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1979年考上中专，闭着眼睛读，不少人也能从厅级干部位置上退休。
1990年代考上985、211，只要不行差踏错，毕业去个外企、世界500强或事业大单位，大概率都是时代骄子。
但到了2020年，就算你考上清北复交浙，如果专业没选好，毕业可能即失业。
与之相似，2015年你在临安随便买套房都能翻倍；2018年只要摇到红盘，赚钱都不是问题；但到了2021年，即便摇到顶级红盘，如果房源没选对也会亏利息。
当时代红利消失时，无论学历或是运气都会快速贬值。
还要参与摇号游戏的人必须明白：从现在起，不再有闭眼读的大学，也不再有闭眼买的红盘，任何时候你都需要一个“张雪峰”帮你选筹。
同一个盘，选对了大赚几百万，选错了就是政府“良心代持人”。
但张雪峰有时也会出错，比如他就曾在2020年建议别人去读土木专业。
02
关注亚运村的人，最近想必都刷到过套房子：
日耀之城三角区中间楼层，144㎡诚意价750万，单价5万2。另一套中间楼层127㎡，房东报价单价5万1，同样未卖出。因为隔壁的桂冠东方，已有业主报价4万9。
就算能按“诚意价”成交，房东也最多保利息，何况哪个接盘位不是扛着几十米大刀来谈的。
这还是卡在桂冠东方产证未办出、亚奥城未交付的“最佳窗口期”。一旦没及时卖出，邻居们大几百套也批量上架，保本金可能都悬。
与之对比的是，日耀之城滨水区144㎡成交净到手约5万8，179㎡净到手约6万2。毛赚一两百万很轻松。
滨水区最大的249㎡甚至能卖7万以上，含泪大赚六七百万，房东还说是“贱卖了”。
同一个红盘，同一次摇号。同盘不同命，有的上天堂，有的坐地板，找谁说理去？时光倒流回2021年，谁又能想到？
另一个同盘不同赚钱运的典型是锦尚和品府。
作为当年9000多人同摇的大红盘，和品地段好、品质高、规模大，迄今二手网签近70套。最受欢迎的B区，188㎡大户型好楼层收益高达300多万。
而靠近绍兴路的A区、 C区，不论是成交量、还是成交价都差距很大，大多刚好保利息。
这还得亏了新房销售时的价格差，当时A、C区定价比B区要便宜。
还有一种情况，就是同一个红盘，早出货的房东还赚得盆满钵满，迟出货的房东就亏得眼泪涟涟。西溪公馆、保利天汇、幸福里都是代表。
所以现在摇到大红盘，绝不是就高枕无忧，怎么选房源，怎么快速出货，才是真正的技术活。
03
回想当年摇到这些红盘，许多人感觉“几乎耗尽了一生的运气”，结局却如此参差不齐，不免心有不甘。
其实，大家选房时都知道哪些房源“更赚钱”。
除了少数确实因资金不够，大多数只是刚好轮到后面的号，虽然看着户型、景观或环境BUG不少，但当时气氛那么狂热，有几个舍得放弃？
当时安慰自己，大不了比那些楼王少赚一点呗！谁承想这一念之间，赚钱与亏钱就阴阳两隔了。
如果要总结什么教训的话，那就是——再摇到大红盘，一定要懂得放弃。
闭眼摇的时代已经结束，不光要摇到红盘，颗粒度还要具象到户型大小、楼幢位置、楼层高低、新房定价等诸多细节上，一个疏忽大意，日后便是活雷锋。
04
首先看不利因素，楼幢是不是挨着主干道，距离高铁、高架近不近。
其次看资源，所在楼层朝向是否有江景、河景、公园景观，或是正对中央大花园。
第三看绑几个车位，如果你的贷款条件只能多买车位，记得提前把车位折算进成本。未来你保利息还是亏本金，可能就差一个车位。
第四看户型大小，高端改善尽量买大户型，刚需板块则不要乱碰大户型。
比如在纯改善的申花，刚交付的杭樾润府110多㎡低楼层，有房东准备5万3出货；而同小区的其他房源，房东们普遍报价在6万+。
而年轻人为主的未科，刚交付的小户型还能保利息，但蒲荷云邸次顶楼的145㎡，房东买入价588.5万，最终只能539万卖出。
第五要看户型的得房率，尤其超高层与高层之间差异很大，但限价往往不体现。
举个例子，桂冠东方的超高层大户型，二区3号楼的165㎡，与其他高层如一区3号楼的144㎡套内面积相似，单价差不多，但总价差了近100万。
到了二手市场上，显然144㎡的折让空间要比165㎡大多了。
最后，还要看开发商的新房定价合理性。
理论上，开发商会按每一套房源的受欢迎程度定价，来保证最大去化率。
但限价时代，大红盘完全不愁卖，所以不少楼盘的一房一价表非常粗放、随意，并不能完全反映房源之间真实的价值差异。
比如日耀之城，同一楼幢不同楼层之间价差都很小。甚至城市资源差异极大的滨水区、三角区，单价也完全没拉开。换句话说，三角区业主“买贵了”，二手想赚钱就极其艰难。
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但“选志愿之神”张雪峰也会出错，谁又能稳赢？
即便你聪明睿智还运气爆棚，不仅在一堆红盘里挑中“最会下金蛋的鹅”，并且精心推演选了卖相最好的房源，也不能100%避坑。
一是有些细节比如观景效果、噪声大小，在选房阶段不一定能精准实测。
二是时尚会变、供需关系会变。昨天流行的“四叶草”，今天已经被年轻人嫌弃；今天奇货可居的大户型，明天可能滥大街。
最后，就是大经济周期也一直在变，刻舟求剑求不得正解。从选房到交房，3年可以改变很
无论如何，炒房赚钱这件事会回归。
它重新变成一件技术含量极高、只有少数人赚钱、甚至“九死一生“的勇敢者游戏，就像我们的大A股。
