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8月2日，青岛又举行了一次房展会。在让人昏昏欲睡的常规活动之外，有一个新活动引起了老王的注意：

2024青岛夏季房交会暨青岛“好房子”建设产业协作平台成立启动仪式。

看到这个名字，我相信很多人像老王一样一头雾水。但是看到出席活动的大佬和签约成果，我们还是有些小激动。

优质教育资源配套好房子签约仪式上，教育系统的一把手亲自站台，一口气宣布了三大核心区多所中小学导入优质教育资源的方案。

好房子+好学校，掀掉老学区房的桌子之后，青岛学区房将重新洗牌。

会有下一个浮山后吗？

看看青岛的三次土拍计划，我们就会明白现在青岛楼市有多么恓惶。不单单是远郊的土地无人问津，就是核心城区腹地，开发商也同样没有信心。

从过往的经验而言，没有比名校更好的强心剂。

我们先来看市北，这也是年轻人首置与中年人改善的热点区域，共有五大名校正式官宣。

市北闫家山学校（郑州路两侧学校配套项目）引入青岛实验初中教育集团，实行“一长多校”办学，校长由青岛实验初中校长担任。

市北河西小学项目纳入市北中学实行九年一贯制管理，整体拟引入青岛二中教育集团，实行“一长多校”办学，校长由青岛二中校长担任。

市北中车四方智汇港规划小学拟调整为九年一贯制学校，纳入青岛第二实验初中教育集团，校长由青岛第二实验初中校长担任。

市北大健康产业园九年一贯制学校（大沙路学校）纳入青岛启元教育集团，校长由青岛启元学校校长担任。

青岛启润实验学校（万科未来城规划配套学校）纳入青岛第二实验初级中学教育集团，由原青岛第二实验初中校长战志蛟负责。

从教育质量上分析，虽然大沙路学校命名让保利·和颂的业主很难满意，但这所原有师资占比最高、九年一贯制教育模式最为成熟的学校，在新校中含金量毫无疑问是最高的，也是最有可能快速出成绩的学校。

从潜力而言，市北闫家山学校潜力最大。因为这是一个背靠高等学府和成熟产业的新区，整拆整改之后，区域内的家长圈层会比较纯粹，家长素质和财力，往往对于孩子成才也起到决定性作用。

从关键领军人的角度而言，战志蛟校长挂帅的启润实验学校，也同样值得期待。一个好的校长，决定着一个学校的校风和教育理念，这真的很重要。

在浮山后进入盛极而衰的周期之后，老四方以这三所名校串起的铁三角，是值得我们去期待的。

此外，这个腹地区已开通M1号线，M5、M8号线也在有序推进。在万科未来广场的基础上，青岛最大的TOD站点之上，很有可能落下一座新凯德。

不止是下一个新都心，也不止是下一个浮山后，只有能摆脱老青岛思维桎梏的人，才能接住这一波城市更新的红利。

崂山&李沧，谁会弯道超车？

崂山和李沧，这几年都在拼命建学校，来弥补之前的欠账。两个区之前落后的原因却并不相同：

崂山是不屑于，李沧是不需要。

前几年崂山老钱们孩子一般都送去私立贵族学校，所以公立名校似乎并不那么必要。在消费降级的年代，很多新贵家里也没有余粮：

买了房子，就上不了贵族学校；

咬牙入学，房贷就有些吃力。

崂山有钱，那就建呗。

崂山四中新校区（张村河南侧配套初中）由崂山区教体局与青岛华青教育集团合作，共建“青岛大学附属中学崂山学校”，校长、骨干管理团队和教师均由青岛大学附属中学派出。

中国海洋大学附属学校（九年一贯制）由崂山区政府与中国海洋大学、北京师范大学合作共建，校长由北京师范大学派出。

车宋安置区西侧配套小学原东韩小学将整体迁入，由崂山育才学校托管，校长由崂山育才学校校长担任。

崂山区浮山九年一贯制学校作为华东师范大学附属青岛学校浮山校区进行集团化一体管理。崂山区政府与华东师范大学、青岛华师教育科技有限公司合作共建。

青岛二中东校区将落地崂山区张村河片区，由市教育局和崂山区政府合作建设，作为市教育局直属公办学校，与青岛二中实施“一长多校”办学，该校校长由青岛二中校长担任。

崂山区教体局与青岛三十九中合作在崂山区办学，实行“一长多校”办学，校长由青岛三十九中校长担任。

对于这些学校的品质，不要有任何担心。

一是崂山的地还能高价出货，二是家长们对于优质资源的影响力足够。

现在很多人担心的，是豪宅区与回迁区同上一所学校的问题。这个你可以请教一下私立名校的分班潜规则，会有一条条看不见的规则线，让三观相同的孩子在一个班里学习。

李沧，在今年的考试季里风光无限，掐尖很成功，但这并不代表李沧整体水准已经可以比肩市南、市北。

李沧铜川路以东金水路以南配套幼儿园，拟举办为省级示范园李沧区奇峰路幼儿园的分园，实施“一长多园”管理。

李沧世博园及周边区域规划小学与上海学领教育合作，创办高品质公办小学。

李沧青钢片区九年一贯制学校（北区）由青岛五十八中托管合作办学，校长由青岛五十八中校长担任。

青岛五十八中北校区与青岛五十八中一体化办学，校长由青岛五十八中校长担任。

受到财力和年轻人口回流浮山后所限，李沧的新学校还会进一步分化。李沧买房如果考虑学区，还应该往政务中心靠，或者直接上私立名校。

简而言之，崂山未来是百花齐放的格局，而李沧将是一枝或者两枝独秀的场景。

老学区，还能扛到几时？

除了对于新学区的预判，很多人同样关心老学区的未来。因为曾经风光无限的二手房“劳力士”，当下还深套着一大批人。

对此，我们一定要看供需比。

青岛在TOP15中的排位还是比较理想，这和青岛工作生活压力相对不那么大，80后、90后敢生二胎有着很大的关系。

但是，二孩潮过去了，是一个全国性的趋势，青岛也不能独善其身。

在未来十年，学区房需求总量还是比较可观，但是逐年递减的趋势不可逆转。

那么入学人口的减少+新学区的增量，基本就是老学区房的衰减量。

所以，学区房不会跌得一文不值，但是也不会在二手房下行的周期中，走出逆势上扬的独立行情了。

对于老房子的持有者，真心听老王一句劝：不要想上手价是多少，每一个诚意和你谈的买房人，都是你止损的好机会。

特别是，在新学区还没有形成气候之前。