溢价率59.78%，成交楼面价4.46万/㎡。

杭州2024年最后一场土拍在一片掌声中结束。西兴板块海亮大厦旁地块溢价率狂飙，成为滨江区地王。喧嚣落幕后，楼市风向也迎来全新转变。在不限新房价格的前提下，地块未来售价对比此前上涨已经是板上钉钉。目前中海刚刚拍下的西兴单元地块还没有动作，旁边的寰宇天下却已经开始火起来。

寰宇天下位于滨江区，紧邻钱塘江享有一线江景资源。小区已经交付10年，共包含C、D、E三个住宅区，共有约2780户住户，整体体量相当庞大。并且小区旁边就是滨江金茂府、丹枫四季等单价都在7万左右的豪宅小区，是杭州又一个房价高地。在户型面积方面，寰宇天下共有89方-348方等多个面积段，跨度较大。目前在二手房市场，小区成交均价在6.4万/㎡左右。对比隔壁金茂府、丹枫四季，小区房价相对友好不少。但需要注意的是，小区房源面积段跨度较大。据中介介绍，小区89方房源总价只在420万-450万之间，单价只有8万不到，而面积最大的348方户型单价却可以到7万左右，这也和小区内部分大户型房源可以享受一线江景有关。据小鸡选房数据显示，寰宇天下小区目前在售房源数量约170+套，其中89方的小户型占比超一半。大户型房源仅有少量在卖。而近期这一波行情之下，89方户型普遍价格上涨了有15万左右。可见在地王冲击下，寰宇天下二手房也开始有量价齐升的趋势了。事实上，刚刚过去的24年4季度，杭州二手房成交情况一路走高。而寰宇天下的爆火，一部分原因就在于其地段核心，且价格和周边小区有一定价差，算是目前上车区域及周边的“性价比”选择。另一部分原因，更在于新房价格预期的居高不下。按照相关预测，中海西兴地块售价或将冲上10万+/㎡。再叠加地段优势，断然不会做小户型，总价也不会低。在这个层面来看，寰宇天下无论是大户型，还是小户型，价格都相当友好。这也难怪近期小区大户型开始走量，小户型就算涨价也有人争相下单的原因。