房子这事情就是，涨的时候买到的人欢天喜地，闷声大发财。跌的时候高位贷款买进的人哭天抢地，后悔不已……

2024年3月，继杭州全面取消二手房限购政策，目前全国至少有20城宣布全面取消限购。

19个一线、新一线城市中，全面取消限购政策的有9城，占半数，分别是杭州、武汉、苏州、郑州、东莞、宁波、佛山、合肥、青岛。

北京、深圳限购暂未“松动”，上海和广州则是有限放开。

很多粉丝后台私信自己和朋友的买房卖房故事，本期将投稿故事选登如下，看看是不是您身边正在发生或已经发生的事情呢：

1、杭州

杭州疫情期间卖房哥们的故事：

杭州买房跌破买价的故事：

分析：

国家统计局公布的70个大中城市价格变动情况显示，1月杭州新房价格环比跌0.3％，同比上涨1.6％；二手房价格环比跌1.2％，同比下跌3.1％。新房、二手房价格环比连续两个月出现下跌，并且跌幅扩大。

以杭州的情况来看，房价最高点是2018年和2021年，如果是这个时间段买房的，放到现在，80%的可能性都是账面亏损状态，再考虑到这两三年的资金成本，95%以上都是亏损的。

2、上海

上海一再降价希望出手的业主：

上海买学区房一年亏损150万的业主：

分析：

2021年8月，为了遏制过快上涨的房价，上海出台了二手房「三价取低」政策，即银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中相对最低的价格审批贷款额度，压缩了购房者的贷款空间、提高了首付比例，直接导致二手房进入冰冷期。

当时上车的业主们面临的可能是“10年打工全白干”的无奈。

近期上海外环放开限购，也是刺激萧条楼市的举措之一。上海城市中心大片区的城市更新，尤其是黄浦区将释放大量高端豪宅。由此可见，未来上海还是会以吸引全国范围内的资金流入购房为主，个别板块如老破小、学区房在2020年泡沫严重，如今也是逐步回归理性。

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