最近一段时间，虽然房地产市场有所好转，但是毫无疑问的，作为房企最大的坎儿，其实还远远没有过去。

最简单的例子就是因为开发商截止到目前为止，依然不敢拿地。

也就是说，在发展和保命之间，目前的阶段还是在保命。

刚刚过去的十月份，大家都说市场行情变好了，但是真的变好了吗？

感受每个人都有不同的标准，但是数据不会说谎。

在刚刚过去的前10个月里面，百强房企拿地6198.7个亿，依然同比下降了38.7%。更关键的问题是降幅是扩大的。

也就是说，相对于未来房企的预期依然不高，而且是呈越来越差的一个趋势。

如果有人说百强房企不具有代表性的话，那么作为核心30家房企，单月投资金额是320个亿，同比下降74%。

降幅之猛，相对于9月份竟然还扩大了27%。

很明显，各个地方的销量，无论是通过各种刺激还是各种政策的松绑，或者说房票安置等等各种手段，销量出现了一定程度的上涨。

但是对于房企来说，依然是杯水车薪。

主要原因，归根结底，还是因为对于未来的信心不足，其中有一组数据最能说明问题。

前十个月，核心城市中，央企国企拿地占比47%，半壁江山。

地方国资占比29%，这两个加一块儿已经超过了76%，这才是最大的问题。

因为拿地消耗的是直接的现金流，至于未来能不能赚钱，能赚多少钱，还存在很大的未知数。

所以说，第一点就是对未来的预期问题。

如果未来肯定涨，房企拿地的热情必然高涨。

但是现在市场依然具有很大的不确定性，市场稍有反弹，反弹的综合因素很多，有政策端的，有经济端的。

也有各个地方想到的办法，甚至于置换人才安置回笼收储等等。

也就是说，拿了地之后，整个开发周期能否坚持下来？

现金流能否回正，核心就是信心的问题，政策能否持续下去的问题。

第二点是房企现金流的问题。

即使很多项目账面上算是有着不错的盈利能力的。

但是对于房企来说，眼前的问题是保命，各种债务，各种烂尾的问题是急需现金投入去解决的。

这些问题解决不了，明显的，就会拖累后续的发展。

先把当前的问题解决掉之后，再谋后续的发展。

这是目前绝大多数房企的选择，欠的钱是要还的，借了钱是很难的。

这是目前绝大多数房企面临的困境，无论是内债还是外债，这都是债，都是有资金使用成本的。

第三点是房企决定生死的因素是卖房子。

不管是借钱还是发行债务，这只是短期的一个问题。

想长期解决房企的问题的话，只能通过市场因素来解决，也就是让房企把手里面贬值的资产——房子等等，尽快的处理出去。

变成现金流，才能形成正循环。

在这里面有地方会帮助房企通过低价或者低价回购的方式，或者银行在抵押的情况进行融资，这些问题解决不了根本性的问题。

甚至在很多地方虽然不断的给房企融资，但是这个资金主要是用于保交楼的，而不是救房企的。

这也是房企在建项目没有持续爆雷，或者说持续恶化的主要原因。

第四点就是房企未来的发展。

我们说过很多次，房企本身他只是一个平台的性质。

也就是说，盖房子是交给建筑公司，营销是交给营销公司，它的园林是园林公司设计，有专门的设计院。

资金的话，也有相关的银行等金融机构来配套提供，他们只提供一个撮合服务。

也就是说，他的门槛并不是特别的高，它的后续的核心发展就是土地。

现在房企为了保命，拼命的卖土地而不拿地。

那么这就导致一个问题，即使未来市场行情变好了之后，这些所谓的大型房企手里面还有项目吗？

如果没有足够的储备用地，也就意味着这些房企没有办法形成正向的循环，依然活不下去。

因为土地决定了一个房企的一切，包括生死。

那么目前我们也说了，绝大多数的新出让土地虽然缩水了很多，但是大头依然在地方国资和国央企房企里面。

这就是一种选择，选择未来的楼市走向，选择政策落地，选择我们的经济大趋势。

所以说现在来讨论房企能活下去，甚至活得好，还为时尚早。

广大老百姓的经济收入，如果没有提升上去，整体的经济形势没有得到改善，那么大家不敢买房，不敢换房，房企依然是死路一条。

所以说想要让房地产企业活下去，不是单纯的说给融资，降低土地的价格，而是能让整个市场流动起来。

让买房的人愿意买房，而且买得起房才行。