对于房价的发展趋势，任何人都无法做到精准预测，即便是某些房产专家，商业大佬以及资深从业人员，也只能是看到一个大概，毕竟，影响房价发展趋势的因素太多，比如城市化，人口，供需，金融，土地，政策等等，只要是其中的一个因素发生变化，房价的发展趋势就会跟着变化。

房产

举个例子。今年开年，楼市遭遇“黑天鹅事件”的影响，2-3月份，全国60多个城市的线下售楼处更是处于关闭状态，不再对外营业，即便是，到了4月中旬以后，各地售楼处开始陆续对外营业，但是，销售情况依旧非常不乐观，很多中小型房企，也在这场“黑天鹅事件”的冲击下，陷入破产。那个时候，很多专家学者，商业大佬，纷纷预测楼市会迎来“大变局”，房价可能会“一蹶不振”等等。可现实情况呢？根据相关数据显示，今年1-9月份全国商品房均价为9878元/平，同比增长了5.6%，距离全面进入“万元时代”仅有一步之遥。

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为什么会这样？有研究机构表明，这是与市场预期，消费心理等因素有关，所以说，影响房价发展趋势的因素非常多，不能因为某个或者某几个因素的变化，就轻易判定楼市的发展趋势。当然了，在业内也有一条普遍认可的楼市发展研究结论，便是经济学家任泽平的：长期看人口，中期看土地，短期看政策。

但是，大家要清楚一点，无论是长期的人口，还是中期的土地，也都是与政策有关系的。

十四五规划

大家都知道，近期刚刚开了“十四五规划”，全称叫做：国民经济和社会发展的第十四个五年规划。这个会议对于国家的经济发展与社会发展是非常重要的，从1953年开始，每5年都会有一个规划，明年开始，就是第十五个了。房地产行业作为经济发展和社会发展的重要环节，在这样的会议中是一定会被提及的，每次的提及也会影响接下来楼市的发展，以及楼市调控的松紧度。

重量级专家，国家发展和改革委员会副主任，国家统计局局长宁吉喆日前在介绍的时候提到了“10个字”，即“促进住房消费健康发展”。虽然只有短短10个字，但是，对于未来5年的楼市发展，却起到了指导性的作用。接下来，我们就来详细聊一下这10个字。

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何为“住房消费”？简单来说，就是商品房也是商品，买房与其它商品消费一样，当前我国正在实施国内大循环，扩大内需。住房消费与其它消费一样，都是不可忽视的消费行为，楼市调控的存在意义在于防止炒房投机，抑制过度投资，但是，对于正常的刚性需求以及改善需求，是合情合理的，相关政策也是支持的。

何为“健康发展”？即“平稳有序”的发展，大涨，大跌都不属于健康发展。健康发展与“房住不炒”是相辅相成的，也是表明，房子是用来住的，而非用来炒的。平稳发展才是健康发展。

这样一来“促进住房消费健康发展”就一目了然了。有人可能会说，“促进”是什么意思？可以理解为“达成房地产目标的手段”，也就是说，会利用调控的手段，来完成住房消费健康发展的目标。

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这样一来，对于未来5年的楼市发展，基本定调，也算是对“房价会继续大涨”的一个回应。那对于我们普通购房者来说，该怎么做呢？2条建议。

1 不建议炒房。炒房的利润空间越来越小，没有了利润，炒房也就没有了意义。

2 刚需买房，有需求就买，没需求就不买，量力而行，不过度消费。

看似简单的两句话，实则是最真实的。对于此，大家怎么认为？

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