在上海，有一座名为亚洲大厦的楼宇，通过城市商业空间与消费者群体文化的融入与利用，打造出了在中国本土生长出来的“外百老汇”，将“沉浸式戏剧”的标签演变为一张城市文旅名片。

迄今为止，亚洲大厦内共上演了近万场好戏，接纳了近55万消费者，其中，超三分之二的消费者来自于江浙、广深地区，这无疑也拉动了外地消费者前来上海观剧以及消费的频次。

文旅部也曾指出，“亚洲大厦演艺街区的初步形成，对上海亚洲演艺之都建设产生了牵引带动效应”。

本次，我们专门采访了其背后演艺空间的运营者之一，“一台好戏”的创始人汉坤，并前往亚洲大厦探寻，这座普通写字楼如何成为城市文旅的“新地标”。

亚洲大厦，原是上海无数个写字楼里最普通的一员。

其位于黄浦区，坐落在九江路上，紧挨着人民广场和南京东路地铁站台，乘坐地铁1号线、2号线、8号线与10号线可抵达。

大厦周边聚集着上海来福士广场、上海世茂广场、永安百货、第一百货商店等知名购物中心和南京东路步行街。

与之相比，亚洲大厦老旧的“楼龄”，不够出挑的外立面设计，非大师所出的建筑理念，以及所承载的办公属性，都让它难以在这如此黄金的地段上吸引人注意。

亚洲大厦

亚洲大厦在人民大舞台原址上建成，主要分为办公区域和裙楼部分，裙楼内部含有人民大舞台剧院。

大厦于2007年开始使用，办公区域总共21层，人民大舞台内空间共2层。

亚洲大厦裙楼

整栋大厦临街而立，融进一排排或复古或现代的建筑里，并不起眼——若不是高层墙面上印有的“亚洲大厦”字样，很难令第一次前往的消费者对其精准定位。

对于这栋建筑而言，“平凡”和“默默无闻”是它的标签。但这样的“普通”在2020年时戛然而止，在这一年后，亚洲大厦成为了上海在建设“亚洲演艺之都”路途上的领头羊，也成为了无数剧迷的乌托邦。

亚洲大厦 | 图源：嬉游旅行指南

2020年，亚洲大厦的部分办公室开始了“星空间”的改造，同年8月，位于4楼的亚洲大厦首个演艺空间“星空间1号”开业，从韩国引进的音乐剧《阿波罗尼亚》也在此上演，并且开启了爆红模式。

同时也是《阿波罗尼亚》国内版权拥有者的汉坤透露，亚洲大厦的《阿波罗尼亚》剧场全国覆盖人次达25万。

《阿波罗尼亚》官方剧照

《阿波罗尼亚》的爆火也令亚洲大厦吸引到了更多的驻演，大家纷纷前来“驻扎”营地。

除了《阿波罗尼亚》之外，亚洲大厦场内单个场馆一年可覆盖的人次为3-4万人左右，在21年-22年时期内，一年里单个场馆最多可以演出300多场。

2021年，亚洲大厦的演艺街区内共上演了16个剧目，并演出了2,561场，前来观看的消费者近27万人次，上座率达80%，在这一年，亚洲大厦的演出总票房近5,000万元。

2022年，亚洲大厦便彻底从一座平平无奇的写字楼，发展成拥有16个演艺空间、2,688个座位、总面积约4千平米的演艺街区，场内的演出以驻演项目为主。

到了2024年，亚洲大厦内共有19个演艺空间、3,248个座位，总面积达4,700平米，俨然成为了一栋“剧院”。

不过，事实上并非整座亚洲大厦内的空间都被用作为演出场地，办公楼内被划分为了两个板块。

据汉坤介绍，11层以上以办公业务为主，11层以下以小剧场为主，包括了19个星空间在内，以及相应的配套空间，例如排练室等1.5万平米的营业面积。

亚洲大厦办公楼部分

办公楼1层大堂开设了MSK Coffee × 星空间，且戏剧的元素遍布大堂空间内，例如各类演出海报、剧目卡司信息、购票信息等。

MSK Coffee × 星空间

此外，大堂里还设有若干个取票机，取票机正对面墙壁上的电视机上展现着当晚的演出信息——乍一看更像身处于一座小型的电影院。

星空间部分楼层剧目

因“驻演模式”的运营方式，每处星空间的演出剧目皆是固定的，不同的则是卡司阵容。以探访当天（4月3日）的演出信息为例，办公楼所开放进行演出的星空间分别位于B2层、1层、4层、5层及7层。

B2层名为“星空间·黑匣子”，这里所上演的剧目为音乐剧《致爱》，从1层往下至B2楼梯间内的墙壁上挂着各种同一角色不同卡司的相关剧照。

B2星空间·黑匣子

1层则是舞蹈剧《九尾古董店》的演出空间星空间108号。

1层《九尾古董店》

4层是星空间1号与2号的所在楼层，分别上演着国内首部环境式驻演音乐剧《阿波罗尼亚》，以及《辛吉路的画材店》。

4层《阿波罗尼亚》与《辛吉路画材店》

5层为星空间3号和星空间28号，这里分别驻演着音乐剧《彗星来电》和《#0528》。

5层《彗星来电》与《#0528》

7层是星空间5号，舞蹈剧《寅时说》在此演出。

5层《寅时说》

我们也来到了当天未有剧目演出的11层，这里是音乐剧《对位法》的演出所在地星空间138号，尽管当天无演出活动，但这一层的空间也在被启用着，在演出空间后的排练室里，有道具老师在此工作。

11层排练室与工作中的道具老师

星空间内的舞台与传统剧场镜框式舞台有所区别。

例如《阿波罗尼亚》所在的星空间1号是一处狭长的实景空间，被设计成纽约布鲁克林街边的“阿波罗尼亚”酒馆，消费者们围坐其中观看演出，消费者们也称这一空间为“小酒馆”。

《阿波罗尼亚》

在舞蹈剧《寅时说》的演出空间内，场地布置贴合剧目的时代背景，包括观众席周边的马匹、树枝等场景布置。

这一空间更像“回”字：外围为观众席，内围的“口”则是演员们的舞台，近距离的演出能使消费者们更好地融入剧情之中。

《寅时说》

裙楼空间与办公楼的星空间“背对背”，其入口更为宽敞和显眼，外墙上印有“人民大舞台”；与办公楼不同，白日里的裙楼内部空间处于“休眠”状态，仅在晚上19点剧目开演后对外开放。

亚洲大厦裙楼

裙楼内可观剧的空间共2层。1层大堂中央为一处上下扶梯，扶梯东西两侧分别是上演音乐剧《FLAMES火焰》的星空间4号，以及星空间221号鲸剧场。

亚洲大厦裙楼1层

2层星空间内的剧场开放数量以当天出演的剧目数量为准。

亚洲大厦裙楼2层星空间

我们探访的当天共有音乐剧《桑塔露琪亚》、《阿尔托，梵高》以及《灯塔》这3场演出，星空间内大厅还设有咨询圆台，可为消费者提供相关服务。

亚洲大厦裙楼2层星空间相关剧目

除了正常演出场次外，还会设有签售场或者特别场，此类门票中含有赠送酒水等服务，另外，部分星空间的剧目偶有优惠活动，例如学生票（盲盒）特惠。

学生票（盲盒）特惠活动

整体来说，星空间的启用几率与演出频次都很高，以4月9日的演出票务信息为例，《阿波罗尼亚》的演出时间由4月9日排至了5月5日；《辛吉路的画材店》亦是排期从4月10日开始满至5月5日。

《寅时说》则在5月3日之前（含当天）共有8场演出，时间间隔最长的两场在5天，最短的则无间隔，连续两天上演。

《桑塔露琪亚》也几乎是“全月无休”，在4月9日至5月5日的时间里，仅5天未有排期。

相关剧目演出频次

星空间也并非只针对剧目而服务，还包括了脱口秀、漫才等演出，例如曾在场内星空间2号入驻过的驻场式喜剧秀俱乐部HAHALAND，以及星空间88号的金广发喜剧。

这些热闹的背后，所带来的是背后运营团队对星空间的定位思考和产业链的集聚效应。

因驻演剧目的风格类型不同，每一个星空间都是一座独立的小剧场，各个星空间之间的关系也并不存在竞争关系。

汉坤向我们传达，早期的星空间各个剧场是以多元化风格进行发展。

因此我们能看到，亚洲大厦星空间内不同的剧目之间风格也不尽相同，前往哪个星空间剧场取决于消费者的喜好，消费者亦可以“全都要”。

办公楼和裙楼的消费者们

也正是这些坐落在不同区域和楼层的星空间们，将亚洲大厦从普通办公楼“脱胎换骨”为剧迷们的必打卡之地，以垂直生长的姿态，编织出了一片“戏剧蓝海”。

除了小剧场的落地之外，如今在亚洲大厦内也形成了相关的产业链。

例如汉坤团队的办公室就坐落在亚洲大厦的高层，包括诸多音乐剧的制作公司也在此驻点办公，将亚洲大厦“培育”成了他们的创作场所，实现了在一栋楼内的从“灵感”到“执行”，再到“落地”和“演出”一系列工作闭环。

亚洲大厦能够成为中国的“外百老汇”，有一定的先天原因。前文所提，亚洲大厦于人民大舞台原址上所建，人民大舞台的历史距今已有百年。

1909年，由时任上海英租界巡捕房包探头目的童子卿所建造的新式剧场文明大舞台建成开业，人们习惯称为“大舞台”。

在后来的几十年岁月中，还曾迎接过梅兰芳、马连良两大剧团在这里进行演出。

剧团演出公告 | 图源：iMusical

2011年，又以“人民大舞台”的曾用名重建开业。因此，该地块所具备的戏剧历史底蕴让亚洲大厦的“生长”并无太大的阻拦。

除了历史原因之外，还有“天时”——政策和市场的春风吹向了一片片蓄势待发的土壤。

2019年，我国文化和旅游部发布了关于印发《关于促进旅游演艺发展的指导意见》的通知，包括支持各类经营主体利用室外广场、商业综合体、老厂房、产业园区等拓展中小型旅游演艺空间等内容。

同年，上海演出行业协会亦在同年发布了《“演艺新空间”运营规范标准》。

其中提到，在大中型专业剧场之外，散布上海中心城区、适合举行特色演艺活动的公共文化空间，满足演出场次每年不低于50场等指标，便可将非标准剧场转换为“演艺新空间”，给不同类型、不同需求的演出团队提供更多的演出场地。

包括消费者对剧场的需求和国内在这一方面的场景缺口。

此前国内没有票价相对较低的剧场、小剧目没有足够固定的舞台，大多剧场的空间亦相对零散，例如分布在城市各地段上的xxx大剧院或xxx艺术中心等，剧目演出也均以巡演模式为主。

同时，许多本身偏向于“小场景”的优秀演出也并不适合登上大舞台，本就没有太多的曝光机会加上演出场地的不固定，亦难以积累粉丝实现更多的亮相。

亚洲大厦星空间 | 图源：黄埔最上海

自然也少不了“人和”。

星空间背后的运营团队为上海亚华湖剧院经营发展股份有限公司，亚华湖常年运营着云峰剧院、人民大舞台等上海的大型剧场。

2019年时，亚华湖总经理阮豪联合团队提出了“星空间”系列计划，决定开发小剧场空间并逐渐拓展为一个戏剧聚集区。

与此同时，从韩国公演制作专业毕业归来后的汉坤正苦无无法觅得能够满足驻演场地的空间，急需一处得以“施展拳脚”的固定阵地。

在阮豪与汉坤勘察了不少场地之后，他们选择了能够掌握主动权的亚华湖的子公司——亚洲大厦，即便亚洲大厦过于普通，但“话语权”也意味着可实施的空间之大。

部分星空间一览

亚洲大厦内的驻演模式的演出，让剧迷和演艺团队们有了固定的观剧和演出场所，也让市场见证了一个个优秀剧目的诞生。

而每天都有剧目上演的时间点，以及平均200元左右的票价也对上班族十分友好，消费者几乎每天都能有机会前往观看，甚至一天内可以观看多场演出。

汉坤与我们提及，现如今，仅“一台好戏”团队下的4个剧场便“贡献”了超3,000场演出。

随着星空间生意的红火和一票难求的粉丝呼声愈发强烈，也为这一模式带来了更多的可能。作为运营团队的一员，汉坤通过复制亚洲大厦模式的想法，开始了不断尝试和拓展。

相较于早期的星空间分布零散化（跨越多个楼层等）、内容多元化，汉坤提及，在新的阶段里，希望星空间能够以集群化方向发展，有意识地进行产业优化。

如今有越来越多的星空间驻扎在亚洲大厦以外的空间内，例如大世界、第一百货、世茂广场等。

在打造新集群的过程中，汉坤希望能够突出其自身特点，或音乐剧集群，或喜剧集群，他向我们举例，“比如目前在做的世茂广场是更偏向于悬疑类的集群”，亚洲大厦也会逐渐向集群优化方向进行调整。

这样，围绕着人民广场这个上海的城市中心，就会形成多个定位明晰、特色鲜明、优势互补的“专业集群”，并汇聚成一个具有重大影响力和辐射力的复合化演艺枢纽。

汉坤表示也将在上海之外的城市进行扩展，不仅是《阿波罗尼亚》在其他诸如长沙等城市的进驻，也包括将会把亚洲大厦这样的演艺综合体带到广州、杭州等城市。

第一百货C座7楼的星空间

将公共空间和商业空间活化为城市文化生活功能的情况在全球范围内早已屡见不鲜。

在其他国家的城市里，例如韩国首尔，“在首尔大学路，小小一片区域，每栋楼里几乎都有剧场，有的楼里五六部小剧场剧目同时上演”。

美国纽约曼哈顿区百老汇大道最核心区域的大剧院常有好戏上演，核心区域外的“外百老汇”，也聚集着小剧场。

Broadway | 图源：杭州大剧院

当然，亚洲大厦之所以能走红并逐渐成为上海市新地标，也离不开“内容”的高质：星空间们以剧会友，挖掘出了线下演艺空间的新可能。

毕竟世界上有无数个类似的老旧物业空间被作为线下消费内容的载体，但有运营空间、能够长久发展的内容，才能够让线下消费实现在传统里创新，在创新中迭变的可能。

此外，消费者的需求亦与日俱增，市场潜力可见。

据中国演出行业协会公开数据，2023年前三季度，全国营业性演出（不含娱乐场所演出）场次达34.24万场，同比增长278.76%；演出票房收入达315.41亿元，同比增长453.74%，累计观演人次达1.11亿，超过了2019年全年水平。

等待演出的消费者们

我们也期待城市商业空间与多元文化之间的结合越来越高质与繁荣。