2023年的上海楼市，是充满记忆点的一年，但也不乏失意之处。从年初的提前还贷潮，到年末的提前放贷维权；从卖不出的二手房，到闹心的新房交付，起起伏伏的2023，上海楼市不得不提的5个遗憾，你经历过吗？

Part.1

降利率让“未封顶提前放贷”摆上台面

去年12月14日，上海发布楼市新政，市区首套房房贷利率由4.55%下降为4.1%，相差了45bp，二套房贷利率则从5.25%降为4.5%。

政策一出，还没下定的买家庆幸不已，因为新政后买房每月可省成百上千的月供和利息；但市场上还有另一种被“误伤”的购房者表示愤怒：因为银行“提前放贷”（未封顶就放款），导致其贷款合同先于新政日下发，未能享受到新政福利。

还有一部分楼盘，提前放款和还款都发生在新政之前，但是业主同样以“未封顶就放款”为由，追溯开发商违规获取封顶报告和银行提前放款的问题，要求按新政利率重签贷款合同。

一时间，几乎所有2023年在上海买房的新房业主都开始业维权，涉及的楼盘包括理想之地、国贸虹桥璟上、招商象屿公园1872、汇樾庭、玖珑庭、古美华庭、天汇玺等等。

凤凰网房产最新了解到，他们之中，有些已按新利率和开发商、银行重签了协议；也有楼盘业主收到银行的反馈，表示在“商讨考虑”；还有业主收到斩钉截铁的回复：“手续无问题，不能重签”。

Part.2

交付，开始前置“维权”

2023年是上海楼市的交付大年，却也出现“交付必维权”的魔咒，延期交付、预看房阶段质量翻车已经不算稀奇，有些楼盘甚至在开盘前后或者认购阶段就开始出现舆情。

中企云萃森林，当前业主正因小区未实现完全人车分流、装修标准差等问题，在和开发商对峙，这是继中企滨江悦府、中企海睿滨江、中企云萃江湾、中企光华雅境之后，中华企业在上海第五个维权的项目，中华企业的口碑在上海也开始一落千丈；

虹桥璀璨公馆，业主反映其外立面凹凸不平、整体质量堪忧，近日多名业主冲入象屿某售楼处，向“拒不整改”的开发商讨要说法；

宝地东郊四季，开发商为央企宝武集团旗下宝地集团，项目位于浦东东郊别墅区，均价13.1万/㎡。预看房阶段业主发现项目“偷工减料”，墙体不直，地面裂缝随处可见；

保利云上浔光，业主爆料其使用无3C认证的杂牌热水器，入户、车库、围墙等等一系列简陋至极，和宣传相差甚远。

虚假宣传、粗制滥造、漏水、降标……楼盘问题层出不穷，让上海买房人对新房质量产生信任危机。

Part.3

云锦东方一己之力拉停上海豪宅市场

2023年5月底，顶流红盘云锦东方被强制叫停认购之后，上海豪宅市场开始冰封。

虽然市场后续有一些10万+楼盘推出，因为倒挂空间、社区水准等原因，再也没能再现云锦东方这样的认购盛况。下半年起，上海真正的王炸豪宅被迫按兵不动，无数高端改善需求被压制。

你还记得2023上海哪些豪宅被“鸽”了吗？绿城外滩兰庭、露香园、香港置地启元……这些项目或许在2024年陆续跟大家见面。

Part.4

市场高开低走，二手房跌跌不休

上半年，上海新房市场高分项目层出不穷，二手房月度成交量曾突破过2万套，历经短暂高光之后，上海楼市热度开始降温，新房成交、二手房表现、土拍情况不容乐观。

也是从下半年开始，全国和上海大打“政策牌”，认房不认贷、降首付、调利率、部分区域取消限购等等，能否力挽狂澜，是留给2024年的考验。

Part.5

违规认购现象依然存在

你还记得慧云荟小程序吗？2022年下半年到2023年初，浦东新房是通过这个小程序线上传资料认购的，不需要线下排队，但是需要线上抢号。

线上认购，原本是疫情之后上海市场一次好的尝试，但因为某楼盘认购时，限时放号、额度有限、卡顿、放号不透明等问题，慧云荟小程序翻车，极快地退出上海舞台。

即使在如此成熟的上海市场，也难以完全杜绝违规认购乱象。除了云锦东方，松江“鸽王”贝尚湾也在2023年因疑似售卖“装修包”被暂停认购活动。

当然，相比被疫情笼罩了半年的2022年，留给2023的遗憾少了很多，也期待2024年的上海楼市更加向好。