你有没有想过，自己居住的小区突然被改造成“宾馆”，生活环境瞬间变得嘈杂不堪，陌生人频繁出入，甚至还可能存在安全隐患？这可不是电影情节，而是发生在上海徐汇区金色港湾小区的真实故事。原本宁静的居住环境因为一间短租房的私搭乱建而被打破，居民们的生活究竟该如何自保？继续往下看，看看这个故事背后的真相。
私搭乱建的“宾馆”短租房无牌经营2001年建成的金色港湾小区，原设计中会所与居民区域互不打扰，为了营造舒适的居住环境，开发商在小区内设置了专门的休闲娱乐场所。
这样的设计理念却在2021年因为20号楼的一间房子，彻底崩塌。
2021年，20号楼的101室由原业主以“个人办公”为由，转租给了一家名为“光辉文化传媒有限公司”的公司。
不久后，这家公司又将101室的用途改为“短租房”，并在各大短租平台上架房源。
值得一提的是，这家“短租房”经营者，从来没有申请过相关的特种行业许可证。
这意味着，他们不仅没有取得开办“宾馆”的相关许可，甚至连正常办理房屋出租的手续都没有。
业主委员会立即表示强烈不满，认为未征询同意的出租行为侵犯了他们的合法权益。
业主们表示，这栋楼原本的设计就是居民楼和会所互不打扰，而101室被改为“宾馆”后，不仅严重破坏了小区原有的居住环境，甚至还对居民的生活安全造成了极大隐患。
频繁出入影响生活原本安静的小区楼道，现在时常有陌生人进进出出。
尤其是晚上，大门锁好了，却时常听到有人敲门，不少居民都因此晚上失眠。
有些短租客甚至晚上两三点才回来，进出楼道时还会大声喧哗。
原本平静的夜晚被打破了，有些老年人和孩子因此情绪容易焦虑不安。
这些陌生人的频繁出入，也让小区居民感到不安。
他们表示，这样做实在是太不负责了，101室改为“宾馆”后，夜间陌生客人频繁出入造成的困扰，简直是难以想象。
更让居民担忧的是，这些短租客是否都是正当身份？
现在社会上犯罪分子很多，如果有人利用“宾馆”作案，后果不堪设想。
权益维护难点权益难保护目前来看，徐汇区网格中心已经表示101室的“宾馆”已停业，并表示将对此进行调查。
但与此多位居民也向记者反映，在网格中心和物业的配合下，101室所在楼层设置的门禁已经全部关闭了。
而据记者了解到的最新情况显示，经营者仍在偷偷揽客，并未真正停业。
那么，在处理类似纠纷时，当地当局和物业该如何权衡？
徐汇区作为上海市中心城区之一，在这样一个高度城市化程度下，
如何维护居民合法权益与保障商家正当经营之间的关系，则是摆在他们面前的一个巨大挑战。
尽管物业也要负一定责任，但是改变房屋用途后未经允许出租给第三方，并且还是非法经营行为时，
在权衡利弊时，当局和物业还是应该把更多精力放在保障业主利益上。
否则一旦类似纠纷发生在自己身上时，
要想保护自己的合法权益都是非常困难的。
而目前来看，徐汇区网格中心表示101室已停业接受调查，
这样处理是否合理？停业调查还在进行徐汇区斜土路街道办事处表示，
20号楼101室一直存在争议，
作为街道管理部门，他们也一直在协调解决此事。
而在此之前，斜土路街道办事处曾就此发表过一份公告，
公告称101室目前存在争议，
并暂时封闭停止经营，
所有使用权归小区业主所有。
如有需要重新开业，必须获得80%以上业主同意后方可办理相关手续。
那么问题来了，101室已暂停经营，
但为何仍有居民反映说经营者在继续揽客？
斜土路街道办事处也就此答复称，
经过调查，目前101室暂时封闭后，
该经营者确实通过其他通道继续运营，
他们将继续加大监管力度，
杜绝类似违规行为。那么既然明知道101室存在违规行为，
为何斜土路街道办事处不采取强硬措施？
按理说违规关停就要违规拆除嘛！
那么此次纠纷到底涉及到什么样的历史遗留问题呢？
争议房屋被出售根据业主们提供的信息显示，
20号楼101室最初是会所配套用房，
建筑面积为187平方米，
用途自然是属于商业性质。
但原本设计中会所与居民区域互不打扰，
所以101室虽然归开发商所有，
但房产证上也明确注明：“未用于销售或转让”，
这意味着开发商不能将其转手出售给其他人。
然而2007年初,由于开发商方圆公司财务出现问题,
方圆物业被判破产清算,
20号楼的其他业主组成清算小组,
准备收购方圆物业手中所持有的小区房产,
于是清算小组成员蔡某以个人名义,
与徐某达成口头协议,
以38万元价格购得101室使用权,
并将房产交付公证处备案。
由于此时方圆物业已经被判破产清算,
蔡某作为清算小组成员,
理应知晓方圆物业无权处分该房产,
但他却以方圆物业名义与徐某达成交易,
并将交易款项打入方圆物业账户,
致使交易款项被清算小组转走,
导致交易未能完成,徐某多次找蔡某理论均无果,
只好向法院起诉,要求确认其对101室的使用权.
最终,法院一审驳回徐某诉讼请求,
认定其购买行为违反了相关法律规定,
二审时,法院撤销一审判决,认定蔡某确实存在过错,
但徐某也存在违约行为,
判决双方自行协商解决.
就这样,一个原本清晰明了的小区产权问题,
变得扑朔迷离起来.在这样情况下,20号楼101室到底能不能合法经营起来呢？
结语这件事情真是让人心里堵得慌，原本的安静生活被打扰，居民的合法权益却难以保障，难免让人对相关管理部门的作为产生疑问。这样的乱象怎么能得以遏制？我们每个人都可能面临类似的困扰，大家怎么看？欢迎在评论区分享你的看法，别忘了点赞支持哦！
