自白塔寺申请式退租项目推出后，这10余天里，老北京街坊们可急坏了：怎么补偿标准少了一半，才8万多了呢？关于腾退补偿的各种消息在胡同里沸沸嚷嚷，都传乱了！这几天我走访了些老街坊，并去了腾退办，终于把这腾退补偿款的事弄清楚了。

跟以前的腾退一样，白塔寺腾退的补偿方式也是有两种，为“货币补偿”、“购房补贴+定向安置房”，退租的老街坊可任意选择其中一种。

“货币补偿”和这两年的补偿标准相同，依旧是每平米12.5万元，而补偿款的算法依旧是12.5万元乘以公房面积再乘以1.33。按照白塔寺老街坊大部分一间房（14平米）来算，如果腾退货币补偿总额基本在230万。再加上签约、搬迁的各种奖励，也就250万元。这就是老街坊能拿到手的补偿款了。

“购房补贴+定向安置房”这和去年腾退有很大差异。首先区别在去年是共有产权房，基本个人产权在45%左右，而此次是大产权房，并且参照经济适用房办法进行管理，即5年后能上市交易。其次区别在于此次安置房有京城雅苑和康润家园两处可供选择，都在五环内，地铁也相对方便，配套也相对好些。最后也是最大的区别在于，要买安置房那就不是补偿款了，而是叫购房补贴。购房补贴的标准是退房补偿标准的70%，即12.5万元的7成，即购房补贴是每平米8.75万元，其实更准确的说法那30%是腾退老房安置新房的费用。如此要安置房的老街坊们能拿到120的补贴，再加上其它奖励，不会超过150万元。

那您会问了这150万元的购房补贴，能买到五环内的安置房么？那我给您算算！

据腾退办介绍京城雅苑房价是每平米2.28万元，康润家园单价是2.05万元，两处安置房差异在于精装、毛坯。其实回迁房的精装修也就那么回事，因此大部分老街坊会选择毛坯房，这样150万元补贴款能换一70平米以内的小两居，自个儿再掏20万装修就够了。

之所以要选康润家园，不只是单价低，更重要是二手房溢价和周边。康润家园的二手房最高挂4.5万元，最低也在3.5万，五年后上市仍按3.5万计算（考虑到之前房价下跌大约20%，而现在有所回暖，五年后取目前最低价），那溢价也有70%，即105万元，加上原来的150万元补贴款，这其实和“货币补偿”是相同的；小区位置靠近丰台科技园，有产业就有年轻人，未来不管是出租、出售都会不错；另外该区和南城网红盘招商臻园很近，臻园的会所非常牛，有下沉庭院、游泳池，非常稀缺。以后白塔寺老街坊来这里后或许也能进招商臻园来游泳，这样生活品质那就大大提升了。

再对比之前的共有产权房：前年的菜市口腾退时给的是45%产权单价为2.2万的合顺家园。这与现在二手房价格基本是持平的，如此看来买了此时的共有产权房不仅没有溢价，还要给出55%的产权。

而此次白塔寺腾退补贴虽然少给30%，但如果卖房的话溢价能有105万元，如此购买安置房和腾退拿走补偿款，其实总额是一致的！

唯一不确定是北京未来的房价！而唯一能肯定的是老北京核心区的稀缺性！算来算去，您能算得过用资本逐利的资本方么？

在我走访白塔寺，寻访老街坊的过程中，深切感受到老北京的那种文化自信，也欢喜着老街坊们所带来的胡同烟火气，这岂是250万元补偿款所能买到的？还好，许多老街坊都选择不腾退，坚守住了一辈子的胡同！

虽说要坚守，但又谈何容易？别忘了此次白塔寺腾退采取的是整院腾退，因此选择留下的老街坊将备受压力，将收到、受到不少老街坊们的埋怨。

情况是这样的么？请关注我，下次将分享整院腾退与老街坊们的选择。