如果你有足够的铜板，又不想去北京上海置业，只选择济南，你会选择在哪里买房？可能很多人会选择旅游路沿线，至少，要经十路以南。

每个城市都有那么一片地方，让购房者特别心向往之。在济南，在许多人心中，这个地方大概率是经十路以南。

最近有好多个购房者咨询买房，我给他们推荐了CBD西，科技城，凤凰路，长岭山等片区的一些热点楼盘，这些楼盘也都是当下改善的热点，动不动都是3万+，目标客户都是有钱人。

这些地方大多数楼盘，产品力也比较强大，应该是目前济南产品力第一梯队的队员：

像银丰玖玺城的第四代住宅，凤凰路壹号院的示范区一开放就惊艳济南，科技城的五虎也都不含糊，云顶一号的产品力也很能打，小鸭地块的保利云上璟誉相比这些虽然偏北了一些，但是产品力也很强，还有高新核心区的加持，等等，我认为最近市场上的改善盘基本面还都是不错的。

这些卖的，都是当下有钱人，即便不是那种家财万贯的，也是未来收入预期有保障的。现在能对未来的预期收入有信心，那也是人中龙凤啊。

这些有钱人为什么选择经十路以北的这些楼盘呢？难道他们不懂行？

应该不是。

而是，置业观念不能停留在过去，城市在变，人也要变。

但有些读者朋友告诉，我说的这些楼盘他们有的也都看过，翻来覆去夜不能寐地想了想，还是给出了锁定区域，说不想往北走，南边贵点也没事，就经十路以南吧。

唉，偏偏还是有这么一点偏爱。

无所谓对错，因为各种原因，每个人都有自己喜欢的区域。

经十路以南，也有适合各种人群的楼盘。但不能否认的是，经十路以南，特别是旅游路沿线，基本都被开发，新盘很少。

目前，经十路以南，可选择的新盘，我在这里梳理一下，给有偏爱经十路以南的广大读者朋友提供一些参考。

经十路很长，我们这一次聚焦于二环东路以东区域。

从二环东路浆水泉片区开始向东，有山高雅苑，红山圣都3期，财富中心四期，西江华府，东城逸家，绿城保利瑞马联合开发的凤栖和鸣，铁投仁恒河滨城，绿城春月锦庐，未来壹号，龙湖青云阙，旅游路金茂府，鑫都森林山，济南府，三庆院子，中铁阅麓府等等。

大概就这些，看起来很多，其实很多是尾盘，甚至只有名字没有可选性的楼盘。

1，山高雅苑

位于荆山路，山东财经大学南门偏西一些，山东高速开发的楼盘，只有两栋楼，16-17层的小高层，户型160-200平米，四个户型，产品力一般，论产品力的话和当下的改善盘不在一个层次上，在这么好的一个地块，这个产品力有暴殄天物之感。优势是地段不错，少有新楼盘。但两栋楼能做啥样，周边的环境啥时候能改善，也是个问题，单价3万+，90%给了地段。

2，红山圣都2期

这个楼盘也是不声不响，主要是地段好，双井片区洪山脚下，辅仁学区，又是六层洋房产品，只有三栋楼，大约也卖了两年多，所剩不多，户型160多的三室和四室，和山高雅苑一样，也是产品力一般，现在卖到单价4万+，可见购房者对地段的认可。

附近还有舜兴东方部分一手新房，这是一个交付多年的小区，只是有些新房从去年开始推向市场，就和东城逸家西江华府一样，埋藏了许多年。单价3万+，户型286平，论空间格局不熟当下的大平层。

3，财富中心4期

也算是姗姗来迟的一个楼盘，一期开发到现在差不多十年了，一二三期交付也得五年以上了，现在终于来了4期。位置很不错，可惜容积率比较高，

即便是四期，目前规划公示的也是两栋，都不知该怎么表述，一期总建筑面积62904平，住宅建筑面积41458平，一共174套住宅，户均面积238平。

目前打出的广告，户型是140-460平米。

位置没得说，但容积率偏高3.0，又是30层的大高层，这是当下购房者比较忌讳的，南侧还有高层住宅遮挡。可以说大地段很好，小地段只能说一般。该楼盘尚未有更多信息，有的话再分享。

财富中心南侧，还有一个小地块，也是今年计划供应的，仅靠转山和转山公墓，但是目前还没有供应。

4，东城逸家和西江华府

这两个放一起说，都是城投的楼盘，在济南也是大名鼎鼎的公务员小区，埋藏好多年，才于去年推向市场。

地段没得说，两个楼盘各有各的好，但是多个去看过的读者，也都反应，产品偏老，不喜欢。其实前两年二手房（包括附近）卖的比现在还贵，也没见说不喜欢。现在便宜了，却被嫌弃了。

大概是这两年看新楼盘的产品力进步太快了吧。其实，我对西江华府的小高层印象挺好。

都是现房，眼见为实。外表都是虚的，性价比和地段才是王道。

5，凤栖和鸣

文旅城之前的地块，重新挂牌出让，等于再卖一次。这是题外话，这个楼盘由绿城、保利和瑞马联合开发，绿城的产品，绿城操盘。

位置临河，韩仓河在这里呈环抱状，把凤栖和鸣这块地给抱着，绿城给这个地段包装出来“玉带缠腰，观山瞰水”，没夸张。

合计29栋9-17层产品，合计1468套房源，户型面积143-280平米，层高3.05-3.15m，单论产品力还是不错，当然，每个楼盘都是有弊有利，选择楼盘很重要，选择楼座更重要。

前段时间刚开盘，首开为143/170/200平米的户型，成交均价在19000-23500之间。

6，河滨城

河滨城，6个住宅地块，目前所剩房源不多，在售的是凤鸣路以东的地块，B-6尾盘和B-7地块，洋房、叠拼产品，142-259平米，以及叠拼，下叠基本在800-1100万。

7，鑫都森林山

市委党校东临，龙湖天宸原著东侧，尾盘在售，洋房和叠拼产品为主，最小户型180平米，还有183-220-245平米，叠拼213-240平米，联排298-276平米，目前看网签，大约还有五六十套未网签。

8，三庆院子

森林山往东，虎山西侧，现房在售。三庆院子可以说是目前在售的容积率最低的楼盘，只有1.0，但是做的是联排和洋房产品，很多容积率给到了联排，所以洋房也是7-11层洋房，面积156-196平米。

9，济南府

虎山南侧，前段时间刚刚规划公示，容积率1.2，保盛开发，规划19栋住宅楼，其中6栋6-10层洋房，13栋4层叠拼，合计298套，户均面积215平米。

10，中铁阅麓府

这个楼盘就不说太多了，中铁城，改成新中铁城，这个地块又叫中铁阅麓府，都是为了忙着切割关系。主要是口碑有些差了。不太推荐大家购买。参照阅读《济南这个楼盘太难了？一套佣金曾高达35万！》（点击阅读）

11，彩石片区春晖路以西、旅游南路以北

前几天济南城投刚在彩石片区春晖路以西、旅游南路以北拿了一块地，占地面积83404平米，容积率1.2，这个也可以关注一下。

腰疼！所以一口气写不完了，越往后写的越简单，也不再逐一点评，就此打住吧。如果大家有购房问题，可以加微信交流。其实每个楼盘都不是十全十美，主要看你需要的它有没有，是不是你中意的那个。

当然，还有一些楼盘背后的东西，可能有些购房者看不到，关注不到，而我可以具体到每个楼盘，持续关注地产下半场，我会慢慢写，慢慢和你聊更多。