根据中国经济周刊报道，依据统计部门最新公布的数据显示，2024年2月份的全国新建商品房均价从1.24万/平米降到0.96万/平米，比顶峰期下降了22.6%。
老实说，这样的幅度挺可观了。因为一些核心地段、好房子的价格不到这个平均数，而那些非品质房、老旧小区、远郊区的房子只能是跌得更多，所以，我们总能看到网上一些楼盘价格“腰斩”的信息。一套房子，轻轻松松就让10年、8年的班白上了。
现在的问题是，很多人不知道，虽然楼市已经调整两年半了，跌也跌了好多了，而且也快接近开发商提出的只能承受下跌30%“底线论”，接下来到底会怎样？是突破底线继续跌，还是触底回升？
对此，不少网友是有分歧的。一种观点觉得房价还会继续下降，原因是前些年房价涨得太多，而且出生率也在不断下降，大家都有房了，房价怎么会回升呢？只会继续跌到大都买得起的时候。
另一种观点则认为，现在已经跌不少了，要说去泡沫，那也得有个限度，像目前这么多开发商（前50强房企，有30家有公开债务违约信息，占比都达到60%了）都遇到资金链问题，多年经营管理优异的万科也因资金问题不得不到处灭火。这说明不是降房企杠杆那么简单，归根结底还是销售这头哑火了，于情于理，都应该恢复楼市，让优秀开发商活下去，保持整个行业的正向发展，为金融安全和经济发展做出应有的贡献。
当然，这只是大家站在自己的角度看问题，如果让各位面对面一起辩论的话，公说公有理婆说婆有理，谁也说服不了谁？当然，这都不重要，从历史看，由于我们的楼市是政策市，市场怎么走，最终还得看国家的态度。
对于眼下的楼市，国家早在去年底就明确了态度，要促进恢复楼市，而且在今年3月18日，国家统计部门介绍我国2月份房地产市场运行情况时再明确表态：
2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。
从中央部委定调看，确实不允许楼市再继续下跌了。为什么这么说呢？简单理解分析下便知：
1.要求适应新型城镇化和供求关系变化。直白地说，我们要面对城市化率达到66%，进入城市化末端的现实，目前的现状是，房子已经供大于求，现在要求要适应，那就是要调整，让供求关系重回平衡，怎么做呢？这其实就是下面第2点。
2.通过房地产新模式来实现房地产市场平稳健康和高质量发展目标。从目前已经公开的方式上看，房地产新模式主要有“三大工程”、“科学编制住房发展规划”、“完善商品房相关基础制度”，影响极其深远，原因很是清楚：
（1）三大工程，指的是加快保障房建设、城中村改造和平急两用工程建设。城中村改造，从目前地方发布的方案看，主要就是拆迁和改造，拆迁放在优先位置，这个好理解，其实就是类似于此前的棚改货币化拆迁，去楼市库存，现在有点区别是，主要用房票安置的方式，定点去库存较多区域的房子，更具针对性和强制性，去化库存的效率应该比较高。
而平急两用工程呢？用白话说就是给小区周边增加各种配套，突发事件时可以用，平时也对周边居民开放，其实就是给小区出行、居住加分，侧面能稳固和提升固定资产的价值。
关于加快保障房建设，有的人可能有点疑惑不解，觉得房子都这么多了，怎么还要大量建保障房呢？其实没理解其中的逻辑。长期以来，我们的楼市调控都在“涨了控、跌了拉”的循环操作中，有后遗症，代价也比较大，显然不符合房地产新模式发展方向，怎么做呢？
工薪族的住房需求主要由国家来保障，相当于国家兜底，以后不存在没房住的情况，房价高低再也不是这类群体谈论的话题。同时放开多样性改善需求，让他们买改善商品房，这样的话，不要总是说没抗通胀的标的，也不用非要到国外投资一波，让大家的钱有去处，把钱留在国内。而且，改善品质房价格不受限制，就像曹德旺所说，以后房子就是有钱人卖给有钱人。当然这里要加一个条件限制，不是所有的房子，是能满足多样化需求的改善品质房。
（2）科学编制住房发展规划。目前要求的是先编制今明两年的，稳市场的目标很明确，就是从土地供应着手，配合楼市去库存，库存多的地方就不要供地了，直到楼市供需关系平衡，而且要求未来也是如此，都是要提前编制规划，不要再搞出这么多库存来，不利于房地产市场健康平稳发展，可以说，让各地编制住房发展规划，其实就是房地产新模式中的长效机制之一，这对于防止房地产大起大落具有非常大的指导意义。
（3）完善商品房基础制度，其中最重要的一项是商品房实行现房销售。这个不用多解释，没有预售资金作为杠杆开发项目，开发商只能先拿出真金白银建房子，结果就是资金成本明显上升，这对供应量节奏减缓以及新房售价都有明显影响。说白了，这些房子的价格会呈现走高趋势。
国家所做的一切，最终的目标是，实现房地产市场平稳健康和高质量发展。看到这里，有业内人士就很肯定地说，就这两年来说，除了买房，你别无选择。除了国家采取一切措施不再让房地产市场继续下跌的原因外，还有另外两个不可忽视的因素：
一是确实没有比买房更好的保值方式。看下面这张图表可知，存款利率就像飞机着陆一样，实现11连降。两年期1.65%存款年利率，比今年物价涨幅3%目标低了一大截，相当于每存一笔钱，就亏损了1.35%。而且，还有未经证实的消息说是，贷款利率可能会统一至2%，意味着存款利率还会大幅下降。所以，你手中有资金若存起来，贬值肉眼可见。
而股市和黄金呢？老实说，前者由于体制机制不健全，仍旧难以做到价值投资，很多时候就赌运气，结果可想而知，成功的有，但你确信是那5%吗？至于黄金嘛，本来还有继续上升趋势，但老美今年年中有加息预期，以及日本已经抢先加息，这可是2007年来首次，一旦开启加息了，意味着趋势形成，一时半会不可能停下来，这对黄金构成明显构成打击。
其他还剩下啥可买？起码眼下还没发现。
二是建材价格开始上涨。根据统计部门最新公布的数据显示，2月份，家具类、建筑装潢材料类零售额也有所增长，这其实是一个很大的信号。此前都有分析过，今年物价设定3%目标，虽然没直接包括房价，但建房的材料等都来源于物价指数的组成部分。原材料价格在涨，人工成本也会涨（发改委提出今年要提高大家的收入预期），都轮涨一遍，开发商也不是做慈善的，新建商品房的售价自然也会上涨。现在，开发商们不过是在等一个时机，一个库存去化到一定程度的时机。
还是那句话吧，市场的底部，往往都是在大部分人摇摆甚至不看好的时候，一般人把握不住，当市场全面起来的时候，又会捶胸顿足：曾经有一套好好的房子摆在我面前，却没有好好地珍惜，现在只能勉强为之了。
类似标题看到就恶心，牛鬼蛇神杰作
我更别无选择的是：我真的没钱买房。
远离房赌毒，一生都幸福
富人更富，穷人更穷，一房压崩几代人的努力
你想多了，现在人不是你说说就能忽悠的
[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]不跌卖给谁？老百姓有没有钱你心里不清楚吗？
想多了，看房企数量，就知道离底还很远
现在如果你不说房价下跌基本没人信你，下跌已经是公认了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
专家别哆嗦快接盘！好东西更应让专家[呲牙笑]
所有房子的成本超不过两千元一平方。动辄上万的都是暴利。所有的房价跌到三千也不会赔本。这是前几年有人核算过的。
老百姓真的没钱了
在过两三年房子白菜价都卖不出去了
理想很美好，现实很残酷。
房价涨跌由市场供求决定，想人为控制，太意想天开了，需求降低，没人买，那还得降，直到需求合适了，购买有意愿了就止跌，开始回升。
你不降价就放手里吧，等炒房团再给你炒到两万你再卖
没有出生率，你卖给谁？自己住吧
让子弹再飞一会，房企活不下去的崩一批，不正当经营的再崩一批，民众情绪再高一点，然后开始收场，雷霆手段该处理处理，群众情绪得到宣泄，房地产业得到清洗，以充公款投入一部分处理烂尾。完美！
的确，最早老老实实挣钱买房子的人现在最惨，奋斗的目标原来是起点
抛开成本谈房价都是耍流氓。
房价继续涨，股市继续跌！
现在想忽悠人买楼？这代人可是越来越精明了！不想做房奴！
记住：坚决不买！！[点赞]
除非房子不进入商品市场，否则不准降价只能是不按市场规律行事的瞎指挥，乱弹琴！
房子真的不能再建啦，现有库存已经足够了
新房还没有正式开始下跌
同事、同学、朋友圈子交流过，几乎是共识：2024不碰房子，最早也要2025的下半年。
不到2014年房价就不买!爱咋咋地!
你再忽悠有房的不能买，不降价钱少的买不起，忽悠接着忽悠。
各地区工作3～7年（去除生活必须开支各种费用）无贷款能买一套房才正常
房子不跌，就别提年轻人结婚生孩子了
把钱拿出来放家里天天数不行么？选择多了去了，整点黄金不香[呲牙笑]
涨价难了，房子还在保护中，交给市场难想
谁便宜卖 买卖双方都抓起来判十年 扰乱市场嘛
百姓普遍工资3500~5000/月，不吃不喝2~3个月可以买一平米，很多还是上有老下有小，买房有点困难。
买黄金不可以啊，非得买房。
房价会持续下跌，达到一个市场经济平衡的目的，未来五年买房不是梦！
很遗憾，房子有了，无欠款。除了不买房，真的别无选择了🤭🤭🤭
土地垄断房价高是最好的避孕药
房价即将性价暴涨，赶紧出来子孙贷，还他个三百年
届时只有锤胸顿足[呲牙笑][呲牙笑]
现在穷人都是理智消费；以前都是为面子，借钱付首期都要买楼，如今楼价降了许多反而无人入手，因为大家都很清楚一但做了房奴，就要为开发商及银行打一辈子工
卖出去才是硬道理。卖不出去说啥没用。
想多了，要有这个能力离婚和打光棍的就不会那么多了，自己电脑上数据改改的吧
我是万元户，能买房子吗？
人生也就几十年，我他么奋斗几十年去买你这破房子？难道在城里有了房子出去吃饭不用钱？逛超市买东西不用钱？结婚不用钱？
不买你能咋滴
垃圾，还要跌，现在还是贵，什么时候降到3000一平方才差不多
沙发
距离底远着呢，下面还有十八层[笑着哭]
全国房子一人可以分一个套间，房屋够多了，全国老年人太多了，十年后剩房更高，不要鼓惑银行利息太低，误导大家去买房，如果储户都将钱取出，不在放在银行里，不知全国多少银行会倒闭？
不降不买
还不能下跌？以目前的经济环境以及售房的成交数据，只会尽一步的压着开发商的资金链。未来五年内，房价走势只有一个方向，就是缓缓向下走跌，直至人口，经济重新恢复了活力
市场有市场的规律，靠炒作只会有一时。如君子兰，藏獒，玛卡，普洱茶。最终还是要回归正常的[呲牙笑][呲牙笑]
房价不暴跌，人民百姓没钱买，让开发商留着吧
买了一套买二套，买二套买三套……？
做事无效率，保障房5年10年后再说吧
响应消费还响应错了[呲牙笑]！
曾经有一套好好的房子摆在我面前，我TM却连它的一间厕所都买不起[抠鼻][抠鼻]
又来说城镇化，城镇化只解决住的问题，可是农村依存生存的土地失去了，以何为生？工作问题不解决，增加就业，何谈城镇化，不是让农民都住商品房，就是城镇化，不系统解决，最后一地鸡毛。
直接收回地产商屯积多年不开发的土地。由国家修建一大批保障房。收租金出租给无力买房的年轻人居住。但不能私下转让或用来谋利！
语言文字词汇遮羞布遮不住，舆论引导管控强制不好使，道德的缺失法治的新残加速撕裂无解的社会根源太多，确切的说是根本无解，钱权者利益所在，等彻底崩塌了，一切都是原罪，这个延迟那个全免，晚不晚不说，遍地讽刺会形成呼应，最终不是乱的问题，社会的进步人性的退步，最终靠无情杀戮止步
才跌3个月就受不了了？前面涨23年也没见你们受不了
房子能买得起的早买了，买不起的大家都在观望都没钱
除非自己建房地皮也是自己的否则房地产不好发展了！！
租房子住比买房划算多了，人不就是有个地方睡觉嘛，睡得舒服就安心[呲牙笑]
不买总可以吧，像现在的年轻人他不生育你怎么放大招，出生人口还是下降了[呲牙笑]
今年改调调了，小孩上学无需社保无需房子，外地户口也可入学，有些城市已经实行了，所以房子已经不是刚需，不是为了孩子的硬性条件了，说定调了那是不可能
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
还别无选择？现在的软文那么low了吗
聚众城市，战时一锅端。发展乡村分散人群，才是战斗生力军
往上查20年，恒大、融创、碧桂园和万科的债都能填
跌不跌的对有钱人来说无所谓，对穷人来说也无所谓，只是对那些有点钱又刚好只有买套房子的人来说有点想法，这类人有多少呢？又能买多少呢？不如像鸡蛋牛奶什么的一样，多了就倒掉吧，房子多了就拆了吧，保护环境回归自然。
商品房是商品吗？是商品就应该遵循市场规律，让市场来定价。该打击的是扰乱商品房市场价格的炒房人和囤积房源的奸商！让商品房房价回归正常的市场定价。
开发商活不活得下去关我们什么事？我就问以前猛涨价的时候有理过我们死活吗？？？
商品房的性质是商品，如果这商品到手后不要了连五折都没人接手它还有什么价值？
需求房的买不起 买的起来不需求 无解呀
猪价早就跌了，瘦肉还是20，花肉14
合资公司都走了，不涨房价怎么办
买个房子，穷几十年，等我有钱在说，这几年我看看那些开发商在银行借的钱，要还不，，利息也够他喝一壶的了，，不降价，卖不出去，银行催你还钱
不拼了，累了回乡趟赢。
再跌也买不起
应该下降百分之二百六
人口减少工资下调，你再涨没人买也只能涨个寂寞
哈哈哈哈哈，走着瞧吧。
开什么玩笑又是一个平均价格，一个每月工资一个亿和一个每月3000元工资的人能比吗。
还能再跌70%
卖房的中介佬发疯了[呲牙笑]
历史的进程从不是按人干豫发展的
中国现在的商品房已经够多了，人均一套都还超出！ 再说的商品房属于商品，应该由开发商自由决定 下不下调价格，资金回笼才是大事！
管他涨还是跌，我都想多买几套。关键几平方的钱我都没有，更不想背几十年的债
工资×年限＝房价才合理，不能打工30年才买得起房子吧
你出钱，我买100栋别墅，我住一栋，我爸妈一栋，我家狗一栋，剩下的都用来养猪
有钱留到十年后买城市房吧， 现在可以在农村多建房，特别是山区，估计十年后山区的房子会很值钱，特别是有产权的小别墅
为什么不准跌，房产既然可买卖就有涨跌，简直就是霸王条款？
不跌，你去买？
忽悠，按着忽悠也是白费功夫，没人买，生活都困难，还想买房？刚性需求也是更谈不让！只有一些专家睁眼瞎说而已！
庐山烟雨浙江潮
都炸了吧！！！
现在是想买房的买不起，炒房的想找接盘的！目前房价只能是炒房的才有钱接盘，可聪明人也是这群人，玩不下去了！
钱呢。