过去多年，大多数人对买房的态度几乎都是“有钱就买房，没钱贷款也要买房”，特别是在早期房产持有者的怂恿下，买房更被认为是“稳赚不赔”的。事实上，笔者认为，这样的认知在过去二十年间是没有错的。理由很简单，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比1998年商品房改革初年，仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍，像是一些人口集中、经济发达的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至超过了30倍。在这样的房价涨幅背景下，“有钱就买房，没钱贷款也要买房”的看法自然也就显得再正常不过了。

但如今已经是2022年了，这样的买房逻辑还适用吗？尤其是经历了2021年下半年楼市明显降温之后。坦白来讲，笔者认为，这样的买房逻辑已经完全不适用了。因为现如今的楼市基本面已经发生了颠覆性的改变。

首先是房地产信贷方面。自从2020年开始，高层已经开始扭转了对房地产信贷的态度，比如2020年8月底，央行、银保监会等房地产主管部门联合制定了房企“三道红线”新规，强制要求试点房企进行降负债、去杠杆。2021年，试点范围再次扩大，几乎涵盖了整个房地产行业。再比如贷款集中制的实施，对金融机构设置了“双上限”，不仅包括对房地产企业开发贷款的限制，还包括对购房者按揭贷款的限制，当然，这些限制条件也是在合理范围之内，但释放的信号已经非常明确了，房地产信贷的收紧已经成为既定事实，并且，央行、银保监会等相关部门也多次公开表态，未来，房地产信贷收紧将成为常态。以上种种，足以说明，像过去那种“大水漫灌”的房地产信贷环境已经一去不复返了。

其次是住房总量方面。2021年12月10日，上海易居房地产研究院发布了《全国百城住宅库存报告》，该报告显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量为52110万平方米，达到了自2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。除此之外，根据西南财经大学2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年，我国的城镇住房空置率已经超过21%，远超正常标准5%~10%，并且在空置房总量方面，该报告也指出约为6500万套空置房。由于这是2017年的数据，笔者认为，如今的空置房总量或许早已超过6500万套，虽然没有找到精确数据，但有专家预测，如果加上小产权房、安置房、保障性住房等其它住房形式，如今的空置房总量可能已经超过1亿套，至少可满足3亿人的住房需求。也就是说，如今我国的住房总量早已不是20年前的水平了，值得肯定的是，如今我国的住房总量不仅已经供大于求，甚至已经出现明显过剩了。

最后是购房需求方面。不可否认的是，影响购房需求的3大因素分别是住房拥有率、城市化以及人口结构。但现如今，影响购房需求的这3大因素已经彻底发生逆转。根据央行的数据显示，截止到2019年，我国的城镇住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有两套及以上住房的家庭也超过了40%。而如今的城市化也达到了63.89%，与发达国家的城市化差距进一步缩小，未来城市化进程进入缓慢发展阶段是不容置疑的。人口结构方面更不容乐观，一方面是新生儿出生率的连年降低，另一方面是人口老龄化的持续加重。凡此种种，购房需求的明显减少也就成为大概率事件。

综上所述，你还认为“有钱就买房，没钱贷款也要买房”是“稳赚不赔”的吗？答案不言而喻。那么，问题来了，2022年，是该“抓紧买房”还是“尽快卖房”呢？关于这个问题的答案，女强人董明珠已经给出答案。

董明珠曾发文表示，现在房价那么高，一个员工如果一年给他15万的年薪，10年就是150万，20年就是300万。每年15万，员工也存不下来什么钱，因为他是一个房奴，他每天焦心的就是我什么时候才能把这房钱给还掉，买房的贷款什么时候还完？这样他怎么可能愉快？他怎么会有幸福感？所以，董明珠决定给自己企业的员工盖房子，让每个员工都有房子，从而提高幸福感。换句话说，董明珠认为年轻人贷款买房是没有幸福感的。可面对如今的高房价，不贷款买房又有几个家庭可以顺利买房呢？言外之意，董明珠认为“抓紧买房”是不正确的，也是不倡导的。

总结一下，不管是从当下楼市的发展趋势来看，还是从董明珠的良心建议来看，抓紧买房都是不建议的，当然，尽快卖房笔者认为也是不合理的，正确的做法应该是合理优化手中持有的房产，比如你有多套房，除了留下满足自己家庭住房需求的房产以及那些明确保值的房产以外，其它的房产应该进行优化，同时，买房也应该按需购买，量力而行，而不是跟风买房，随便买房。对此，你怎么看？