千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。258天等待，葛洲坝北京中国府亮相。首次邀约京城媒体品鉴，开发商嘱咐——拍照可以，不准外传。

去年12月22日，葛洲坝北京中国府案名发布仪式盛启，地点选在了颐和园。管中窥豹，葛洲坝地产在那次发布会上只释放了中国府是葛洲坝地产国府系最高标准产品，此后仍就低调行事。

往前数两年，葛洲坝地产收下了樊家村地块，做了同行不敢做的事。站在中国府样板间内回味落槌一刻，眼前浮现的不再是地产新兵蛇吞象的戏码，那极有可能是一段传奇的开端。

2016年10月，葛洲坝地产确立并发布了“5G科技”产品体系战略，涉及五大维度，包含110余项技术的专业绿色科技系统，使得葛洲坝地产弯道超车，拿下最潮站位。

今年2月8日，葛洲坝北京中国府获德国可持续发展委员会（DGNB）的金级预认证证书。DGNB认证是当今世界第二代绿色建筑认证体系，是目前世界高水平的绿色建筑评估认证体系之一，同时也是世界上评价标准严苛的认证体系之一，目前已得到包括联合国环境规划署机构在内的多方国际机构的认可。

想必，葛洲坝地产对地产行业未来发展已有自己的想法，越往后走，开发商的段位比拼越不局限于建筑设计本身，消费者环保意识觉醒、消费升级，对于“健康舒适”的定义也不再局限于身心健康，居住环境的健康成为消费者追求的目标。葛洲坝地产抗起“高价值地产引领者”大旗，同期，其“5G科技”项目在上海、广州、合肥等地落地开花，“5G科技”进入体系化、标准化、产品化阶段。

2014年，葛洲坝地产总部从宜昌搬到北京，展现了何金钢的魄力和决心。了解葛洲坝的人士透露，当时公司里很多人不愿意来北京，他力排众议坚持北上。这也成为葛洲坝地产脱颖而出的转折点，为拿下樊家村地块埋下伏笔。北京樊家村是一个快速发展企业战略性插旗子的项目，欲在市场上建品牌、树口碑，先需把 “软”饭吃好先。软实力即产品力。“5G科技”开了好头，然后呢？

然后，我就见到了这个号称是葛洲坝地产四条住宅产品线中TOP系产品的样板间和会所。市场冷静期下的竞争，所有开发商都是平等的，无法掌控的事情很多，但你可以掌控产品的营造方向。

（古意盎然）

中国府做了一件很中国风的事：基于对中国古建筑形态分析的基础，葛洲坝地产采用围合式布局，以中轴线为区隔，将社区一分为二。更能体现仪式感和尊贵感的编排是，除三栋高层辅以点缀之外，整个小区均打造为低密产品。葛洲坝地产的选择还是为整个丰台板块注入了一丝新气象：当周边项目基于回款和去化考量，甚至将整个社区全部设计为小高层产品的时候，中国府拿出叠墅。

站在叠拼面前，常常存在一个经典发问：下叠的优点正是上叠的缺点，上叠的缺点也是下叠的优点，怎么选择都局限，该怎么取舍呢？

下叠优点明显——进出方便，常常能与花花草草相伴，宛若世外桃源，老年人和孩子也会觉得舒适；但缺点更明显——底楼潮湿，采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。

上叠通常视野开阔，采光充分，但你低头瞥见的都是别人家的院，总感觉怪怪的。

葛洲坝中国府似乎不存在这个问题。你见过层高4米的地下空间吗？在这里，地下一层足以等于一层，置身于地下一层时，采光几乎与地上一层并无区别，大尺度采光天井代替了采光窗，一切从实用和功能角度出发。地上层高3米3，从设计和建筑伊始就考虑实用性。

（是房子，更是艺术品）

和开发商交流得知，整个项目打造的过程中，最难的部分竟然不是设计和定位，而是施工过程中对窗的尺度考量及功能实现。一切为居住舒适度及采光最大化服务，当你决意去掉护栏，把窗当墙使用，双层玻璃的建造工艺也是需要克服的难题。解决了各式各样的bug，最终有了北京中国府笑傲江湖的叠墅采光。

平层亦大有惊喜。如何把230平方米做到四房，并设有独立储藏间，还能保证无浪费空间？看上去需要建筑设计技巧，实则要对人居功能和动线把脉到位。更不要说那大平层神奇的19米面宽，五个功能间朝南，唯有亲见才能体会。

（光影交错 美轮美奂）

具体到项目的打磨上，葛洲坝地产也进行了大量创新与探索。比如融合时代美学的形式，凝练素雅的色彩和简练的线条，建筑中的一砖一瓦、一石一木，都呈现一个属于国人自己的东方文化符号，葛洲坝地产此次献上带有鲜明的中国文化符号的作品，是作为央企传承中华文化的责任。

在北京中国府4500平方米的新中式会所里，话事人还窥见了巧夺天工的新故事。以“立春、谷雨、立夏、夏至”等总共二十四节气为元素理念，通过四季变化贯穿整个会所，营造耳目一新的休闲空间、社交空间、运动空间，形成社区业主的专属会客、私享领地。令人称赞的是，媒体品鉴日的这天，会所已经完全呈现并投入正常使用了，这与行业内的大多数做法相比，可谓是与众不同，着实可见葛洲坝地产的投入及用心。

还值得一提的是，世界排名第一的酒店室内设计事务所——HBA、世界顶尖设计事务所——CCD、世界园林大师——BENSLEY三者共同发力。有这个阵容打底，北京中国府，基本稳了。据说，BENSLEY从来不做住宅项目景观，而这次完全按照奢华酒店的要求来打造，并在一周前来北京进行景观评验时赞叹，这是他在亚洲验收项目中，见到的还原度最高的一个项目。

（是家，也是生活的容器）

葛洲坝人说，尽管很多项目在样板间开放之前就已经形成销售，但他们更愿意采取与之不同的推盘方式。开发商一亮相，带来样板间、园林、会所三者实景呈现，用客户口碑检验用心的成效，是央企对于品质的承诺。

在2018年9月中旬这个时间段，在北京丰台这个板块，消费者可能比任何时候都需要论据，以找回买高品质房产的信心。

当我们在谈论央企的时候，到底是在谈论什么？何金钢在5G科技发布会上曾提到八个字，“诚信立企，匠心筑家”。国匠标准，不应只是口号，它是基因、情怀与责任。央企身份，是杀伤品牌的匕首，还是为品牌加分的光环，要看一家开发商如何坚定内心对软实力的要求。你无法迫使客户尊重一个不爱惜自己羽毛的品牌。

“责任”二字，也是软实力的一种。有人因为看见，所以相信。有人因为相信，所以看见。

闻名不如见面，到葛洲坝北京中国府的这一天，重拾了对央企盖房子的信心。

（观赏性与实用性的统一）