房价止跌悬疑。

岁末年初，很多的机构专家都在回顾2024，展望2025年。有些人就说目前全国楼市已经止跌了，我想当前做出这样一个判断还为时过早，只能说是部分城市的二手房成交量止跌了。全国来看新房市场还有很多城市的二手房市场的量都还没止跌，至于价格就更需要耐心等待了。

今天聊一下房价，虽然全国整体来看房价没有止跌，但是在9月底新政以来效果还是比较明显的，主要反映在价格的跌幅在进一步收窄。这个图是监测的全国50个重点城市的房价环比涨跌幅走势图，其中包含了新房、二手房，它是一个综合的房价环比涨跌幅。

总体来看2021年10月份全国50城房价总体由涨变跌，之后至今持续保持下跌状态。跌幅最大的时候是2024年的8月份、9月份，环比跌幅超过1%，之后连续三个月房价跌幅明显收窄。刚过去的12月份房价环比下跌0.45%，这是2023年下半年至今最小的跌幅，但目前跌幅还是大于2021年四季度到2022年。

如果纯粹看二手房的价格波动，其实近期又有新特征，这张图是纯粹的二手房成交均价的变化，数据来自于贝壳网，这不是涨幅，是均价。可以看到今年的10月份、11月份两个月价格是有所上涨，涨幅比较小，但是12月份价格重新下跌。

这同样说明9月底新政之后受成交量的大增和市场情绪转暖的影响，确实在部分城市部分房源出现了价格的上涨，但随着交易量的冲高回落，12月份价格重新小跌了一些。这个现象一方面说明政策依然具有脉冲性，另外也反映出整个几十个城市的交易量还没有总体上站上荣枯线。

即便部分城市站上了，如果没有能力持续3个月到5个月，连续超过荣枯线，价格依然很难止跌。

接下来再看一下今年12月份全国一二线城市房价环比涨跌幅的差异。从这个图来看，大部分城市的房价12月环比11月还是跌的，只有深圳、成都、天津这四个城市房价出现了一个小幅的止跌反弹，包括北京和上海都没止跌。

综合了一手房和二手房的价格变化，通过上述分析大概知道目前的房价的运行情况，目前还不能说是止跌。虽然展望未来一年房价会边际改善，跌幅可能会逐步的收窄，部分城市能够止跌反弹，但如果看全国总体依然不能很乐观。仅供各位参考。

50城房地产市场机会与风险监测系统量化监测预测50城市场总体运行，指标体系路线图。