从2024年开始，上海出台了一系列楼市放松政策，调控思路也逐渐变得明晰。小编作为混迹上海地产圈15年的“老鸟”，今天斗胆说说想法，总结起来就一句话——涨价解决问题。

上海本轮政策的关键时间点出现在2024年6月7日。

那一天，上海土地市场发布了年内第三批次集中土拍公告，取消溢价率10%封顶的规则，恢复价高者得模式。与此同时，房地联动价也退出历史舞台，这就意味着以后入市房价也不再受限。虽然后续土拍规则又迭代到了“双高双竞”，但核心仍然是价高者得。

恢复价高者得后，32幅宅地中有16幅溢价率超过10%，其中杨浦6幅、徐汇2幅、虹口1幅、长宁1幅、静安1幅、浦东2幅（新杨思、唐镇）。

可以看出，限价放开后市区宅地明显争夺更为激烈，很多板块楼板价记录也在持续刷新。形成这一情况的底层原因在于上海市区豪宅走出的独立行情，过去几年市场整体下行背景下，市区豪宅成交异常坚挺，购买力非常旺盛，日光情况普遍，甚至还出现千人摇的盛况。

目前，不限价地块入市的有保利外滩序，入市价格比周边楼盘高出7000元每平，开盘后很快便售罄。

这也给接下来想参与市区宅地的开发商一个明确的信号——只要把产品做好，价格是可以提升的。

因此在徐汇龙华地块竞争中，宸嘉发展铁心抢地，哪怕达到中止价都没放弃，因为他们相信即使楼板价接近13万每平，房价也可以卖到18万每平以上，从而实现盈利。要知道，现在周边楼盘的最新售价还不到15万每平。

于是，我们在今年会看到，去年下半年这些地块变成楼盘上市后，众多市区板块房价会出现大涨，这也让郊区楼盘迎来喘息之机。

打个比方，以前徐汇卖14万每平，闵行卖7万每平，松江卖5万每平，现在徐汇涨到18万每平，闵行涨到8万+每平，那松江的5万每平性价比也得到凸显，也会让购房者形成价格上涨预期。

对于郊区来说，现在纯粹放开限购是短效的，只有让购房者形成涨价预期才能从根本上解决问题，形成预期的最好方式就是市区先涨，因为市区涨了也有人买。

再往后推演，由于去年郊区宅地成交大幅下降，今年市场供应必然减少，叠加涨价预期形成，以及房贷税费成本下降，此时再在限购方面放松，或许能收到奇效。

还有一点，新房涨价后，二手房价格也能更快的止跌企稳，毕竟上海楼市的主力军还是二手房，平均每成交10套房中就有8套是二手房。

买涨不买跌，是永恒的真理。尤其对于房地产来说，涨价能解决大多数问题，回想一下，十几年前楼盘质量问题多吗？

最后总结一下，让房价回归市场，由市场决定价格，上海在走一条正确的道路。