城东版天空之城无了？

近日，临平区临平副城单元LP030301-02等地块局调公示，用地性质由原本的公共交通场站用地更改为二类住宅用地、邻里中心、公园绿地、12班幼儿园和27班九年一贯制学校用地。地块正是此前公布的地铁18号线乔司车辆基地。

正当大家讨论该项目是否会成为城东新“天空之城”的时候，小鸡发现原本已经发布的公示公告竟然撤销了。

不过小鸡认为该地块后期仍会重新调整公示，此次撤销控规公示可能是一些细则仍有待完善。比如诺大的地块虽有邻里中心，却没有明确的商业用地等因素，而且随着临平数智城的开发加速和18号线的建设进度，地块只用作车辆基地有些过于奢侈，调整为大型居住社区后，对整体板块的发展利大于弊，所以该地块后期的控规调整或许只是时间问题（个人观点， 不喜勿喷）。

关注这个地块的原因还是因为杭州的TOD大盘卖的太好了。比如同处临平区，位于东湖新城的昌达车辆段——缤纷城，家庭都超千组，三期平均中签率在22%左右。上次东湖新城的新房楼盘摇号是什么时候你还能记得吗？当然缤纷城房价是一方面因素，但不可否认TOD、地铁、学校等配套对项目热度的BUFF加成。尤其是乔司车辆段也同属临平，参考借鉴缤纷城的成功要素不是没有可能，最大的悬念当属该地块入市后的价格几何。该地块除了地铁优势外，还靠近临平区正重点开发的数智城中央公园，同时项目还有可能享受华润万象系商业的配套（具体以官方通知为准）。距离乔司车辆段最近的新房项目，去年新房限价为28500元/㎡，去化较慢，后期续销阶段有不同程度的优惠，所以盲猜乔司车辆段的价格会低于28500元/㎡。如果产品力再精进一些，优惠力度一步到位，有可能盘活整个板块楼市。放眼全杭州，TOD大盘屈指可数，但个个都是板块楼市的话题中心。除了缤纷城，位于临平崇贤的爱达城也是板块楼市的绝对核心，地铁、商城一应俱全，考虑崇贤的家庭一般都会把爱达城列入考虑清单。主城区目前还有唯一在售的TOD大盘——云耀之城，位于地铁4号线西湖大学站上盖，新房限价28000元/㎡，就算是涂料立面争议很大，但首开平均中签率低于20%就是最好的证明。余杭区也有2个TOD项目待售，分别是：和萃揽悦园和杭州西动车所上盖一期地块。和萃揽悦园，拟建设21幢16-26F住宅，户型面积段预计为97㎡-169㎡，距离2号线白洋站约350米，一站直达永旺梦乐城、金地广场等商业配套，同时不限价，预计年后入市。

杭州西动车所上盖一期地块由4宗子地块组成，包括住宅、配套公建、12班幼儿园、54班九年一贯制学校和公共活动场地。

由省交投&西站枢纽开发&上铁地产联合竞得。

该宗地块紧邻地铁19号机场快线苕溪站（在建），后期可通过该线路与地铁3号线、5号线和未来规划中的地铁12号线进行换乘，未来住宅将在整个盖板上建设。

七堡上盖的杨柳郡和五常上盖的天空之城，都是各自板块的标杆小区，所以TOD大盘相比普通楼盘无论新房还是二手房阶段都拥有一定优势，更容易吸引购房者。

总得来说，目前杭州在售/待售的TOD项目距离市中心较远，一般都位于尚处在开发早期的板块，主要利用轨交优势带动板块发展，潜在客群以刚需、刚改家庭为主。