点评金融城被忽视的两个次新盘

房地产高手拿铁 2023-12-22 03:53:01

这个小区在天河东,但是它没有那么大的名气,低调,务实,选它的话,地段板块没问题,但是小区估计得成为二线了。

没办法,板块内的网红盘太多了,比如:兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居。如果有人认识它的话,可能是过来这边踩盘,看了周边之后,才发现,咦,原来这里还有一个小区,它就是宝兴翠园。

我们来看看小区的基本情况吧:

小区只有两栋楼,外立面呈灰色,看起来比较高端,属于小而美的小区,花园还是可以的,有供人休憩的亭子,儿童玩乐设施,树木花草打理得还不错,美中不足就是盘太小了,在市场上没啥声音,但是盛在楼龄新。

配套方面:小区周边有很多底商,种类丰富齐全,可以满足生活所需。旁边有个大型的乐都汇商场,目前围蔽起来,进行全方位重新升级改造,相信明年可以跟13号珠村地铁站一起开放使用。

东圃商圈,三溪地铁站的美林天地、山姆、宜家、居然之家等商业配套都能满足吃喝玩乐。

交通方面:距离5号线三溪地铁站有1.8公里左右,待13号线二期明年开通,珠村站就在小区楼下,妥妥的地铁上盖盘,7站可达珠江新城,交通更加便利。目前出入还是得依靠电瓶车到三溪地铁口,虽然有点麻烦,但是出车频次很高,几分钟就一辆。

教育方面:幼儿园可以上盈彩/盈溪公立幼儿园,小学就是周边的盈彩美居小学,中学就是十八中学,教育资源就一般吧,可能会劝退很多对教育有追求的业主,也有很多直接给小孩上了私立学校的。

我们来看看小区的户型,有97平的北向三房一卫,现在户型这么卷,旁边的珠江花城88平都三房两卫了,户型设计又比你好,如果价格可以的话,也是可以的,毕竟这边生活便利度高啊,楼下就是地铁、商场。

133平的三房两卫,142平的四房两卫,这两个户型都带入户花园的,价格非常硬挺,不管外面风吹雨打,它都处变不惊,价格很稳。

但是97平的户型,这两年的价格,就有点暴涨暴跌了,周边这个竞品太多了,珠江花城、富怡华庭对它形成了一定的压力。

总结:买这个小区,地段不会错,但是,要怎么选?看你的资金总量,能挑大户型的尽量挑大户型的。143平这种,不超豪宅线,户型方正,做到三个房间朝南,未来流通性是可以的,只不过小区规模小,放盘量小。

而且到了上千万的总价,可选范围又大了,不远处的牛奶厂四房,圈层比这边纯粹,教育比这边好,除了配套、地铁的缺失,就看你自己怎么选择了。

再看一下马路对面的另一个小区——翠屏富通雅苑。

市场关注度不高,只有五栋楼围起来,小区大概2012年左右交楼,绝对的次新花园社区,不到500户,人车分流,封闭式管理,中间有个泳池。

小学是公立的珠村小学,可能很多人会吐槽这是个村小,村民素质比较差。现在不是流行,鸡娃先鸡自己吗?小学阶段作为家长时刻跟紧小孩的学习,基础知识搞扎实,其实没啥大问题的。

初中摇号牛奶厂的执信中学,也因为这个突如奇来的利好,21年时,很多业主心态都飘了,很多人放盘单价都超10W了,但是未有成交,高峰期成交了一套单价8.5万的,小区楼王户型。

除了有同样的地铁跟商业配套,小区的另一个优点是,户型利用率高,一手的时候有赠送面积,有些入户花园可直接改多一个房间,预算有限的话,可以优选60方的上车小两房及70多平(2+1)两房,但这个户型有些阳台较小,但赠送了一个书房,加上入户花园改成的房间,使用率很高,妥妥的小三房加书房,可满足年轻家庭上车。

另一个很好的户型是90多平的主套三房,楼王单位,南向望花园,房间户型方正,全屋明亮通透,价格比较稳定。挂牌价在6.5万左右,前两年这户型已有8.5万的成交价格。

总结:目前小区的均价5.3万左右,价值还是有的,虽然比较接近黄埔区,很多人看不上这里,觉得周边城市面貌差,但是在天河五六百万可以上车地铁次新花园小区、自家娃有机会可摇号天河执信,还要啥追求呢?

而且明年13号线二期开通,小区门口走路3分钟左右,这生活便利度,完全可以满足日常所需。

小区较小,以后卖房,不易形成挤兑。不过,有些户型设计得很一般,选房时尽量避开近路边的房子,有些许噪音,不过护林路不是主干道,这得看个人敏感度。

金融城鱼珠板块是政府规划的广州第二CBD,城市战略向东发展,如果产业发展落地,金融城完善,商务写字楼人潮涌动,意味着大量高收入人群聚集,周边的楼盘需求也会跟着旺盛起来。

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