低调的珠城豪宅:珠光新城御景

房地产高手拿铁 2024-06-28 14:09:15

珠城东区是折叠的,新城御景就位于东区,可惜靠近污水站和发电站。

这个楼盘是珠光集团在珠城东区打造的高端豪宅产品。

小区一期建成于2009年

总户数909户

二期建成于2018年

总户数483户。

在豪宅林立、名家聚集的珠江新城东区,珠光新城御景的关注度和活跃度都是偏低于周边相似定位的小区。

客观来说,这个楼盘是豪宅里面的错配产品。

珠光新城御景原来是潭村的旧改项目。

楼盘诞生之初,缺乏豪宅的纯正基因,大户型豪宅商品房和小户型回迁房混居,共用花园和配套。

珠光新城御景分为二期:

一期是由8栋24~29层住宅组成,其中1栋、5栋~8栋都是商品房,2栋~4栋是回迁房。

二期由9栋住宅组成,其中D1栋是商品房,其余的A1~A4栋、B1~B2栋、C1~C2栋都是回迁房。

珠光新城御景西侧片区的商品房1号楼户型包含155㎡3+1房和192㎡4房两种;5栋~8栋户型包含235㎡4房和300㎡的4+1房;另有少量330㎡和392㎡的复式。

一期1栋的01单位(02和01镜像对称)带超大入户花园,实用性高;南向景观好,主卧带独立卫生间,书房可改卧室。

关于景观,一期1栋南向安静望小区花园;5栋中低层望楼下市政公园江月园;8栋中低层望政府宿舍,中高层望远处珠江。

155㎡3+1室2卫

小区的南向入门级四房是1栋的03单位192㎡,超大阳台和入户花园;双龙抱珠户型,实用性高。

192㎡4室3卫

小区200㎡以上的户型,比如235㎡则是4房设计外加一个小保姆间,双主套,同样的超大阳台和入户花园,位于5栋和8栋的01单位和02单位(01和02左右对称)。

235㎡4+1室3卫

王牌户型面积是300㎡,位于6栋和7栋的01单位和02单位(01和02左右对称)。

储物间可改工人房,入户花园的北面是厨房和餐厅、工作阳台和工人房,相对独立且不打扰休息区;入户花园南面是两间主套和两间次卧,都带独立衣帽间和独立卫生间;小瑕疵是进深稍长,户内中央位置采光稍差。

300㎡4+1室3卫

珠光新城御景楼盘体量偏小,存在感低,有一种身处闹市而默默无闻的感觉。

交通出行方面,珠光新城御景地处低密宜居的豪宅区,挨着顶豪汇悦台,坐拥潭村地铁上盖,出行便捷。

前有市政公园,内有公立幼儿园,楼龄新,密度低,南北对流的板楼设计为主。

在物业管理方面,小区缺乏豪宅的品质感和尊贵感。

珠光御景的户型是王牌,地段优越。可惜行情表现一般,现实打脸。

这个小区优势众多,可圈可点,虽然手握好牌,却没有打出王炸的效果。

如果不追求至高的豪宅圈层氛围,不挑剔豪宅的尊贵服务品质,那珠光新城御景也是一个非常接地气的改善型小区。

拿铁点评

拿铁点评:珠光新城御景的优点和缺点都非常明显,优点是地段,缺点是和回迁混住,虽然一楼也有管家,但是门禁不严,外卖送货进出频繁。

这个小区的成长性是有的,它虽然身处闹市珠城,但偏安一隅。

它的畅销户型是155的入门级四房,特别是二期的,算是目前整个珠城四房上车户型里总价最低的、户型最好的、楼龄最新的,如果非要挑些毛病,就是它向南望变电站,有一栋回迁房,但似乎并没有因为这个缺点而影响它的价格,价格是比较坚挺的。

它的超豪宅户型也是偶尔有成交,因为对比同样面积的其他小区,中海观园也好、颐德公馆也罢,这些200-300方的豪宅,珠光新城御景算是最便宜的了。

所以它并不是没有市场,它会有自己的客群,同时命也好,生在了好地方,还是会有买家喜欢。

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