“敢为人先，追求卓越”的大武汉，又一次“领先”了。

这一次是武汉电建地产·泷悦长安小区，因为房价暴跌，业主大闹售楼处把售楼处给砸了。不得不说，武汉这批老业主，脾气还是蛮大的。要不是警察及时赶到，指不定会发生什么事儿。

这是2021年电建地产经过多轮拍卖拿到的一块地，楼面价超过了1.5万元/平，溢价率接近50%了。

到了2022年9月，预售证备案的均价标注是2.6万元/平，正式开盘的时候因为一波促销，什么买房送车位、送手机等折算下来每平售价2.4万元。

这个时候，2.4万元买到房的业主，脸上心里都是笑嘻嘻的。

时间不长，这个小区的房价便开始出现下跌。很多业主当时上车觉得自己捡了个便宜，以为房子还能再涨点。没想到，很快妈卖批了。

2023年9月，电建地产突然宣布降价到1.7万元/平，这下子2.4万元买入的业主完全傻眼了，也就一年时间单平下降了7000元，买一套100平的房子粗算亏损就有70万元了。

但这还没完。没过几个月，到2024年农历春节前，开发商又推出了1.4万元/平的特价房。开发商想着年底前促销一波，尽快清仓。哪还想得到老业主高位接盘时的感受。

从2.4万元/平跌到1.4万元/平，一年多的时间100平的房子就亏掉了100万元。说实话，100万元你干啥不好，偏偏要亏在房子里面。你选择躺平，那100万都够你吃喝好几年了不是。

大家一算这账，这情绪那还控制得了，这才有了大闹售楼处的剧本。

很多人上车买房，都没有对自己的经济实力、风险承受能力做评估。总以为自己买了房，就有家了，辛苦点累点没啥，果断背上30年的房贷，住进了100平的大豪斯。

但是，房价一跌，很多人就承受不了了。算上一平跌1000块，100平的账面亏损也有10万元了。这年头，一年到头来能攒下10万元的工薪阶层，说句实话不多。

现在这形势，房价每平跌1000元多容易，亏10万元多容易。但想要挣个10万元，大家可以按照自己的经济状况做个评估看看。

另外，很多人在2021年、2022年买房时，都蜜汁自信，认为未来房价还会继续上涨。这是认知不足导致的。房子本身就是个商品，是个商品那就有涨有跌，过去多年一直在涨，未来可能还会涨，但可能性会越来越小。

往长远看，救市政策频出、经济下滑和人口结构的变化，加之当下不断加剧的不确定性存在，很难再支撑得起高房价。泡沫破灭也就只剩下时间问题。

其实算下来，武汉电建地产2021年以1.5万元的楼面价拿地，再到后续开发销售，其实也是亏损的。但电建地产前些年赚到钱了，这个项目亏就亏吧。但对于普通大众来说，大学毕业挣了几年钱，掏空六个钱包凑首付上车后，一年时间直接把首付亏光，很多家庭其实是承受不了这个后果的。

所以，结了婚的家庭，有了孩子的家庭，夫妻双方总会因为一些小事把问题牵扯到亏损降价的房子上。若是夫妻双方失业了，那整个家庭就停摆了，最后大概率会走上离婚的道路。

现在离婚率高企，大概率有这方面的原因。很多人看到离婚率高企，对结婚、组建家庭也就没什么信心了，大趋势看，结婚的对数还会持续下降。未来的预期想要看好，也很难啊。

再说回房地产，其实伴随楼市降温，开发商加大降价促销力度后，业主维权的案例不在少数，此起彼伏、如雨后春笋般在全国各大城市上演。

国庆节期间，湖南省岳阳市某楼盘因为均价降了2000元，业主得知后都不过国庆节了，纷纷赶到售楼处，拉横幅维权要么退差价，要么就集体退房。

几天之后，山西省太原市某楼盘原本1.15万元的精装房，降到9500元左右，也是降了2000元。如果以100平计算的话，直接账面亏掉20万元。老业主自然难以平衡，集体冲到售楼处以虚假宣传、违规操作为由，要求开发商退钱退房。

过去几十年房价的持续走高，让一些购房者形成了房价只涨不跌的预期。这种预期，很多人都能理解。但是在市场面前，大家还是要正视价值规律这个无形的手的存在。希望这些业主们能早日面对现实。

要知道，现在房价下跌可能还只是个开始，远没有到结束的时候。越往后，可能房价波动会更剧烈，无数家庭都会卷入其中。

事实上，房价暴跌，一整个链条都会受到影响。开发商资金链紧绷，银行坏账风险提升，上游的水泥建材，下游的家居装修也都受到了巨大的影响。所以，房价一跌就维权，让开发商退差价退房，可能性不大。因为开发商也不容易，拿不出多少钱来额外补偿。很多开发商已经破产倒闭清算了，要不然政府拨款保交楼干啥呢。

另一边，其实除了电建地产的这个楼盘外，武汉整体的房价走势也都是集体向下俯冲的。2024年10月，武汉新房公示的均价是1.5万元左右，二手房的挂牌均价在1.2万元左右，这两个数据和去年同期相比分别下滑了8%和15%左右。

也就是说，去年买房的人，不管是买新房还是二手房，都有接近10个点的浮亏，每个业主都有10来万、20多万元的亏损。

买房既是一笔大宗投资，也是一笔大宗消费。有涨有跌的房地产市场才是健康的房地产市场，购房者一定要树立正确、理性的购房观念。

买房前，除了综合评估自身的经济实力、风险承受能力外，还得了解楼市的趋势，以免深陷其中不能自拔，回天乏力。

现在买房，一定要想清楚，想明白。