现在的房地产格局已经发生了天翻地覆的变化，人们的购房思想也已经发生了天翻地覆的变化，未来几年的经济发展形势也已经发生了巨大的变化，所以，在新的房地产市场发展形势下，房子肯定还是可以买的，但是千万不要再乱买了。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

根据我十多年的房地产从业经验，以及对当前房地产市场的变化，还有对未来房地产市场发展的预测，总结了几条最新的购房建议送给大家，希望能够帮助更多有购房需求的人。

第一条建议，就是衷心的奉劝那些家庭条件不是太好，夫妻双方收入都不太稳定，买房还要掏空家底，买房会降低生活质量，需要加很高的杠杆才能买房的，这部分购房者一定不要着急买房。

原因主要是两个方面，第一现在的经济环境已经发生了变化，普通人赚钱比以前更难了，企业也没有以前那么赚钱了，所以，未来几年你的收入可能都是不确定的。

假如你根据现在的收入和消费，然后掏空家底贷款买了房子，万一哪天遇到裁员降薪这种情况的时候，你可能就没办法保证现在的生活质量了，不管什么时候一定要记住一句话，买房是为了提高生活质量，而不是降低生活质量的，除非你买的的房子肯定能涨价或你的收入肯定会增加的情况下才可以勉强上车。

第二，经过几十年的发展，房地产已经过了最快的发展时期，房价短期内也遇到了巨大挑战，现在的房地产市场形势已经发生了变化，买房就会涨价，买房就能赚钱的时代也已经过去了，并且一去不返了。假如你现在掏空家底买了房子，万一买的房子降价了、收入不稳定没有还款能力了，或其它急用钱的时候，你的房子可能会很难立刻变现，所以，这部分购房者最好等经济形势和房地产市场稳定下来以后再出手买一个确定的机会。

第二个建议，不管什么城市，尽可能避开郊区的大高层，尤其是超高层建筑。过去的20多年，是我们国家房地产市场最迅速的发展阶段，原因就是城市的快速发展，带来了大量的就业机会，吸引了大量农村人口向城市转移，因此带来了巨大的购房需求。

为了以最快的速度满足人们的购房需求，于是很多城市都建设了大量的高层建筑，有的可能二十八九层，甚至还有40多层的超高层，这种房子的居住密度非常大，一栋楼可能就要住一百多户，而且这种房子的公摊也比较大，一个100平的房子，实际居住面积可能只有七十多个平方，所以，在未来的楼市格局中，这种房子一定是率先被淘汰的产品，就像手机从功能机向智能手机的更新换代一样。

但是，要知道，不管城市怎么发展，任何产品都不可能突然间就被全部淘汰，就像现在功能机依然有人去买一样，所以，那些一二线城市市区的高层建筑，因为人口密度比较高，所以，依然是可以买的，只是尽量不要买郊区的高层建筑，尤其是那些三四五线城市郊区的高层建筑，随着人口持续流出，人们对三四五线城市的需求量更会减少，以后可能转手都会比较困难。

第三个建议，如果不是一二线城市核心位置的公寓和loft，那就尽量不要去碰，尤其是普通人最好不要去碰。

公寓和loft这种产品适合投资，但不适合居住，因为这种产品规模一般都没几栋楼，所以基本上没什么绿化环境，而且，买公寓的人群绝大多数都是以投资为主，后期自住的会比较少，大多数都会用来出租。

所以，你可能永远都不会知道明天你的邻居是谁，而且不管是公寓还是loft，一层几十户，公寓那么几部电梯，根本就没什么居住品质可言，而且这种产品在房价上涨的时候涨价比较困难，当需要用钱变现的时候，出手比较困难，税费等也会比较高。

当然也有人可能会问了，既然不适合居住，那为什么还适合投资呢？其实道理也很简单，存在即合理，因为公寓或loft这种产品，他所在的位置往往都会比较好，基本上都是临近地铁口，配套齐全，交通方便的地方，再加上如果是一些旅游城市，人口流量可能会比较大，所以出租收益会非常可观。

如果一次投资十几二十套，有专人运营的情况下收益还是比较可观的，但是如果只是买一两套投资可能也不一定划算，因为自己去运营数量有点少，如果把它租给专业的运营公司，你的租金收益也就没有那么可观了。

第四个建议，买房的时候尽可能选择有实力的国企或央企，以及实力比较强的地方开发商。毕竟现在的房地产市场和经济大环境就摆在那里，万一在房屋建设过程中开发商出现资金问题，不管是出现延期交付，停工烂尾的情况，还是出现建筑质量减配的情况，受伤的永远都会是消费者。

尤其是那些有过资金问题传言的开发商，一定要谨慎，因为这些年以来的经验证明，很多消息的出现，往往不会是空穴来风。

第五个建议，现在的房地产已经发生了天翻地覆的变化，一房难求的时代已经过去，并且一去不返了，所以，在买房的时候，尽可能的选择一些好的楼层，如果不是特别钟情一楼，或者是一楼不送院子也不送地下的房子，能不选择就不选择了，这种房子因为私密性比较差，采光也不好，又没有院子或送地下这种特色，导致接受的人群会非常少，所以，以后在转手的时候可能会非常的困难。

如果你要买的房子是一二线城市的高层建筑，那么二三楼的房子也尽量不考虑，原因和最好不要买一楼的，原因是一样的。

第六个建议，能买新房就不买二手房，如果不得不买二手房，就尽可能的考虑五年以内的次新房，因为根据过去几十年中国房地产市场发展的经验，房子最好的阶段就是15年以左右。

另外，还有一个原因就是随着社会的不断发展科学技术的不断进步步，在房子的户型设计，园林规划等各个方面也是在不断进步的，比如现在的户型设计是越来越合理的，基本上都是以动静分区或元宝户型为主，而以前的房子，各种奇葩户型都有，而且现在新建的房子基本上都是三波两枪的，以前的房子可能都是双层玻璃的，这就是为什么要买尽可能买新房的原因，所以，从各个方面来说，居住品质还是一些新的小区会比较好。

第七个建议，现在的房地产市场完全就是买方市场，所以在买房子的时候，如果不是特别有特色的楼盘，特别抢手的楼盘，第一次开盘的时候，尽可能的不要着急买。

原因主要是观察一下这个楼盘的销售情况，如果销售良好，就说明他的价格是合理的，如果销售不好，哪怕你感觉价格已经很合理了，不被市场认可的价格也说明是不合理的。所以在销售情况不理想的情况下，后期可能会存在大幅优惠或是降价的风险，如果这个楼盘是精装修的，甚至可能还会存在装修质量或园林绿化以及建筑质量方面降标的风险。

第八个建议，这个建议是送给那些有卖房需求的业主，如果你打算卖的房子，位于市中心一些比较位好的位置，或者是配套比较齐全，比较繁华的位置，如果你也不是特别着急用钱的情况下，在现在这种市场环境下，最好谨慎出手。

因为房地产市场已经下行了两三年了，不管是从国际环境还是国内环境以及房地产自身的发展情况来看，这一轮的房地产下行周期基本上已经快要见底了，而且现在完全就处于买方市场，如果你想把它卖掉，除非你的价格低于市场价，否则可能就是卖不出去。

所以，在目前这种市场环境下，适合买房，但是不适合卖房，除非你是改善型的购房需求，把现在的房子卖了，然后再去买，这种情况下，不管以后价格是降还是涨，对你来说都不吃亏。

第九个建议，如果你确实有购房需求，也有合适的楼盘，合适的房子，合适的价格，那么我建议你在买房的时候不要太痛快了，可以多磨一磨价格，因为现在这个市场完全就是买房市场，多磨一磨价格可能半年的工资就出来了。

通过以上这些买房建议，应该可以看出，我给出的建议还是比较客观理性的，因为我不是为了忽悠你买房，只是希望大家能够理性的看待房地产的市场发展。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！