2004年10月21日，国务院印发的《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）明确规定：禁止城镇居民在农村购置宅基地。

2023年6月28日，自然资源部印发的《关于持续推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作的通知》（自然资发〔2023〕109号）明确要求：对违反国土空间规划管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化。

2019年11月25日，张某与缪某某一家签订《房地产转让协议》，约定缪某某将自建砖混房屋一幢两层(建筑面积约172.8平方米)及附属用房(建筑面积约80.9平方米)、宅基地使用权、部分家具进行转让，成交价255000元。双方还约定，房产在办理产权登记及相关手续时，缪某某一家协助办理。协议签订后，张某支付了全部购房款，缪某某一家也交付了房屋的建房用地许可证、村镇房屋所有权证、房屋钥匙等手续。交房后，张某要求办理房屋过户未成。原告张某起诉要求确认协议无效，缪某某一家返还255000元。

江苏省如皋法院经审理认为，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该买卖合同无效。如允许将农村房屋转让给本集体经济组织之外的个人，则会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织之外，对本集体经组织的集体土地所有权构成影响，同时，也会导致转让一方将无法再申请宅基地，最终会失去居住保障，实质上是损害了社会公共利益，转让协议应无效。遂判决此《房地产转让协议》无效，缪某某一家返还购房款255000元，张某返还该房屋、附属用房及家具。判决后，双方均表示服判。