房地产市场，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

近日，湖州岁金时代书香苑小区一套房源的成交，再次印证了这一“金科玉律”。

书香苑10幢101室房产（含地下室A-509号车位），经过30轮的激烈竞价，最终以57.1万元拍出。

该标的共吸引了6人报名，起拍价为49.9万元，溢价7.2万元成交，溢价率约14.4%。

如果只看到这儿，也许你会觉得，这不过是一次稀松平常的成交而已。甚至你可能会认为，一楼的房子还能引发这么高的关注度，似乎表明市场热度还不错。

但，果真如此吗？

岁金时代书香苑一期于2019年6月交付，距今大概才5年半左右，这套房源也是未曾装修入住的毛胚状态，楼层高度一共20层。

房子的基本面，其实还算不错。

小舟查了下当初新房的备案价（2017年取得预售证）：住宅是93.2万元，车位是9万元；二者合计102.2万元。

也就是说，如今的成交价，仅约为当初新房备案价的56%。

七八年的时间，跌去了小一半。

另外，这套房源可不是小户型，而是建筑面积高达128.79㎡的四室二厅户型。

评估报告显示，车位价值7.5万元；我们保守一点，按5万元计算好了。那么可以得出住宅的成交价是57.1-5=52.1万元，单价是52.1/128.79=4045元/㎡。

这意味着，当前在湖州科技城，单价4000元/㎡左右就能买到一套交付仅5年多、未曾装修入住的次新房。

那么，岁金时代书香苑这套住宅+车位，57.1万的成交价是否属于捡漏呢？价格还有没有上探的空间？

答案恐怕是否定的。

此次系这一标的第二次拍卖。2024年12月13日，第一次拍卖因无人报名而流拍，当时的起拍价为62.3万元，仅比这次成交价高出了5万元左右。

可见，5万元，在湖州就足以劝退许多人的购房热情。

贝壳找房平台数据显示，岁金时代书香苑小区当前均价9721元/㎡，共有164套二手房在售，近90天成交了7套。

小区挂牌单价最低的一套为6848元/㎡，最高的一套为13843元/㎡。

最近成交的三套房源，挂牌单价普遍在7300-8300元/㎡之间。总体来看，小区以价取胜的特征还是非常明显的。

不得不说，与前些年相比，当下湖州的房价，对于新进场的购房者而言，真的是太友好了。

对于岁金时代的这一成交价格，你怎么看？欢迎留言评论。