真正的顶流，从来不缺，也不惧质疑声。

最近，大壮的名城壹号给客户带来全新体验，引起粉丝热议，产品为256m²大平层，过千万一套。

有人说：过千万的价格为啥不买天河、海珠，科学城配吗？

对这个看似尖锐的问题，我觉得不用回避，可以直面质疑。

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256㎡大平层，科学城配吗？

在这里，改善盘市场，还是一片蓝海

任何商品的价格，都来自“需求”和“供求”两个端口的博弈。

那么大壮名城的定价，依靠的是什么呢？

先看需求端，大壮名城所在的科学城，是广州上市公司最集中的区域，拥有60多家上市公司，约占黄埔区的80%、广州全市25%。

大家想一想，上市公司如此密集的地方，高收入人群肯定也多。

用时髦的话来讲，这个群体就叫做New money，是所有一线城市都在争抢的高端人群！而这类人群无论是赚钱速度，还是地段偏好、居住品位，都与传统的Old money有很大不同。

Old money一般喜欢固守在老城区的老地段，而New money则普遍拥抱变化，偏好新城新区，而且特别青睐新式大平层这种居住形态。

所以，从需求侧来看，科学城这个地方，完全配得上过千万一套的大平层。

再来看供给侧，大壮名城是近7年来科学城核心区唯一有200平以上大平层的楼盘，非常稀缺。（来源：中指院）

即便把目光放到整个黄埔，也不多见。最近10年，黄埔200平以上大平层供应在2000套不到（包括墅类产品），只有整体供应量（超过15万）的约1%，真正的百里挑一。

换句话说，相对科学城庞大的上市公司人群，大壮名城这40多套大平层的供应，可以说奇货可居。

要知道，天河一个区就有30个高端改善盘同时在售，内卷异常激烈，而黄埔的竞争主要集中在刚需和刚改，改善盘的市场，还是一片广阔的蓝海。

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超过北京深圳！广州科学城，全国第二

东部中心横空出世，助力广州二次东进

其实，科学城256m²大平层之所以被看好，除了紧张的供求关系，背后还有时与势的微妙变化。

众所周知，在广州，东进、南拓一直是齐头并进的。但最近两年，随着南沙自贸区的建设，以及番禺独角兽的崛起，让南部的风头盖过东部。

但从去年开始，情况正在发生变化。2023年7月，广州市委十二届六次全会提出“东部中心—新广州”的概念，被认为是广州“二次东进”的集结号。

为了提升规格，广州市规划局最近正在编制《广州东部中心总体规划》，相关信息显示，东部中心即将扩容，将黄埔、增城的精华区域全部涵盖。其中，科学城被定位为东部中心“双城三片”的重要组成部分。

广州科学城 来源：广州黄埔发布

科学城为什么被定位东部中心的战略支撑？答案是两个字：实力。

2023年，黄埔区GDP达到4315.17亿元，总量稳居全市第二，黄埔能有这样的经济地位，科学城无疑扮演着定海神针的角色。

打开黄埔产业地图可以发现，像南方电网总部、广州农商行总部、日立IT、视源电子、金发科技总部等，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都集中在科学城区域。

人是跟着产业走的，总部经济聚集，也让科学城打赢了一场漂亮的人口争夺战。

据七普数据显示，从2010年到2020年十年间，科学城常住人口已达到55.1万人，增幅达98%，其中尤以科技人才为主。

而且，科学城的薪资收入在广州也是稳居前列。广州日报曾报道，在科学城的就业人员均年薪可达17.4万元，相当于广州人均年薪的1.6倍。

丨图源：广州黄埔发布

放眼全国，广州科学城在全国主要科技城中的排名也是稳居前列的。

2023年12月，工信部下属的赛迪顾问城市经济研究中心发布《科技城百强榜（2023）》：广州科学城的综合实力，在全国科技城的排名中仅次于上海张江科学城，排名全国第二。

这意味着，广州科学城的排名高于北京中关村、杭州未来科技城、深圳光明科学城等著名科技城。

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当今全球，科技正在打败CBD

靠近科技公司的房子，成长性更高

写到这里，可能有人会问，一流的科技产业，将会给科学城的楼市带来什么？

答案是：不可估量的成长性。

放眼全球，凡是科技公司、上市公司扎堆的地方，房子的资产属性就越高，房价涨幅就更大。易居研究院曾披露过一组数据：科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多，超过市场平均的2倍。

从2010年至今，美国硅谷的住房销售套均价由67万美元一路升至136万美元，年复合增长率7.3%。而同一时期，金融中心纽约的套均价由46万美元上升至57万美元，年复合增长仅2%。

回到国内，以阿里巴巴所在的杭州未来科技城为例，6年内均价从1.7万涨到3.6万，价格翻了一倍多，而市中心的上城区不过从4.5万上涨到7万，涨幅只有55%。

可见，在全球科技大发展的趋势下，科技城的房价增速已经超过传统的CBD区域。

在美国，房价最贵的已经不是宇宙中心曼哈顿，而是硅谷科技区。

在北京，中关村的房价远超国贸CBD。

在深圳，南山科技园（深圳湾）的房价，早已让福田CBD望尘莫及。

换句话说，科技中心区已成为买房的风向标。看一张房价对比图，大家就明白了：

如上所示，在很多城市，科技城的房价已经超过CBD区域了。“科技打败CBD”正在成为一个新现象。

04

科学城就是大壮，大壮就是科学城

这是很多人谈到科学城的条件反射

买过股票的人都知道，资产配置的首选，永远是龙头股。

买房也一样，只有买到一个片区的地标项目，才能享受片区发展的最大红利。

而放眼整个科学城，如果要找一个人居地标，大壮名城是炙手可热的种子选手。要知道，这个项目周边是科学城上班人群最集中、购物中心最集中、地铁最集中、名校最集中的片区

丨图源：广州房产

简单来说，大壮名城所在的地段，汇聚科学城的交通中心、商业中心、产业中心、教育中心等四个中心。

可以说，就地段而言，大壮名城在整个科学城是可以横着走的。

借用一句网路热词，就叫做“这两年大壮双手插兜，不知道什么是对手”。很多人一提到科学城，马上就会想到大壮名城，提到大壮名城，马上就会想到科学城。

这种条件反射，就好比人们一提到珠江新城就会想到汇悦台，一提到琶洲就想到保利天悦。

当然，能够成为人居地标，仅靠地段还是不够的，必须要在产品上有着充足的说服力。

明明可以靠地段吃饭，偏偏还要卷产品，这句话说的就是大壮名城。

为了承接科学城New money日益升级的居住需求，大壮的名城壹号带来全新体验，创新式把高圈层喜欢的酒店生活代入住宅。

同时设置三大系统+两大配置，健康生活系统、智能安全系统、扩容收纳系统联合作用，提升空间居住品质，营造出奢适与自由的空间尺度。两大配置顶奢品质配置+松弛贵族配置，完美地把酒店的奢侈感及尊贵感在住宅阐释。

项目板房精修图

名城壹号能够称之为“楼王”的楼栋，自然是有理由的，打开小区平面图可以发现，名城壹号被半径约50米的园林环绕，可瞰中庭MAX园景，既众星捧月，又能闹中取静。

为了营造更好的通风采光条件，它采用的是广州少见的板楼设计，加上大面积的玻璃幕墙，外立面极具辨识度与档次感。

名城壹号被园林环绕，自然能最大化地享受到园林之美，打开窗户，是以“一景·三园·五进礼”的设计理念打造的园林，演绎了传统岭南造园精髓。

进入小区园林之前，能看见融合了祥云纹、飞檐等元素的大门，业主每次回家看到的层层空间礼序，非常有排面。

平日里，即便是开车回家，也极具仪式感。大壮用心斥资打造了高端酒店才有的酒店式落客区，为业主和访客提供了由动至静的缓冲区域，时尚又简约。

当访客开车到访或业主归家，车主可以先让女士孩子下车悠闲等待，无需担心车来车往的安全问题，充满温馨从容。

停车场的入户大堂也不含糊，简约的线条勾出时尚大气。

满墙的奢金石材配上深色沉稳的装饰品，加上香槟金的推拉门槽，各种细节堆叠出温润、纹理独特的空间，质感堪比五星级酒店。

上到了名城壹号，更加与众不同了。这一整栋楼只做了60套建面约256平大平层，为三梯两户设计。

这也意味着在日常用梯高峰期，等候的时间大大缩短，不存在人员嘈杂。

更用心的是，连电梯内部都做了金属质感雕刻，一股沉稳而优雅的气息扑面而来。

从电梯出来，有专属电梯厅加持，每一户有更大的收纳空间，达到脏净分离的效果，把实用性发挥到极致。

聚焦256平这个户型，它的唯一关键词是：奢阔。

大壮名城256㎡户型图

在这里，客厅的面宽达到9米左右，项目采用了大玻璃窗封阳台设计，打破了空间束缚，把IMAX园景直接铺展在你面前。

连贯视野和采光面带来非常震撼的视觉效果，宛如开了一个全面屏。整个餐客厅做到了约80平的惊艳尺度，足够容纳3-4个家庭聚会。

在纵向空间上，项目也做足功夫，层高约3.15米，要优于市面上普通住宅约2.8-3米的层高。

细看功能空间，主卧约38平，带有约4.1米的巨幕飘窗，还有独立卫生间和衣帽间，将生活仪式感拉满。

此外，为了照顾长辈的日常起居，项目还设计了一个长辈南向套房，不仅连接了客厅的南向阳台，并做了全落地玻璃封窗设计；还增加多一个衣帽间，卫生间也做了分隔设计。视野好、通透性强。

长辈套房精修图

在合理的空间分配之下，独立的电梯串联起厨房、生活阳台，家务动线与生活动线互不干扰。

女主人最关注的厨房、餐厅也非常有看点。据了解，厨房的内嵌冰箱、洗碗机、油烟机、燃气灶等均是采用国际一线品牌配置。整个空间审美非常统一，隐藏式玄关柜到餐边柜为连体打造，使用起来更流畅。

想象一下，住在这样的房子里，是一种怎么样的体验？

不论是业主归家还是亲朋好友到访，都不会在电梯遇见提着菜篮子的保姆。这是黄埔90%以上的户型，都不曾有的极致尊贵。

作为科学城人居标杆，名城壹号在设计风格上也是大有讲究。一方面，它将酒店的奢侈感和尊贵感融入住宅，从归家动线到室内设计元素，都营造出高贵雅致、意式典雅的氛围。

另一方面，项目在使用细节上还融入品质交标体系，做到了板块最高配置。例如全屋采用大金中央空调，据了解，该品牌有365天24小时全时段售后服务，非常有保障。

入户处有博士鹤山天山钢质大门，严选豪宅标配的小山纹榆木材质，并且为业主定制了专属颜色，只为了让空间更美观、审美更统一。还有耶鲁精工系列四合一智能门锁，化身最强最人性化的安保，为老爱忘带钥匙的“匆忙族”解放双手。

在这里，你能同时感受到尊贵感、通透感、舒展感、品质感，展示着超高标准的生活颗粒度。

当下，正值广州“二次东进”的关键节点，坐拥科学城C位的大壮名城，还会创造哪些惊喜？

编辑还打探到，大壮名城二期也将在今年推出，虽然具体细节还没确定，但有几个关键信息可以告诉大家：

1、大壮名城二期属于新规后的产品。

根据披露的规划文件，二期有望采用建筑新规来建设，相比一期，使用率将得到大幅度提升。

2、二期产品面积段预计在80-160平之间，涵盖刚需、刚改、改善三个区间。

从规划图来看，二期采用了市面上比较热门的蝶形楼+围合式布局。

这么设计，一方面能形成更开阔的视野，另一方面能将景观资源做到了最大化，保持景观生态的完整性。

而且每一栋楼、每一个户型的景观朝向，都有更强的均好性。

无论看地段属性、高规格配套，还是看园林、户型、外立面等，大壮名城256㎡大平层以及二期项目的推出，无不是为懂财富更懂生活的科技新贵们量身定制。

当今世界是一个科技为王的时代，广州科学城将以“中国第二科技城”的名义，引领广州迈向更远大的未来。