01

提起华润置地，我们会想到什么？

很多人第一反应应该是：

「造城」

华润置地作为城市投资开发运营商，不光能建房子，更能凭借超强的综合能力，整合资源，做好城市运营；

这没错，

这确实是华润置地的能力。

也有人可能会想到他1994年进军房地产业务，至今已经布局85座城市；

想到他近几年成绩突飞猛进，2023年以2511亿的营业额，稳居行业第四名......

这也没错，

这确实是华润置地的实力。

但如果我们只看到这些，那就可能会「忽视」这家房企更精彩的地方。

比如，华润置地的「超级兑现力」。

大家都知道，今年是华润置地30周年，30而立的年纪，他们联动了北京天誉、京熙润府、璞瑅润府等全北京共六大项目做全维度实景展示的集中轰炸。

面对未来生活场景，上帝视角的设计图纸，总没有躬身走入的亲眼视角来的那么有说服力。

这是最好的承诺，也是打消犹豫最好的方法。

这六个项目里，表妹已经跟大家介绍过，在大繁华里缓缓回身的北京天誉，今天想和大家说说：

璞瑅润府

很难想象，华润置地在这个地处顺义的项目，不留余地的精进出一个极致的范本。

02

为什么说它是范本？

因为华润置地在这里拿出了自己的最强底盘，并置入了一个超强公式：

最终得到了一个「全龄社区」。

这个全龄社区，有着不一样的社区温度。

当我们谈论社区价值的时候，绕不开的其实是「城市价值」。

顺义有众多标签，但让人反射弧最短的就是：

中央别墅区

1992年，中央别墅区都还没有被官方认定，全国房价还在千元打转的时候，顺义就诞生了第一个能卖到一万九左右的别墅项目。

中央别墅区，成了富人区顶流，走向国际。

不过，大家想过没有，为什么第一个对外别墅区是在顺义？

诚然，有机场的关系。

但更重要的是，顺义有独一无二的生态资源。

温榆河、潮白河两大主河流，符合世界有名的富人区，大多滨水而居这一特性。

更有温榆河森林公园等一众公园，营造出繁华都市中独有的「低密感」。

到了现在，更是符合北京要做「花园城市」的概念，能达到生产、生活、生态的三生融合。

此时，我们把镜头聚焦在璞瑅润府周边，

璞瑅润府被小中河、城北减河两条水系环绕，距离潮白河也不过3公里左右，周边更有众多公园，低密感十足。

在璞瑅润府建设过程中，顺义又把璞瑅润府东侧的空地，升级为了城市公园。

河流是上天赐予的城市风雅，

公园是城市珍贵的生态资源。

占据这样的地理位置，华润置地若是想要打造一个好的项目，就必须做好在地性的演绎。

也就是说，它得回答一个问题：

社区空间如何与城市空间谈场恋爱？

03

答案是，要做一个很克制的「人」。

何以克制？

控高与退线。

璞瑅润府本身1.8的容积率，天然符合低密属性，适合做洋房社区。

除此之外呢，

你看，璞瑅润府有意识的把南排楼栋，做了5-11层的错落搭配。

南向的脸，低密感十足，又丰富了城市天际线，让社区与城市丝滑交融，保持烟火气。

但这还不够。

为了处理好社区与城市的关系，璞瑅润府的大门选择：

入口边界内容化。

璞瑅润府的小区入口，主动退让红线，打破僵硬边界，做了一个「口袋公园」，隐奢酒店的味一下子就出来了：

围绕着水池拾级而上，入口成了一个小小的活力场，引人驻足、探索。

其实，入口大门不光内退出一个口袋公园，更运用大量的弧线元素去丰富这个空间场景。

让你一眼就能感受到这个口袋公园入口的：

圆润、柔和、灵动。

先不说，这部分弧形石材都是意大利卡拉拉白石材进口，造价不菲。

就说璞瑅润府对于弧形打磨投入的精力，有多偏执和固执。

比如，别人都用小块石材，璞瑅润府偏用大块石材去打磨，代价就是，更加费工费料，要7道工序才能完美的呈现出来，好处很多，其中之一就是：

大门的美，可以接受任何角度的审视。

这还没有结束，弧形石材，还要与流线型铝板搭配。

线条流畅，很像凤凰展翅，飞扬向上，多了一种带有生命的动势。

表妹听说，光是入口这个空间就花费了100多万，足见到璞瑅润府的用心。

正因此，入口大门似乎变成了一种「液体」。

流淌在城市与住宅之间，变成了口袋公园，与街道、树影、行人以及微风交融在一起。

成了一个住宅与城市间真正的「柔软边界」。

从而提供给客户一种不一样的社区温度，一种特有的生活状态，让业主在刚入园区就感受到：

回家是度假的开始。

04

这种度假感，进入社区大堂才是刚刚开始。

璞瑅润府作为了一个4w左右的社区，做出了一个1100多平的业主会所，把高级烟火气轻松装进社区。

会所空间，同样应用大量弧线，不止让硬朗的建筑外壳有了圆润的一面，更让建筑极具艺术美感。

不过，看起来美，是璞瑅润府度假感营造最不起眼的一部分。

它最惹人注目的，是使用起来更美。

你能想象，当我们站在社区大堂，一个小小的入口，就藏着三条步行动线。

第一条就是会所动线，从社区大堂电梯下去就是业主会所。

洽谈区可以静坐，也适合交谈。

璞瑅润府会所实景展示，以开发商交付为准

璞瑅润府还特意做了不同的分区，比如超长座谈区，如果有业主想要分享行业或生活经验，也完全装得下。

而且你看，这里还藏着细节：

半透光矮屏风。

这样的半隔断，让一览无余的洽谈区，有了温馨和私密的氛围。

说到这里，你发现没有，璞瑅润府对于东方造园特点的拿捏，已经不止在表皮，更在肌理，在不经意间熨贴着你。

更妙的是，

你坐在会所，视线却可以直接透过整扇的玻璃窗，被外面的下沉庭院所吸引，给你视觉上极度静谧的体验。

下沉庭院，也不止是风景。

还是体验区，这里有：

临水卡座。

璞瑅润府下沉庭院实景展示，以开发商交付为准

当你坐在这儿，只比水面高出一点。

水面就在你的手边，泛着微澜，水、造型松与临水卡座，三者就像共同签署了一份温柔契约，协同施法，给社区带来了度假感、静谧感与松弛感。

但这仅仅只是下沉会所的一处场景节点。

事实上，它还有给孩子准备的学习盒子，年长者在看顾孩子学习的时候，还可以在隔壁健身房，重返青春；

当然，它也是小朋友的社交场，

当小朋友玩在一起，学在一起的时候，大人也就自然而然有了社交。

但要说最用心的，还是会所的泳池空间。

璞瑅润府特意把泳池放在了会所的北侧。

南侧大尺度落地窗，这样游泳的时候，就能在抬头的瞬间，看见舒展的庭院，或是看到归家的邻居，看到鲜活的社区烟火气。

毕竟，人，才是最美的风景。

那种时时刻刻考虑业主使用感受的细节拿捏，真的需要设计师有很深厚的功力才行。

05

但如果你想在地面行走呢？

璞瑅润府就提供了第二条和第三条归家动线，它们是「洄游嵌套」的。

事实上，整个社区园林，都是洄游嵌套的，因此更值得反复赏玩。

一条表妹称呼为「快速归家动线」，

左右两侧是园林风景，穿行其中能闻得到四季花香，看得见云卷云舒，让你伴着风景快速归家。

一条则是「场景归家动线」，

璞瑅润府在这里设计了一条80多米的风雨连廊，曲曲折折的，它想让你随时停下来。

在这条动线里，有个小细节：

你会一直伴水而行。

水无疑是这世上最温柔的材料。

当区域「滨水而居」的特点延伸进了社区，社区空间就整个被温柔环绕了。

风雨连廊的一侧是小涌泉水景，一侧是金属隔栅，当你踏入其中，就能感受被水光树影环绕，树影伴随着微风微微摇曳。

接着你会路过一个「阳光书吧」，看书的时候，阳光和路过的邻居，都是风景。

微风草坪，草坪上最大的元宝枫，已经有80年左右的树龄，据说是由一名桃李满天下的老师亲手种下，最终从学校里迁植过来的，带着满满的美好寓意。

这一株树，就是一座精神岛屿：

植物绝不仅仅是绿化，而是学识与情绪的载体。

阳光书吧和微风草坪之间，也有一个小小的静水平台，整个空间瞬间灵动。

大家发现没有，璞瑅润府水是一个必备的元素。

但并不是强调说一定要有一个特别大的水面，而是让你回家的路上听得见水声，看得见水面、涌泉、跌水，能感受到水汽的微凉，体味不同的水的质感。

让业主真正伴水归家，身心放松。

这里，表妹再跟大家说一点。

看一个社区的园林有没有下成本，其中一条就是：

看水。

1、有水，意味着景观层次感更强；2、有水，意味着物业管理要更强。

总之，水景能给你一个更有温度，更耐得住审视的社区。

06

此时，我们回想一下，璞瑅润府提供给大家的是什么样的归家体验。

在回家的这段动线里，

在门口看到内退、灵动，具有「地标感」的入口大门，

社区内回看大门也很美

璞瑅润府实景展示，以开发商交付为准

在大堂看见一个大挑空，下到烟火气的会所空间和具有静谧感的下沉庭院，

穿过大堂，在80m的风雨连廊，看见光影、水面、高大乔木、微风草坪……

在风雨连廊的尽头，坐下来回看归家的这一段路。

种种这些，都是在一个100多米长的空间内完成的，让业主的情绪不断的转化，从门口的仪式感，让自己的疲惫有了一份体面的回应；

到会所空间与邻居不经意的视线交织，可能会迎来的意外惊喜；

到风雨连廊，于自然间沉静心情，踏水归家；

再到「阳光书吧」、「微风草坪」和「会客廊架」，帮助业主完成情绪上的转换。

璞瑅润府的园林，一共有9园12景，最终呈现的景观还远不止于此。

比如，社区内楼栋错落排布，因此园林的路也能做到「洄游嵌套」，你甚至都很少能在璞瑅润府内部看到直直的路，为的就是给业主更多的场景体验。

场景体验，也会从园区弥漫到每家每户。

因为璞瑅润府做了开敞阳台，是南方大热北方还很少见到的「第四代住宅」，有了这个设计，即使是在室内，也能做到：

我与自然的距离，是零距离。

楼栋前，特意种植高杆的树。

既能通过树的组合，观景和遮掩视线。

又能在楼下形成林荫空间，人走在里面的时候，当阳光洒落，就会有阴影变化，产生不一样的五官感受。

不得不让人感叹：

璞瑅润府，还是太全面了。

说到这里，不禁想问，璞瑅润府这些场景美的背后呢？多动线背后呢？

其实是时间和用心。

是华润置地在底盘设计之初就考虑到，让每一块土地都发挥它最大的效应，更能承载「全龄业主」更好的生活。

但做这个事情，却完全从一件小事开始：

链接。

做好社区和城市的链接，建筑和景观的链接，景观与人的链接……

也正是做好了这一件件小事，璞瑅润府才能成为实景社区的「交付范本」。

正如大预言家凯文·凯利所说：

坏事可能飞速发生，但几乎所有好事都是慢慢展开的。销冠100