很长一段时间在很多人的思想概念里边，认为买房产一定是买位置，就像之前很多年李嘉诚说的一句话“房产就是地段，地段还是地段”，但是现在来讲，位置是重要，可是逐渐在北京凸显位置的房价已经逐步退出现实了，因为现在未必离北京核心区越近的房价越高。 位置学买房被很多人所看好，认为买这个城市当中核心区域的房产价值高，而且房价高，现在可不一定了，因为北京也好，上海、深圳、广州等一些超大型城市，中大型城市，它的城市的边际线在逐步扩大，以前的城乡结合部拆了，以前的农村没了，以前的耕地田地甚至都已经盖成成片的高楼小区了。 城市边际线在扩大使得现在房产的位置学也在逐步改变，当然不能绝对的说北京二环之内的西单、金融街等一些区域的房产不如北京三环外或四环外的，指的是绝大部分城市当中老城区的这些房产，由于年代久远，小区的内部配套以及房龄都已经久远了，它的价值会随着这些而渐渐的失去光环。 但是相反，现在北京的四环五环之外释放出的这些土地，而且开发商打造的这些产品基本上清一色都是以改善型为主，没听说过现在哪个开发商在四环之外的项目还是主打小户型，显然这个时代已经结束了，现在截然相反了，除了现在北京二环之内一些棚户区改造以及拆改原地回迁的项目可能还有小户型居多的，其他基本都是大户型占比偏多的，这就是现在生活品质改善的一个特征而已。 其实可以看现在北京的房价，通州区现在开发的这些新盘每平米都6万多7万多，比北京东三环的劲松、十里河、潘家园很多老旧小区的价格都高很多。北部的永丰基地附近现在的价格都在每平米8万多，永丰基地的位置在北五环外快到北六环了，它的价格与现在北京北三环，北四环一些老旧小区的价格相比可不低。西部海淀区西五环外，大部分都是一些低密度新盘，价格远比西三环附近的一些老旧楼盘的价值要高很多。南部也是同样的道理，大兴区的高米店区域，个别的二手房也能够报价上到每平米9万多，也远比现在南三环附近木樨园、方庄、宋家庄、草桥、新发地等这些区域的楼盘高很多了。 所谓位置学现在不一定能成为房价的一个标尺了，显然现在小区内部配套的硬件设施好，整体环境优美，配套齐全，改善型房产在这其中，而且生活相对便利的小区显然更加的有价值，这也是现在北京实际上向外疏解的一个方向，释放更多外部的土地，让城中心聚集的人口向外扩散进行点状化分布或者组团化分布。房产与位置学目前在北京现阶段，包括以后相当长的一段时间内不一定是成正比的。