买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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2024年楼市的上半场，在行将结束时掀起波澜。

成都、南京、青岛等各大明星城市也开启了新一轮土拍，土地的价格代表了开发商对于地块的信心，也彰显了不动产最真实的价值逻辑。

在成都，锦江区三圣街道地块经过22轮角逐，最终以11.54%的溢价率成功出让；

在南京，夫子庙寸土寸金的地段，经过25轮竞拍，本土房企以20,42%的溢价率，成为赢家；

在青岛，崂山王家村的土地经过364轮土拍，以37.23%的溢价率，成为山东新地王。

崂山永远是崂山！

在感慨之余，还有一个问题我们需要思考：

为什么中国的塔尖圈层，会偏爱青岛？

东方“翡冷翠”的藏品基底

青岛，是一座只有100多年历史的青春之城。在中科院版《中国宜居城市研究报告》中，青岛位居第一。

在房地产的排行榜上，有一项排名，青岛也是相当炸裂：

在顶豪销售榜上，青岛常年排在北京、上海、深圳、广州四大一线城市之后，领跑一众新一线城市，远超城市的GDP排名。

中国的顶奢豪宅，必须满足NQC三要素：无与伦比的自然环境（Nature）、独一无二的品质（Quaiity）、以及一尘不染的圈层（Connection）。

从民国时期就为名流巨子所青睐的青岛，一直都是峯层人士的最爱。只要你在青岛居住过，原因不难寻找：

从宜居的角度而言，苏杭成渝可为金银之属，青岛则是翡翠之质。

天赋决定着一个人的上限，同样也决定着一个城市的价值上限。在众多城市开启烧烤模式的时候，青岛是为数不多你可以走出空调房，亲近大自然的城市。就如同著名的文史专家沈从文，在《致鲁海先生函》中写的那样：

“在青岛，海边、山上，我经常多处走走，早晚均留下极好印象，大约因为先天性供血不良，一到海滨就觉得身心舒适，每天只睡三小时，精神特别旺健。解放后到其他城市度夏，总觉得不如青岛。”

海边，山上，简单的四个字，却勾勒出了青岛顶豪的价值图谱。

在中国，90%的城市都可以根据城市版图的扩张，打造出一片新的豪宅区。郑州三十年之后可以打造“南龙湖”，成都可以往北，50年以后可以有一座新“天府”；杭州则可以依仗江南丰富的江河水脉，创造出下一个“江河汇”的财富神话。

严格意义上说，存在着这种中心更替的城市，是没有恒久的地段价值的。

实景合成图

唯有青岛，崂山前海，因为自然禀赋的不可迁移和改变，不会因为东李、城阳的崛起而失色，拥有着这个国家最为坚实的恒产逻辑。

诗人徐志摩曾经赞称意大利名城佛罗伦萨为“翡冷翠”，青岛毫无疑问就是东方“翡冷翠”。不论是古董，珠宝，还是不动产，稀缺才不断产生价值，才能脱离普通商品属性，成为藏品之选。

所以，依山面海的王家村地王加冕，业内人士毫不意外。因为崂山前海每一块土地的供应，都如同雾露河谷日渐稀少的翡翠籽料，价值不菲。

匠人精神下的顶奢逻辑

让每个人都想要，是来自奢侈品的致命诱惑。

然而一个品牌要得到峯层人士的认可，依靠的从来不是明星的广告，而是匠人精神之下，数十年口碑的积淀。

比如说近几年全线涨价的LV，史上最佳的“广告”来自于一则新闻：

1911年，英国豪华邮轮“泰坦尼克号”沉没海底。二十多年以后，被人们打捞上来，里面一只LV的箱子令众人感到惊讶。经过海水的腐蚀，箱子外部已经变形磨损，但内部却没有渗进半滴海水。

从旅行箱到汽车，再到住宅，峯层人士的消费理念是一成不变的：不会因为价格有片刻的犹豫，但是在品质上没有丝毫的妥协。

中国的峯层人士对青岛情有独钟，一半是因为无与伦比的环境与景观，另一半则是卓越的作品。

区位示意图

歌德说，建筑是凝固的音乐，那么崂山的麦岛便是一曲“H”大调的美学交响乐。

从融入了东方禅意精髓的海信·天玺，到以木桁架建筑惊艳了中国建筑界的海信·贺府，再到中西合璧集别墅大成之作的海信·君汇，海信的作品就如同伫立的人居进化史，在岁月洗礼下，融为城市海岸线的风景，将使用价值与美学价值完美融合于一体。

如果说老青岛靠着八大关的万国建筑名扬四海，那么以“北方陆家嘴”为代表的城市新势力，则以海信“质”造享誉全国。

实景图

在过去29年的时光里，从历久弥新的建筑立面，到“冻龄”生长的社区园林，再到无微不至的物业服务，海信地产出品的住宅给予中国峯层人士极致的生活价值。

对比图

所以，就如同奢侈品2%的老客户，贡献了大约40%的销售额一样，海信地产在崂山一有新品推出，老业主复购便去化一半，留给城市新贵们的机会并不多。

地王诞生之后，我们对于崂山前海顶奢不动产，更要有一个清醒的认识。

豪宅王冠的C位之选

放眼全球高端城市人居版图，从美国纽约长岛、洛杉矶比佛利山庄、巴黎十六区到上海的陆家嘴，城市的顶级豪宅所在，无一不是对城心繁华的极致占有。

金家岭金融区，被称之为北方陆家嘴，鳞次栉比的摩天大楼之下，荟萃了金融科创中心、交通动脉、核心商业、顶流名校等顶流资源，也是大城精英的荟聚之地。

如果说俯视金家岭城芯璀璨，尽享全维鼎配生活的王家村，是青岛豪宅谱系中的“王冠”级地段，那么承袭了海信地产顶豪基因的海德院子，就是王冠上最耀眼的“宝石”。

海德院子，充满“复杂的魅力”：与金家岭的繁华近在咫尺，但内部独守山海墅院的宁静；坐拥首席豪宅的大气开阖，但细节又极尽工巧。

效果图

海德院子采用新疆卡拉麦里金全石材干挂立面，并且在传统古典建筑风格的墙身上做减法，遵循古典建筑线条比例，遴选独具特色的红瓦，与八大关德式建筑群遥相呼应。红瓦、绿树、碧海、蓝天，以兼具时代风尚的美学语言，演绎青岛百年经典。

“不撞衫、不过季”的定制豪宅，方可对抗时间，也必将汇集一个最具高级鉴赏力的圈层。

鸟瞰效果图

一个顶级的“业主群”有多重要？孙正义曾经重金在硅谷买房，和甲骨文创始人拉里·埃里森成了邻居。据说就是在拉里家花园的樱花树下，孙正义又认识了乔布斯。

2年后，孙正义就顺利取得了iPhone的日本独家代理权。毋庸置疑， “万金买邻”是全球通行的法则。

但只有打开丰富的社交场景，形成紧密的人际链接，所谓“圈层”才能逐步塑造。在青岛，海德院子的2栋类独栋、10栋双拼，一共24套别墅由此展开的“全场景社交空间”，便是最好的黏合剂。

会所实景图

与此同时，建筑面积约408㎡-562㎡的尺度之下，每一套藏品别墅都有令人惊叹的赠送面积，都是一个兼顾舒适性与仪式感的“私人社交中心”。

我们以实体样板别墅为例，客厅、地上三层的主卧都拥有超大屏的落地窗，充沛的阳光与绝美的景色，构成了这个城市顶格的窗外价值。

样板间实景图

有人说财富的最高级形式，是在每天醒来时都能燃起雄心，告诉自己“今天可以做任何想做的事”。从麦岛到王家村，2024年成为海德院子Dream House的主人，是雄心最好的助燃剂。

峯层人士，从来不做选择题。

海德院子尺度超然的地下空间，充分满足了他们“既要还要”的生活习惯。地下一层在健身房之外，还可以打造一个私享的影音室。高清大屏幕、震撼音响系统之下，不论是追一部美国大片，还是三五好友观看欧洲杯，都是一个极致的视听盛宴。

样板间实景图

地下二层可以是大家长的社交场，一个装修考究的台球室，一个陈列世界各地名酒的酒窖，一池只有两三人私享的泳池，一个可以容纳十几人的私宴厅，都是峯层人士举行小范围派对，兴趣社交的私密空间。

样板间实景图

院墅的所有梦幻元素，都被海德院子集齐了。

六月末，上海、北京、深圳，已经接连有顶豪产品创造日销百亿的佳绩，全中国的有钱人，都在M2暴涨的年份里，挑选最安全、最富风情、也最具增长性的不动产。

视线落到青岛，老王盘点成交数据发现，六月份海信地产崂山区域项目的高品质住宅卖了8亿元左右，可以说是全线飘红。在青岛，买海信，住海信，依然是峯层人士的首选。在这样市场之下，海德山庄的实景示范区即将开放，这是2024年青岛顶豪编年史上，最引人注目的一次“实景开箱”。

当王冠上最珍贵的“珠宝”以最真实的方式闪现在世人面前，这24张峯层俱乐部的入场券，将超越众多一线红盘。

金银之饰可以无限复制，翡翠重宝错过再无。