过去的几年里，随着碳中和、碳达峰目标的提出，可持续发展与碳中和的绿色理念不断渗透到消费市场，消费者的理念也发生了更加积极的转变。
根据Mazars中审众环发布的《中国消费者的可持续消费观：现状与未来》调研报告，超过四分之三的中国消费者表示会主动了解品牌在可持续方面的举措并参与过可持续消费；近九成消费者愿意在未来三年增加可持续消费。
联合国“可持续发展目标”
于是，从一开始只有个别商业地产开发商制定并实践可持续发展策略，到如今越来越多的企业、项目、品牌、乃至消费者参与其中，我们观察到越来越多的市场主体，带来了愈来愈显现的实践成果。
过去这一年，Mall先生始终保持对这一领域的高度重视，不但参与了诸多业内可持续相关的案例分享，我们为商业地产所规划的低碳路线图，也被中国连锁经营协会引用写入了《中国购物中心年度报告（2023）》。
岁末年初之际，我们基于该路线图框架，链接设计建造、建筑运行、品牌招商、绿色经营等不同领域，精选了国内购物中心开发商和运营商的10个典型优秀案例，作为全年的亮点回顾。
(以下案例排名不分先后)
K11 ECOAST
大湾区最大LEED铂金级预认证建筑群
绿色设计建造展从来不单是直观的“绿色”设计元素体现。作为实体商业的载体，建筑的设计建造是商业地产对外呈现的最明显标志。
今年即将开业的深圳K11 ECOAST，从设计之初提供了一站式的绿色环保Eco-Friendly运行方案。
K11 ECOAST室外绿化面积超60,000平方米，是所有K11中室外绿化面积最大的项目。
同时，项目采用“海绵城市”设计，最大限度地减低了雨水对城市排水系统的负担；而使用可再生能源、回收再利用材料、医疗级空气过滤系统等设计，也充分体现了绿色及健康的建筑理念。
目前，K11 ECOAST的三座建筑项目已获得健康及绿色建筑标准WELL中期认证和LEED最高铂金级预认证，更是粤港澳大湾区最大的LEED铂金级预认证建筑群。
深圳K11 ECOAST项目效果图
杭州恒隆广场
固碳混凝土实心砖的首发应用
为了降低在建筑行列中，从开采、运输、建造、维护、更换、拆卸以至弃置过程中所产生的“隐含”碳排放，恒隆地产除了从建筑设计着手，配合建筑材料的生产和采购外，也携手其价值链的上游伙伴，来共同达成降碳目标。
2023年5月，恒隆地产宣布与碳捕集利用与封存（CCUS）技术企业清捕零碳进行为期两年的战略合作。
双方已在杭州恒隆广场完成了一个二氧化碳矿化强化废弃混凝土低碳再生骨料的小规模试点项目，并下一阶段将针对150吨的废弃混凝土，开展中试规模的生产验证。
恒隆地产与清捕零碳战略合作启动仪式
同时，双方将合作使用固碳混凝土实心砖，覆盖杭州恒隆广场地下室约17,000平方米的二次结构墙体，这将使杭州恒隆广场成为内地和香港首个使用固碳混凝土实心砖的商业发展项目。
杭州恒隆广场
北京王府中环
厨余垃圾100%无害化处理
在香港置地2030年可持续发展目标中，有一项要求为“所有全资拥有租赁物业组合取得最高的绿色建筑评级”。
在建筑运行角度，香港置地旗下入市多年的王府中环项目也已在可持续道路上有了实质成效。自2023年6月起，王府中環引入行业领先的厨余垃圾处理器，成为北京首家完成厨余垃圾100%无害化处理的商业综合体。
据统计，自厨余垃圾压缩设备启用以来，王府中环已累计产生近60吨无害厨余垃圾处理物，每天的压缩率达到85%，也大幅减少了政府对于商业厨余垃圾统一收集、集中处理的公共社会资源。
北京王府中环
而早在2022年，王府中环就全面使用来自我国西北地区光伏和风力发电系统所提供的可再生能源，成为北京首批完全实现由可再生能源供电的商业综合体之一。
北京王府井文华东方酒店顶层的太阳能光伏板
另外值得一提的是，香港置地位于上海的西岸金融城项目，整体已获得 LEED Community 铂金级认证、WELLCommunity 预认证，成为上海西岸首个获此高级别认证的项目。
同时，西岸金融城还成立了项目专属博士工作站，及制定项目建设期的碳排放精细化核算研究课题。项目还规划了一个智能能源供应、管理、运维系统管理平台，借助 AI 智能化技术，将西岸金融城项目运营能耗降到最低。
香港置地西岸金融城项目效果图
上海恒隆广场
门店翻新工程废弃物审计
2023年3月，恒隆地产与LVMH集团共同制定了名为“《共同宪章》：携手合作，加速变革”的可持续发展行动议程。
双方携手实施20项创新行动，除了常见的能源效益和数据收集，合作还涉及生物多样性、治理、社会影响和学习与发展等议题。
恒隆地产与LVMH集团签约现场
目前，上述20项行动均已启动并在积极推进中，双方计划在2024年和2025年共同汇报行动的发展及合作进程。
其中的一个典型案例是，双方集团与TRASHAUS （乐设科技）合作，在2023年对上海恒隆广场一家商铺门店的翻新进行了工程废弃物审计。该审计将收集门店装修废弃物的数据，并跟进调研废弃物转运和回收设施，以找出减少废弃物和提高资源利用率的方法。
未来，恒隆地产及LVMH双方集团也将把这些项目经验应用于其他租户的翻新项目中。
上海恒隆广场
北京嘉里中心
LEED既有社区铂金级认证
2023年底，北京嘉里中心通过LEED城市和社区评估体系，成为北京首个获得LEED既有社区铂金级认证的商业综合体，代表着具有韧性、绿色、包容和智慧的社区新发展方向。
“LEED城市与社区认证”旨在衡量和管理城市和社区的可持续性表现。它涵盖了水资源管理、能源利用、生活质量、废物管理和社区交通等多个方面。
北京嘉里中心 北京首个LEED既有社区铂金级认证商业综合体
响应嘉里建设集团2030可持续发展愿景，过去这一年，北京嘉里中心始终把可持续发展视为重要的公众议题，联合消费者、员工及更多人参与，创造出更大意义和影响力。
例如，北京嘉里中心建立了一套完整的零废弃物管理体系，并定期联结社群及消费者一同参与商场废物利用等可持续主题活动。
年末，还携手环保品牌抱朴再生，回收嘉里办公社区的旧塑料瓶，创造出了零废弃环保再生圣诞新年装置——“可持续的爱，在嘉里”。
北京嘉里中心环保手工坊活动
在完整的系统化举措下，北京嘉里中心先后获得了WELL健康安全及核心铂金级认证、LEED既有社区铂金级认证、LEED既有建筑铂金级认证、LEED铂金级再认证、LEED零废弃物认证、TRUE铂金级认证、RESET Air认证等多项行业荣誉，成为了北京商业在绿色低碳建设、可持续社区运营等方面的亮眼标杆。
瑞安新天地
新天地绿色餐饮大赏
早在2021，在集团“5C可持续发展战略”下，瑞安房地产就推出了“绿色公约Green Pledge”。
截止至2023年7月底， 98%餐饮合作伙伴已完成签署，并在瑞安可持续理念的引导下推出绿色菜单，倡导更绿色、更可持续的生活方式与饮食习惯。
2023年9月，瑞安新天地打造了首届“新天地绿色餐厅大赏”，从可持续门店、绿色有机健康食材、安全供应链、环保餐厅绿色服务及绿色创意理念六大维度，评选出了新天地旗下项目中餐饮品牌的不同绿色奖项。
同时，活动联动上海、武汉、重庆、佛山四座城市的800家餐饮商户品牌，推出绿色菜单，上线了“绿心社区”板块，为消费者拓展了绿色时尚、全方位的绿色消费及社交体验。
瑞安2023年“新天地绿色餐厅大赏”活动
值得一提的是，瑞安的《绿色公约》如今已经拓展辐射到了零售、服务、儿童家庭业态，乃至于办公领域。
瑞安办公所率先发布的《绿色公约》，围绕“低碳设计、办公运营到绿色工作方式”三大办公场景，给出实质性的规划实施建议，倡议租户积极践行低碳办公相关举措，并以此为基础对可持续办公进行长期承诺。
预计到2025年，瑞安将在全国已入市项目中实现100%入驻企业完成《绿色公约》的签署。
英格卡集团
“荟绿星球”全国巡展
早已将可持续深入企业文化的英格卡集团，也在2023年推出了关于未来生活方式的可持续生活节——荟绿星球，并于无锡荟聚首发落地。
为了将积极的社会影响带给价值链中的所有人，“荟绿星球 One Planet” 围绕着“衣、食、住、行、用”，集合60种可持续产品，通过一系列与可持续相关的活动举办，将大众汇聚在一起“体验”与“共创”，创造可持续的社会价值，而这正在变成英格卡购物中心在可持续发展所做出的重要努力之一。
无锡“荟绿星球”现场
继无锡站之后，9月，“荟绿星球”又登陆北京荟聚，在一系列可持续生活方式商品展示的同时，通过尤罗芭飞盘小小手工坊、宜家家居“闲置布料再利用”DIY、“种出可持续的未来”互动等多样化的参与活动，将对未来低碳生活方式的探索潜移默化的融入每个到场消费者的心智之中。
北京“荟绿星球”现场
1月29日，在2023国际零售商业房地产全球峰会MAPIC上，英格卡购物中心荟绿星球项目获得“最佳可持续发展活动”奖。
据报道，2023财年期间，英格卡购物中心在中国的所有项目都100%完成了英格卡集团节能减碳的硬指标，同时，长沙荟聚购物中心已经获得LEED金级认证，上海荟聚各办公楼也已荣获LEED、WELL、GBL三大权威绿色建筑认证。
凯德中国
内外兼修的“可持续发展生态圈”
早在2023年初，我们就已经发布过关于凯德SustainLOVEbility系列活动的报道：《 “可持续喜爱”背后，凯德的商业生态圈》
在一场跨度长达3个月，涉及21家新兴可持续合作品牌的“超级快闪”幕后，凯德通过社群的搭建、线上凯德星商城和线下商业空间的创新融合，与可持续品牌、消费者创建了联结。
更凭借在形式、细节和内容这三个方面的共创，进一步实现了对传统环保营销类活动的全面升维。
凯德2023“可持续喜爱”活动
而整个可持续的活动也贯穿了凯德的全年工作：
3月24日，凯德2023“Eco Green自然有能量”主题活动全国启幕。联合多家品牌合作伙伴，在全国40余家凯德购物中心，开启环保主题活动。
同期，凯德在公司内部发布了20条“凯德员工可持续发展行为守则”，覆盖节水、节电、节纸、垃圾分类、共享及循环等方面，更构思出“可持续发展形象大使”——凯德绿蛙，以rap的形式唱出守则，扩大传播。
4月25日，凯德首次发布《凯德集团（中国）可持续发展白皮书》，完整阐释了凯德的可持续发展目标、战略和计划、持续努力和成果。
6月，凯德投资更新了《2030年可持续发展总体规划》，提高可再生能源使用目标，引入废弃物管理的新目标，并进一步明确了凯德投资实现其可持续发展目标的路径。
2023年还是凯德南西区的“绿电元年”，克服市场机制不成熟、平台交易时间短等多重挑战，集合了成都、西安、绵阳3个城市9大商业项目，成为中国西南地区商业地产行业中，首批成功集采绿电的企业。
重庆来福士“宠物天地x Eco Green”环保主题活动
年末，凭借在ESG领域有效且一以贯之的成果，凯德连续第12年入选道琼斯可持续发展世界指数（不动产管理与开发类别）。
华润万象生活
93座Mall联动“可持续生活周”
在自身可持续发展战略基础上，华润万象生活将商户吸纳到ESG价值链中，构建起了一个更有实质执行意义的可持续发展运作体系。
一方面，华润万象生活向品牌商户发出可持续发展倡议，鼓励品牌商户在建筑设计、装修施工、日常经营等多个环节积极参与可持续发展绿色实践；
另一方面，也倡导商户为消费者提供便利的低碳消费服务与选择，推动更多的责任相关方参与到建设“绿色低碳生活”中。
长春万象城STAY GREEN！生生万象ESG主题论坛
2023年底，万象生态体系联动旗下93座万象商业举办“可持续生活周”，推出了一系列环保与绿色生活相关的主题活动。
华润万象生活"可持续生活周"主题活动
包括与 Sisley、Kiehl's、Estee Lauder、LA MER等品牌联手，在全国万象项目门店内发起空瓶回收奖励万象星活动；
在全国17个城市22个项目与爱回收发起联合回收行动，品类覆盖化妆品空瓶、旧衣、母婴用品、儿童旧玩具、宠物用品等；
与场内品牌和外部机构联手，带来“牛仔再生”环保沙龙、可持续流浪椅子主题快闪展、咖啡渣香薰沙龙等一系列互动活动，激发消费者的环保意识与参与热情等等。
“可持续生活周”系列活动
从重奢场发力到全国近百座MALL联动，华润万象生活这场年度可持续盛会，实现了对于项目、品牌和消费者的全链条覆盖；所背后展现出的决心与魄力，也对推动商业地产可持续发展转型带来了示范效应。
太古地产
广州太古汇社区营造效益报告
作为《2030可持续发展策略》的核心，太古地产为“社区营造”赋予了极其重要的意义：通过积极营造社区并著眼长远发展，继续活化公司项目所在社区，为其创造价值，同时亦保留社区特色、关注社群并提升社区人士的生活质量。
2023年，广州太古汇联合华南理工大学，共同发布了《创新衍变广州太古汇》社区营造效益报告。详细解读，可以查阅我们当时的推送：《从菊儿胡同到广州太古汇，看当代商业空间的公共性诠释》
报告中也提到了广州太古汇在低碳可持续领域的一系列引领措施，包括：
通过屋顶的405块薄膜太阳能光伏板，带来每年约76,000千瓦小时的清洁电力；
2018年，将三楼平台的部分绿化带改造为“屋顶菜园”，引入厨余处理设备，实现“食物-厨余-肥料-种植-食物”的绿色循环；
2021年起，全面使用可再生电能，成为广东省首批于业主及租户营运中实现“净零碳”年度用电的地产发展商之一；
推行“绿色厨房”租户协作计划、“绿色宣言”计划，提升包括商场、写字楼租户在内的项目整体可持续发展水平。
广州太古汇屋顶菜园
基于在可持续发展领域的一系列卓有成效的行动，太古地产在近日公布的道琼斯可持续发展世界指数（不动产管理与开发类别）中，由去年的全球第四位，跃升至今年的全球第二位。
总结
篇幅有限，我们并不能通过一篇文章来表达出这一年商业地产在ESG领域的巨大进步，但我们希望通过这些走在可持续前沿的商业地产开发商及项目案例，为行业带来更多启发与借鉴。
过去的2023年，极端天气愈演愈烈，也警示着人们比往年任何时候，都更要关注气候与生态问题对文明所造成的影响。
作为行业内最为关注可持续发展的商业地产B端账号，我们也期待看到更多企业、社团与组织行动起来，将可持续发展理念落到实处，深入到商业的方方面面，渗透到生活的点点滴滴，让美好的愿景，能一步步落地。
也期待2024，可持续能在商业地产的土壤上，生长地更加旺盛。
