日本买房移民，这个概念在很多人心中似乎成了一种移民的捷径。然而，这其实是一种误解。在日本买房和获得经营管理签证之间并没有直接的联系。不过，通过经营民宿作为商业活动，确实可以作为申请经营管理签证，进而申请入籍或永住日本的一种方式。

近些年来，日本的旅游业蓬勃发展，民宿市场也随之变得火热起来。越来越多的海外投资者看中了日本民宿市场“投资”和“自住”兼容的模式，纷纷奔赴日本购置房产，希望通过经营民宿的形式来申请经营管理签证，实现移居日本的目标。

日本买房移民

现在的日本，就像一个巨大的磁吸石，吸引着各地的资金聚拢。

日本房地产与中国房地产有不一样的投资逻辑。在过去，中国投资者倾向于几年之内通过房价快速上涨来回本增收，但日本房地产是一个通过收取稳定租金来实现财富保值增值的市场。这种稳定性对部分寻求资金避险与安全的中国投资者形成了一定的吸引力。

当然，除了出租外，购买不动产保值，做民宿进而获取长期居留资格，也是国人购房的主要目的。

日本在海外房产排名上长期居前10名。“2024年，日本的物流中心和酒店等商业地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。”

另一方面，日本房屋的租售比普遍在5%左右，也就是20年就能回本，买房出租确实是一项不错生意。

日本买房移民

日本酒店的价格高昂，而且面积非常狭小，即使4星级酒店也只有12㎡，而一间50到100㎡的民宿，基础设施齐全，交通方便，价格却比酒店便宜。所以民宿非常受来自世界游客的欢迎。

其次，开民宿也方便投资人申请日本的“经营管理签证”。有了“经营管理签证”，就能享受日本免费的公立教育、医疗保险，还有一系列的社会福利。

在日本经营民宿还需要了解相关的地域和房屋规定。不是每个地方的房子都可以全年 365 天运营民宿。除了一些被划定为民宿特区的地区，其他地区的民宿运营时间受到严格限制，只能在周末或其他特定的时间段内运营。也正因如此，其他地区的民宿收益普遍不如民宿特区范围内的民宿收益高。只有那些位于地段好的项目，才有可能获得稳定的收益，从而稳妥地持续运营下去。

日本买房移民

日本经营管理签证

申请经营管理签的材料相对比较简单，对申请人几乎没有语言、年龄、学历的要求。由于门槛相对较低，经营管理签成为了近几年备受欢迎且较多人选择的日本长居签证类型之一。

申请条件

1、基础条件：以法人的身份在日本设立公司，也就是日本人常说的株式会社；

2、启动资金：成立法人的注册资金需要在500万日元以上（约人民币25万元）；

3、语言、学历：无明确要求；

4、犯罪记录：五年内无犯罪记录；

5、年龄限制：无上限，下限建议从25岁开始；

6、经营范围：公司经营范围不限，但需要有具体合法的经营业务。除了提交事业规划书外，还建议提供相关的一些资料来证明业务的可行性，例如做贸易、开中华料理店。但是一些特殊的行业需要申请相关的许可，例如做不动产中介需要申请不动产相关的许可，做旅游业需要申请旅游相关的许可等。

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