今年的楼市，对于开发商来说，是非常值得“反思”的一年。

先来回顾一下今年的楼市。2020年开年，受“黑天鹅事件”的影响，全国各地的楼市均陷入了“停滞”，为了有效的切断“病毒的传播”，在2月份的时候，全国超60个城市的售楼中心“全部关停”。这对于依赖线下销售的房地产行业来说，无疑是一次”沉重的打击“。但，没有办法，在集体利益与个人利益（企业利益）发生冲突时，优先考虑集体利益，这是每一位有责任，有担当的个人和企业需要做的事情。

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直到4月中旬，各地的楼市才逐渐恢复“正常营业”。但，此时购房者的“买房热情”却大大降低，买房思维也发生了变化。对于“高杠杆”买房开始产生“忌惮”。这个时候，很多业内人士，纷纷预测相关部门会出台“政策”来刺激楼市。可，等来的却是持续调控的消息。此时，无论是央行，银保监会还是住建部，纷纷强调：“坚持房住不炒不动摇，不以房地产作为刺激经济的手段”，此外，央行和银保监会还频频发声，要“严防资金违规流入楼市，建立健全的监督机制”。种种表态表明，国家不会放松对楼市的调控。

在“大方向”不变的情况下，为了“生存”，很多房企，中介机构，纷纷制造“楼市繁荣景象”，有些地方政府甚至出台楼市“放松”政策，但，这些政策基本都是“一日游”。而，“炒作”楼市繁荣的房企和中介机构也受到了相关部门的“严惩”。某些”楼市恢复“过快的城市也纷纷被“约谈”，制定了收紧性楼市调控，像宁波，杭州等地均进行了收紧性调控，深圳更是出台了“史上最严”的调控政策。

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当然，这一切还没有“结束”。今年8月份，相关部门更是亮出了“杀手锏”，设立“三道红线”，具体包括：剔除预收款后的资产负债大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。总之，就是要求开发企业降负债，去杠杆，并且是“必须完成”。“三道红线”的设立也被很多业内人士认为是我国楼市的一个“转折点”。毕竟，现金流对于房企来说，就是“命根子”。“三道红线”的设立，就意味着房企融资受到了极大的限制。

换句话说就是，你越没钱，越是不让你借钱。这对大多数房企来说，打击确实不小，这也是为什么近期楼市出现“打折促销”的原因。

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可以看出，上半年的楼市和往年相比，可谓是“凄惨”。其实，对于开发商来说，并不一定是一件“坏事”。房地产的成熟，对于房企的要求也是越来越高，未来是继续做“开发人”还是“手艺人”？是重“扩张”还是重“质量”，这一点需要开发商搞清楚，门槛的提高，很多“劣质”房企就会被淘汰出局，而剩下的，未来将会越来越强。我认为这是开发商“反思”的。一味的追求企业规模，无限增加负债，只会加大企业风险。

上半年楼市我们清楚了，那下半年呢？

有人说会“开始升温”，毕竟房地产对于经济恢复是起到至关重要的作用的。而有的人也说，楼市会“持续降温”，因为各方面条件都不再允许楼市“升温”。再加上楼市调控的不断收紧。“降温”才是下半年的“主旋律”。事实是如何呢？

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在黄金周前夕，央媒《经济参考报》也是发文敲打了一下楼市，释放了“信号”。《经济参考报》指出：金融属性如果缺乏有效约束，容易成为房价炒作的助推器。

文章指出：不断上涨的城市高房价对社会终端需求的挤压，已经影响到消费需求的持续增长，导致近年来我国城市消费增速持续低于农村消费。如果缺乏有效的约束和规范，就很容易让房地产偏离“住”的属性，某种程度上成为房价的助推器，成为房地产业“高杠杆”的兴奋剂，进而削弱产业机构优化调整的内在动力。

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从党媒的发文来看，未来“楼市调控”依旧会持续进行，降低“高杠杆”是首要任务，减少房地产行业对于消费和其他行业的挤压是其次。这样看来，下半年的楼市“升温”将会是小概率事件。

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