十月广州楼市成交创下新高，市场情绪明显好转。

乘着这股东风，开发商也在全力冲KPI。

接下来的11月，据不完全统计，将有11个全新盘亮相。

货量充足，产品丰富，能满足不同预算的购房需求。

今天我们用数据说话，帮你把年底置业的选择先盘一盘！

首先，我们可以看看热门板块成交情况，毕竟这是大家用“真金白银”投出的票，也算是一个选房风向标。

合富辉煌统计了2024年前10月广州各板块成交金额。

截至目前，最“吸金”的三个板块分别是：芳村、后天河北、花都区府。

这三大板块总成交金额已破百亿，处于断层领先，基本预定年度热度前三甲。

先看芳村，这两年的“卷”在广州楼市里是出了名的。板块里的保利和颂、中海浣花里和万科天地朗庭等楼盘，产品和价格都卷出新高度。

现在，拿着300万预算也能在芳村上车，而且选择还不少。再加上板块城市界面向好，生活配套齐全。这也使得限购放开后，外地购房者明显增多。

再看后天河北，今年广州高端改善需求的“顶流”板块，凭借天河主城核心地段、成熟配套、绝佳景观等，吸引了众多改善型买家。

这里也成为千万级豪宅的热门成交区域，其中，保利天瑞、越秀天河和樾府、中铁建西派天河序等项目成交表现亮眼。

▽2024年后天河板块成交热点项目

花都区府板块，凭借200万以下的低总价和不断兑现的交通利好，吸引了大批刚需买家。

除了传统的热门区域，今年广州冒出了不少“黑马吸金板块”，成交总金额比去年翻了不止一倍。

比如，滨江东板块，以前长期缺货的明珠花园项目一上新，凭借超高性价比和现楼现卖，直接收割一大批刚需刚改客群。

此外，还有本来关注少的区域，因为高端项目的加入，直接变成楼市热门。

比如，中海大境所在的东晓南-南洲，因为项目大卖，把板块热度和吸引力拉满。

从预算的角度看，全市的吸金板块分布也各有千秋，丰俭由人。

简单总结来说：

2000万以上：分布在琶洲、洛溪岛、后天河北和白鹅潭等。这些板块明星项目扎堆，如琶洲南TOD、洛溪岛的南天名苑、星河湾半岛五號，以及后天河北的侨鑫汇景台等。

1000-2000万：与2000万以上的高端区有所重叠，除了琶洲、后天河北等热门区域外，南洲的中海大境、智慧城的越秀观樾，以及汉溪长隆的华润万博悦府也备受青睐。

800-1000万：番禺汉溪长隆和后天河是这一层级的热门之选。汉溪长隆区域有华润万博悦府、越秀瑞麓府等；而后天河则汇集了保利天瑞、越秀天河和樾府、西派天河序等。

600-800万：以近郊改善和中心刚改板块为主。番禺汉溪长隆为近郊改善独占一席，而中心城区如广纸新城的保利燕语堂悦和芳村的保利锦上印，则是刚改需求的集中地。

400-600万：选择较多，芳村凭借“中心上车盘”优势领先，此外向北的白云嘉禾、石井，向东的黄埔临港经济区、向南的华南板块和明珠湾板块也是不错选择。

250-400万：主要为地铁沿线的石井、明珠湾、花都区府、黄埔西区等中远郊板块为主。

说完热门板块，我们具体来看看接下来都有哪些楼盘亮相。

据不完全统计，11月或有11个全新盘会有营销动作（具体以项目实际说法为准）。还有不少老盘加推。

值得关注的是，在这一波入市的新盘中，不少项目产品主打中小户型，超100%使用率成为标配。

比如，白云的越秀云悦将推出建面约88-105平方米的小户型，使用率超100%。

其中，建面约88㎡的户型不仅可以做到四房两卫配置，还设计了双开间阳台，实用率高达130%。

知识城新上新的广开云瀚和知城翰林湖畔，作为板块内首批采用新规户型的项目，使用率同样也是超过100%。

另外，我们看到，豪宅市场竞争相当激烈，各家都拿出“杀手锏”。

比如，越秀国贸·观樾天湖，产品主打建面约190㎡的平层户型和210㎡的合墅户型，能做到南向湖景最大化。并且，这批新产品在整个世界大观项目中容积率最低，仅为1.6。

凯旋新世界，珠江新城的豪宅风向标，也掏出压箱底好货，即将推出全新一期住宅产品，面积段约100至300多㎡的二至五房。

琶洲·樾|华樾，总货量96套，将推建面约248~330㎡大平层，栋数、体量都少于隔壁的琶洲·樾、琶洲南TOD，产品面积也更大。

白鹅潭也冒出全新江景豪宅兰园江悦，该项目仅有68套房源，一梯一户，主打建面约285㎡的五房两厅三卫和193㎡的四房两厅三卫。

总的来说，年底广州楼市还是相当热闹，新盘一个接一个上线，产品越来越实用，板块之间也是卷得不行。

对还在考虑买房的朋友们来说，年末这波行情值得看看。