回顾2023年至今全国各地不断放松的购房政策以及给予的各种优惠，大家可以发现一个规律，就是：早买房早享受，晚买房享受优惠！所以晚一点买房是更好的选择。

这个结论如何得出呢？

1、购房资格

前段时间成都有个人说放开限购之后，之前为购房资格所花的成本心血以及自豪感都受到了打击。虽然这个说法挺令人无语，但确实后买房的人基本上不需要为购房资格画力气了。几年前的茶水费、这几年的积分、户籍、社保都慢慢被解开。不远的将来一线城市也必定放开，说不定还能送你一个户口，当然大概率是买新房才行，因此很难想象面对如此情况谁还会为买房攒资格？明年买房送上海、北京户口不香吗？

2、利率优惠以及首付

其实之前几年就有很多人是通过一些其他途径的借款来实现首付的，因此这些借款如果算上利息其实更加提高了购房人的成本。而现在15%-20%的首付，降低了从其他地方凑首付的幅度，大大提高了大家的购房积极性和大大降低了难度。

但为什么要急着买房呢？从之前的40%甚至更高到现在才多久？为什么不等等呢？一年之后5%-10%的首付不是更香吗？

而利率就更夸张了，虽然不断调低公积金利率以及商贷利率，但存量利率一直是比较慢的，万一你现在买房，他们下个月再降低LPR或者利率，你到时候又不能一开始就享受了，等于又亏损一笔，因此还是再等等是最合算的，明年2%的利率如果出现了，你们是不是要懊悔买早了？

3、房价

下跌的幅度虽然很大，但抄底抄在半山腰可是最要命的。既然2年时间很多地方跌了50%以上，为什么不能再等两年？到时候再跌50%，那不是更香吗？例如上海的虹口等拆迁片区，大量拆迁地块并没有变成新的楼盘，3年之后如果开发上市，你的选择更多，价格更香，着急买的岂不是更加要把自己的大腿拍紫吗？

4、房地产税

房地产税一定会出现，如果你现在买的房子只算了贷款，万一到时候再给你来个房地产税，你的收入到时候能不能支持得了？

而且如果房地产税出现，买房就更应该量力而行甚至要考虑能买小一点就买小一点，能买远一点就买远一点。到时候面对一个估值千万，房地产税每年10万的房子，你到底是亏本卖呢？还是扛住呢？

所以面对现在不断出现的好政策，应该要看见这些好政策还在继续加码，何必着急呢？