房地产市场已经成为大众茶余饭后的话题，市场在经历楼市政策的百般“讨好”后，是在不断复苏，还是仍在苦苦挣扎呢？

楼市复苏了吗？

在上半年政策措施落实之下，楼市一定程度上复苏，但并不是立竿见影、效果也不显著。因此总体而言，市场只是略有改善。

从今年上半年的大数据来看，2024年1月到7月之间，TOP100房企房源销售总额为23909.4亿元，同比跌幅为40.1%，降幅上有所收窄1.5个百分点。然而，这样的销售额下降幅度，能承受半年，那么能继续挺过一年还是两年呢。

房企销售额下降

再看下半年的第一个月楼市表现。7月TOP100房企实现销售金额2790.7亿元，环比跌幅36.4%，同比跌幅19.7%，说明房企销售业绩还是继续保持下滑趋势。从供应、成交两端来看，监测的重点30个城市，房源供应量和成交量环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%。

楼市房源供应量与成交量下降明显

这样的销售业绩，对于房企就是一个质的“飞跃”啊，从往年蒸蒸日上的业绩，到如今的喋喋不休的下降，终究还是高房价惹的祸。

面对如今的高房价，若不是“中产家庭”，在城市买房那简直就是天方夜谭。从中国资产总额来看，有4.6亿户“中产家庭”。也就是说每月收入最低在4.5万元，年收入不低于50万，在城市有房有车无贷款，并且至少有150万元的存款作为流动资金。而这样的条件，说实在的真找不出几个家庭能有这么高的收入。当然，这也反应出楼市房价之贵。

有钱的中产家庭，买房也有一定压力

首先一线城市来看。北上广深的房价或许一个月4.5万的收入也有一定的买房压力。北京新房目前当价60178元/平方米，二手房均价58972元/平方米。上海新房单价66025元/平方米，二手房单价56732元/平方米。广州新房单价33660元/平方米，二手房单价34660元/平方米。深圳新房单价58825元/平方米，二手房单价57901元/平方米。而进入8月，一线城市房价还是在下跌，说明楼市目前还是未出现复苏，而是在不断逆势挣扎中。

楼市将迎来历史性拐点

对于如今的楼市，我认为房地产降面临历史性拐点，高杠杆模式致抗风险能力差，行业未见

好转，金融属性在不断减弱，多数资金流入其他行业，投资客也在陆续抛售手上房源。所以接下来楼市调控政策能够稳定房价就不错了，何谈房价再出现大涨呢？

对此，你认为下半年的楼市会好转吗？还是房价继续下跌？欢迎大家一起分享你的观点，喜欢可以关注➕关注我，谢谢你！