;在山街水岸、慢闪广场非标商业空间,享有消费时的专属折扣、商家活动的特邀名额和专属席位等,还有专属邻里节日定制活动、业主特展、业主私宴等个性化体验。

通过檀谷提供的共创、共建、共享空间,业主可以尽情发挥兴趣与社交,在观景露台、美学展厅和万能空间参与社交、亲子活动、音乐会、摄影展、讲座沙龙等,让兴趣和热爱自由生长。

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从“客流”向“客留”进阶

大量的非标商业是檀谷的特色,也是其持续吸引客流的关键。

去年9月,檀谷一期商业全面亮相,包括单向空间、三克映画、老吉堂、大水花美术馆、洛嘉自然探索中心、Joyland乐园、旧物仓、HK+、波谱川餐厅在内的超20家高品质头部品牌开业,其中涵盖10家全国、北京首店,创造了京西最强生活方式品牌组合。

据统计,第八届、第九届单向街书店文学节持续落地檀谷,许知远、戴锦华、周奇墨等十余位嘉宾现场对谈,单日吸引观众超3000人。重建潭王路公益骑行、檀谷开山节、单向青年节、古典音乐节、爵士音乐节等一系列活动覆盖全年,丰盛的山谷日常让这里的每一天都充满人气,也让檀谷逐渐成为北京文化至高点。

随着檀谷的吸引力越来越强,持续涌入的客流,不再满足于当天往返,希望逗留的时间更长一些,产生了“在这里住一晚”的需求。为了完善城市微度假消费场景,檀谷联合单向空间及Joyland乐园 打造全国首家图书&音乐主题式微度假酒店,共计40个房间,打造具备特色的“阅读空间”和“黑胶空间”,让消费者在享受艺文活动和店铺治愈,夜宿山谷,惬意度假。

有人说,一线城市容不下肉身,三四线城市放不下灵魂。前者因为成本太高、焦虑感太强,而后者则拘囿于平台限制、文化认同。檀谷既能“容得下肉身”,又能“放得下灵魂”。

目前,檀谷有建筑面积约99㎡-170㎡多种洋房户型可供选择,部分现房在售,均价3.8万起,对于一个人气不断上涨的成长型社区来说,已经是比较合适的入手时机了。想去实地体验的建议看看知名设计大师谢柯打造的生活美学样板间,真正可以感受到山居生活的精髓。

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