央行新政密集出台以来，佛山楼市成交量明显上涨，但很少人发现，三水楼市也火热起来了！
5月13日至6月27日期间，三水区一手住宅成交911套，环比新政前上涨87%，上演难得的翘尾行情。
全新盘开盘表现，就是楼市的“温度计”。
6月27日，位于三水新城荷香湖旁的保利湖映琅悦，正式开售首批1、3、4栋房源，吸引大批购房者捧场，掀起三水楼市高潮。
功夫君已经很久没有看到三水楼盘在酒店盛大开盘了，现场人气真的太火爆了，有的购房者全家大小出动，担心错过心水房源。
为什么这次开盘值得关注？
一方面，近几年三水多数楼盘采取自然销售，很难看到集中式开盘；另一方面，开发商提前预定酒店开盘，说明认筹人数众多，对开盘热销有十足把握。
可以说，全三水人都火眼金睛盯着的开盘，我们自然不可错过了！
到了选房环节，现场电子大屏幕显示，短短数分钟即全线飘红，房源火速被抢购一空。购房者纷纷掏出手机，记录下这激动人心的场景。
据了解，当晚有156组客户到场，最终成交109套，首开成交金额约2.18亿元。
这意味着，别的楼盘卖1-2个月的业绩，保利湖映琅悦开盘首日就实现了，你说牛不牛？
不仅如此，项目首开价格为1.1-1.8万/平，对比三水新城片区均价0.9-1.3万/平，有明显的溢价幅度，这种热销“含金量”更高。
新政后三水首个火爆开盘，到底隐藏着什么秘密？接下来，让我们一起揭秘！
热销密码一：三水新城C位，深得购房者认可项目热销并非偶然，其背后离不开购房者对地段和配套的高度认可。
保利湖映琅悦位于三水新城核心腹地，是三水产业红利持续释放、人口增长最快的片区，近年来城市级配套不断兑现，成为三水人心中的置业“白月光”。
一位本地购房者说：“我入住三水新城五年了，交通越来越方便，居住环境很舒适，再也不想搬去别的地方，现在三水区行政服务中心也搬迁到三水新城，以后生活越来越方便。”
据了解，项目客户以三水改善购房者为主，也有部分来自狮山、丹灶、肇庆金利、广州白云等地客户。
这一轮新政后，改善购房者反应更快，他们有一定购房经验，对居住品质要求更高，更懂得只有稀缺的产品，才值得果断入市。
说起三水新城，就会联想起保利，保利深耕三水十余年，市场号召力更强。对于购房者而言，保利就是「品质人居」的代名词。
热销密码二：兑现超预期，新中式园林惊艳面对复杂的市场环境，购房者普遍比较缺乏安全感，考虑到这一点，保利始终从居者角度考虑，以央企担当坚持“全维度实景”呈现，为购房者提供更全面的保障。
保利湖映琅悦的兑现速度非常快，拿地半个月即动工，而且它坚持配套先行，在6月15日开放销售中心当天，就实现了“5大同步开放”。
即项目开放销售中心时，同步开放园林示范区、实地板房、下沉式会所及泛会所架空层，让购房者提前感受品质生活。
功夫君从业多年，异地样板房常见、靠效果图卖房的也不奇怪，但能像保利湖映琅悦这样，全部实景呈现的项目，真的是凤毛麟角！
新中式园林并不常见，一是设计和施工难度高，二是造价成本高，过去三水也有一些项目做所谓“新中式”，但始终达不到令市场惊艳的效果。
当功夫君看到保利湖映琅悦园林第一眼，就感觉这个新中式对味了！
从社区大门的守望椒图，到三水唯一的高山叠瀑园林、超300年的清代“琅风亭”、全国首款小椒图等，处处诠释着“无定制，非豪宅”的理念。
你有没有想过，归家仪式感可能不止气派，还有实用性和满满的安全感？
项目斥巨资打造三水首个超百米单柱风雨连廊，无缝连接园区至入户大堂，让业主感受宋代文人游园之乐。
高端会所，是衡量豪宅层级的重要标尺，为高净值人士提供同频社交的专属领域。
项目对标顶奢“Næra良壤酒店”，打造下沉式高端社区会所，配置恒温泳池、高端健身房、茶室、私宴厅等多元化功能场所，是三水首屈一指的高端会所。
更棒的是，项目同步开放位于1座的泛会所架空层，既是业主的茶歇空间，又是孩子的“四点半课堂”，拓展手机以外的社交生活。
约6米挑高的酒店级入户大堂，空间明亮，奢阔大气。门前的迎客松苍翠挺拔，定制楼栋名牌和悦字系标识，彰显尊贵和格调。
全部空间实景呈现，所见即所得，如此实力和气魄在三水仅此一家。
热销密码三：低密度湖居，三水罕见纯粹大平层除了匠心雕琢，还有硬核的规划指标，每一处都深深打动购房者。
目前三水在售一手楼盘容积率普遍在2.8-3.2之间，有些商住综合体项目容积率甚至高达4.6，但保利湖映琅悦坚持从居住舒适度出发，不计成本打造容积率仅2.4的低密纯粹改善社区。
项目楼栋采用点状布局，保证采光和通风达到最优效果，全部采用2T2板式或2T3创新蝶式设计，邻户之间互不相扰，景观视野MAX。
不仅如此，项目全部户型四房起步，打造三水绝无仅有的纯粹改善湖居豪宅！
项目占据三水新城荷香湖头排，南向一线望湖，俯瞰三水文化五馆，璀璨的城市盛景尽在眼前，畅享“湖-园-城”三重景观。
所谓“站得高，看得远”，整个社区抬高约3米，一方面让低楼层单位都能享受绝佳的景观视野，另一方面保证社区内部的私密性，同时杜绝雨水倒灌、马路粉尘等影响，可谓一举多得。
此外，项目还将打造三水独家的阳光地库，让业主在归家路上拥有阳光与绿意一路相伴，简直是三水豪宅的“天花板”。
户型优化，是豪宅迭代升级重头戏。
以前，市面上常见户型得房率只有85%左右，从去年9月佛山实行户型新规后，开发商在户型设计上有更大发挥空间，保利湖映琅悦作为三水首个新规落地后“吃螃蟹”项目，得房率接近100%！
项目户型为建面约122-256㎡纯改善四房，户户朝南，LDKG一体化设计，多开间朝南，主卧带270°全景飘窗，空间利用率max！
户型图（左右滑动查看更多）
·约192㎡大平层，一线巨幕湖景
比如建面约192㎡户型，专梯专户，私享尊贵归家体验。
约50㎡奢阔大方厅，南北对流，LDKG一体化布局，视野更加开阔，满足多种家庭聚会、私人宴会场合。
对比市面上同等面积户型，无论是餐客厅、阳台，还是主卧套房，保利湖映琅悦约192㎡户型的空间尺度感都更好。
长约9.4米的南向跑道式阳台，摆上跑步机也绰绰有余。新设计删减了景观窗两边的柱子，预留客户打通客厅和阳台，实现无界景观。
坐在客厅中，眼前是巨幕湖景，三水文化五馆璀璨盛景尽收眼底，感受城市脉动的惊喜。
行政级双套房设计，主卧带270°全景飘窗，空间升级，利用率大大提高，视野更加开阔。
·约144㎡舒适户型，南向双套房
再看看建面约144㎡户型，是佛山人最喜爱的南北对流设计，四开间朝南，客厅和三个卧室全部朝南，俯瞰荷香湖一线湖景。
市面上常见的140多㎡户型，阳台只能做4-5.7米，但保利湖映琅悦144㎡户型竟然做了约7.8米超宽阳台，空间和景观双重升级！
板房采用交标布局，保留了客厅一侧的卧室，空间看起来很大，与市面上180㎡大平层客厅相仿。
这是一个成长型户型，LDK客厅设计，购房者可根据实际需求，把客厅与卧室打通，形成约44㎡大方厅，看足多种家庭聚会场合。
保利新一代厨房，不仅运用“烟道消失术”，把收纳空间和台面空间扩容，还采用“推拉门+推拉窗”设计，让烹饪空间可开可合。
从此，烹饪不再是孤独沉闷的事情，把厨房面向餐客厅，不错过每一个温馨时刻。
奢阔主卧套房，设计了270°全景飘窗，预留阳光衣帽间+梳妆柜空间，空间通透性很强。
·约122㎡越级四房，空间与景观升级
还有建面约122㎡户型，空间和景观全面升级，简直是“越级产品”，以更低门槛体验豪宅居住感，深受年轻改善家庭的欢迎。
·顶配交标，刷新三水豪宅标准
交标方面，全部户型采用复合钢木入户门、全屋酒店式通高门，更加亮堂通风；系统隔音门窗，搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果更佳；主卧洗手间配智能马桶盖、一体化镜柜等。
功夫君还了解到，192㎡厨房配备四件套，洗碗机、蒸烤一体机、燃气灶、抽油烟机等，让业主烹饪更从容，免去后期安装的麻烦。
很多购房者看完板房后，都迟迟不愿离开，无论是空间布局，还是景观运用，都让人叹为观止。
有购房者说道：“如果不是实地板房，我一定不敢相信户型这么实用，以前三水从来没有出现过这样的产品，保利又一次带给三水市民惊喜。”
写在最后从地段、景观到园林、户型设计等方面看，项目都以顶格标准刷新三水人居高度，打造全新三水豪宅封面，深受购房者喜爱。
现在，房地产政策利好接踵而至，可谓是“史上最宽松置业年”，精明的购房者已经动起来了，抢购优质资产。
保利一直引领城市人居升级，代表着先进的产品力方向，如果你想寻找一处理想的改善物业，同时具备较高的身份认同，保利湖映琅悦将是你的不二之选。
为庆祝首开大捷，项目邀请保利业主和准业主观赏烟花和打铁花表演。烟花炫彩夺目，将点亮三水新城夜空，与三水市民共享美好时光。
现场还有非遗表演，荷花手作DIY、精美茶歇等，新业主还可参与抽奖，周末活动同样精彩纷呈，欢迎到场感受这份喜庆祥和的气氛。
