官方多箭齐发,喊你买房!但市区门槛趋势,太扎心!

甜笑葡萄 2024-09-27 13:58:03

想必大家都被今天的政治局会议刷屏了吧?

其中关于房地产的表述,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

当然,最关键的还是这句:要促进房地产市场止跌回稳,这也是官方首次明确表态要让房地产止跌!

再加上前两天央行超预期的官宣存量房贷降50个基点,二套房首付降至15%,同时降低存款准备金率0.25%-0.5%(降准)等举措,不难猜测——

降息、降税、限购彻底放开等政策,或许已经在路上,总而言之,用尽一切办法,不能让房地产继续低迷下去了!

而在今天的会议后,资本市场很快也给出反应,大A重回3000点!房地产及相关板块均出现疯涨!更有多个地产股直接涨停!

记不清已经有多久没有出过这么振奋人心的表态了,这无疑也给众多仍在观望的购房者提了个醒:现在该入场了。

低利率、低首付时代到来,结合最近土拍市场的一些风向标,我们也有一个有趣的发现——

对于想留在广州市区的改善型买家来说,能满足你们各方面要求的全能配套大城,选择已不多,如果价格到位,该买则买!

纵观广州市区,目前各方面素质都抗打,且连续多年保持优秀市场口碑的,除了珠江花城又还能有谁?

△珠江花城效果图

为什么这样说?

市区掏家底卖地,公配却不断缩水

先来说说,为什么要买配套大城。

的确,本轮楼市周期有点长,所以救市政策一波接一波,来到现在,可以说是无限接近“大招”了。

“等等党”如果还期望后面有什么大利好,恐怕不太现实。

而且,最近广州土地市场出现的两个现象,都告诉我们不能再等了!

一来,天河广氮片区人才公园低密地块调整规划,容积率降到0.8,大有打造成别墅区的意思。

如果广州继续推出优质低密地块,低预算买家想留在市区,会越来越难,买房只能越买越远。

二来,参考天河临江大道的面粉厂地块、智慧城地块以及新鲜出炉的金融城西区的绢麻厂地块,四宗地块占地面积分别为5.6万㎡、3.6万㎡、1.9万㎡、4.1万㎡。

不可否认,它们的位置都相当优秀,但未来只能建成中小型社区,对刚需、刚改型客户不太友好,门槛相对更高了。

社区小,也意味着配套不能面面俱到。

面粉厂地块,项目并无规划教育配套,仅有约5000㎡的商业,体量有限;

天河智慧城地块,同样无中小学配套,仅有幼儿园;

最后是绢麻厂地块,则是由原来的商地和公园用地爆改而来,意味着公共配套也有所缩水。

说到底,这些所谓优质地块很多都是在市区“东拼西凑”挤出来的,体量注定大不到哪里去,更别说占地去到10万㎡以上。

即便以后市区可能会有更多位置不错的宅地出让,但基本也都是按照这种剧本走出来的蚊型地,没办法在配套上大做文章。

结合以上两点,未来广州市区主流产品会呈现出两大趋势:

低密生态墅区;大平层中小型社区。

两者不仅上车门槛大大提高,而且小区基本不会有太多的空间去配套更多、更优质的公共服务设施。

这对于追求生活质量的人来说,这是巨大的痛点。

这也是我们前面说的,买家的确可以入场了,但从长期主义出发,还是要珍惜当下的中心区和配套大城。

中央定调信心,抄底必然看核心区域稀缺物业

一切已准备就绪,但为什么是珠江花城?

地段不用多说,一直以来,大家对于在市区买房的观点都是“可以天河,何必其它”。

珠江花城更是位于天河近几年发展最迅速的天河智谷板块,要产业有产业,要GDP有GDP。

更重要的是,占据优越地理位置的珠江花城,却打造出高性价比产品,价格十分接地气!

从前面的供地趋势我们可以推断,未来市区出现的产品主要走低密生态墅区、大平层中小型社区两种路线,基本只有极少数的豪宅买家才能拥有,跟改善客群扯不上关系。

而珠江花城,国庆将全新发售的的建面约88㎡3+1房,正是当下最受欢迎的上车户型。

现在大家都在通过增加飘窗面积卷使用率,实际上,这增加的仅仅是数字,对于买家来说却非常鸡肋。

增加的大飘窗,甚至还要爬上爬下开关窗户和拉窗帘,其实反倒是占据了室内空间。

不少户型的主卧放了一米八大床,床尾位置已经被飘窗霸占,根本没有走动的地方,只能单边下床了......

但珠江花城已经是高使用率的老行家了,主打同等面积多一间房,既增加了生活便利,又不牺牲其它生活空间。

像是建面约88㎡户型和119㎡户型,都是在入户处多出了一个灵动空间,既可以布置成开放式的花园,也可以按需设计成书房或储藏室等,让生活多一份从容;

建面约140㎡户型,已经做到了真5房,可同时满足三孩家庭+三代同堂的需求,而且还是大横厅、双阳台的布局,兼具空间感和舒适度。

上个户型图,你就懂了:

左右滑动查看更多户型

也正因此,项目自入市以来就长期霸占着天河销冠的宝座,更是创下“五位客户抢一套房,半小时内售罄”的销售神话。考虑到最近政策利好效应和项目价格优惠,有意向的购房者可真的没时间再犹豫了。

△珠江花城热销现场

全能配套大城确定性,呈现幸福场景

也许有人会说,市区那么多旧改项目,以后根本不缺大社区,为什么不能再等等?

懂的人都知道,当下市场环境,要完成一场旧改,是多么浩大的工程,花费的时间成本太高了。

但是珠江花城已经入市近7年,作为一座占地面积达30万㎡、总体量接近85万㎡的超配大城,项目配套兑现力肉眼可见,业主都不用出小区,就能一站式吃喝玩乐。

放眼整个广州主城区,这样的项目绝对称得上是凤毛麟角。

确定性一,来自体育东集团均和小学+天河执信中学这对王炸组合。

其中均和小学与体育东路小学共享教育资源和师资力量,而体育东路小学每年都有优秀学生直升华附奥数班,师资实力毋庸置疑。

另外,不同于其它项目刚收楼就要为学位维权,均和小学已经连续4年只面向珠江花城招生,生源十分纯粹。

△体育东集团均和小学实拍图

你的邻居就是你的同学,父母间“鸡娃”也更加紧密。

执信中学就更不用说了,广州第一梯队+高考本科率常年接近100%(数据来源:天河执信中学宣讲会)两个头衔,足以让你的孩子少走弯路。

△执信中学天河校区实拍图

确定性二,商业街成熟运营,大城配套自成一城。

小区内自带的约2万㎡星聚社商业街,汇聚了711便利店、麦当劳、钱大妈等商铺,而且还有新的商家在持续入驻,3期商业街也即将开业。

△商业街实拍图

下班顺路买菜,不想煮饭就下楼开小灶,生活别提有多方便了。

说到方便,小区门口还有智能公交站,多路公交车能快速接驳地铁4号线、5号线、21号线等。

确定性三,准现楼+约10万㎡园林,所见即所得。

相信大家今年以来,都没少被“烂尾式收楼”等新闻刷屏。

但珠江花城,给足买房人安全感。项目不仅是准现楼,园林也能媲美市区公园,在大草坪露营、在跑道泳池畅游、在儿童游乐场留下欢声笑语......

你能想象到的幸福生活场景,都能在这里实现。

△项目内部实拍图

大型社区流通性强,上车席位不多得抓紧

值得一提的是,全能配套大城带给你的,不仅是触手可及的生活便利,在后续流入二手市场也有一定优势。

参考广州市房协9月发布的数据,8月广州卖得最好的TOP30二手楼盘中,过半为大型社区。

△来源广州市房地产中介协会

这也从侧面反映出,得益于配套齐全、居住氛围浓厚等优势,大型社区在二手市场的流通性会比一般小区好,更何况是天河的配套大城,优势会更加突出。

所以说,入手珠江花城,占领市区低门槛最后席位,享受全能配套大城带来的便利,又能实现房子保值增值,岂不是一举N得?

据了解,在即将到来的国庆假期,项目高层定制样板房将盛大开放,让购房者感受真正的所见即所得。

政策暖风频吹,珠江花城注定掀起又一波热潮,想留在市区配套大城的你,可得抓紧机会了。

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