今天村里开会了，会议核心内容就是促进房地产市场止跌回稳。这表示上面已经非常重视房地产的稳定了。

受此消息的鼓舞，房地产板块的股票今天又是大涨，大部分地产股都涨停了。我也打开了我冰封已久的股票、基金账户，一看吓了一跳，平均还亏损35%。

看到这个数字，只觉得浑身肉痛。

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那么，再想想这几年买房的人又亏了多少呢？

我就不去找数据了，完全凭记忆和经验给大家做个分享。

2019年，深圳二手房成交约7.7万套，成交均价6.2万/平；新房约3.7万套，均价5.6万/平。

2020年，二手房约9.5万套，均价7万/平；新房约4.4万套，均价5.4万/平。

2021年，二手房约4.1万套，均价8万/平；新房约5万套，均价6.2万/平。

2022年，二手房约2.2万套，均价7.4万/平；新房约3.3万套，均价6.9万/平

2023年，二手房约3.3万套，均价6.5万/平；新房约3.2万套，均价6.3万/平

加起来，从2019-2023年深圳共卖了26.8万套二手房，和19.6万套新房。

按照目前深圳平均价 5.7万/平来算：

2019年买房的11.4万人，略亏房价，但亏了5年利息。

2020年买房的，二手房平均亏20%。新房表面上看持平，但由于2020年的新房基本在非核心区域，实际也亏20%左右。也就是说这一年买房的近14万人平均亏20%（不含供楼利息等附加费用）

2021年可能是最惨的一年，到了2024年刚过限售期，结果平均亏损达25%。

2022年其实也好不哪去，不过这一年成交量很少，平均亏损也差不多20%。

2023年其实是真正开始大跌的一年，这一年成交的6.5万人平均亏10%左右。

2024年的8个月，深圳也卖了近5万套房，也都略有亏损，估计5%是有的。

也就是说，按目前深圳房价跌回的年代为2018-2019年，而从2019-2024年买商品房的50多万人基本全部亏损。

除些之外，受商品房限购，买了小产权、临深片区的可能还更多、亏损更惨。

从2021年6月开始，深圳房价经历了长达4年的下跌，也同时终结了楼市只涨不跌的神话。