保利又来刷新东莞楼市的历史了。昨晚(6月29日),保利长安府迎来首开。
首开之夜劲销80套,去化超8成!这是长安首个新中式大宅,也是长安2024年入市的唯一新盘。
楼市君拿到几张现场实拍图,一起感受最真实的人气实况!
01
保利长安府首开
去化8成,收金3.2亿
昨天(6月29日),保利长安府正式开盘。首推1号楼,共96套房,主推107平、110平、128平三个四房户型。
据现场销售介绍,本次开盘到访的客户,除了此前已做诚意登记的客户,也有不少想了解项目情况的新客户。
有客户为了买房早早就到达了现场,不少客户更是一家大小全上阵,签到处、洽谈区、刷卡处……都挤满了人。
营销中心现场座无虚席,销售都有些不够用了。
现场销控信息显示,项目首推的96套房源,昨晚去化超8成,成交80套,成交金额达到3.2亿。
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|保利长安府开盘现场
|图源:项目
据项目内部人士透露,这次成交客户主力还是长安本地人,其余的也有部分来自深圳。
值得一提的是,保利长安府也是长安2024年入市的唯一新盘,现场人气也见证了项目的火热。
自项目开放后,楼市君的后台也常收到留言,大家对长安难得的新盘表示期待,更想有空带上家人去看看。
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|图源:东莞楼市发布视频号
保利长安府,位于长安中心区、万科广场旁,它是长安首个新中式大宅。
项目规划为2栋2梯4户的住宅楼,每栋楼呈板式+蝶式搭配的设计,另外项目还配建了两栋商业裙楼。
其中,住宅产品将打造建面约107-128平四房产品,全盘仅有196套房源。
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|保利长安府沙盘
|图源:项目
02
长安首个新中式亮相
保利给足了诚意
这年头,没点真本事很难吸引到客户。
尤其是在低迷的楼市下,还能获得如此成绩,跑出加速度,足见保利长安府的市场地位。
而它有如此号召力,主要还是诚意够足,主要体现在3个方面:
首先,它是长安首个新中式府系大宅,并复刻了可园十景。
要知道,在此之前,“新中式”风格的产品,只出现在保利“天”字系产品中。相当于说,保利在用豪宅的产品规格,打造项目。
保利长安府以可园精神注入府内,从门楼到园林,彰显中式底蕴与气派。
东莞楼市发布
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门楼是长安唯一约32米长,8.5米高的王府规制大门,尽显中式文化的厚重感。
往前几步,精雕细琢的疏影壁、风雅别致的飞泉瀑、一步一景的环碧廊、缩地成寸的盆景园……一一呈现在你的眼前。
园林内有十处景色均有结合可园布局设计,步入园中,感觉就像步入可园。
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|保利长安府“十景”
|图源:项目资料
保利相当于把具有东莞特色的岭南风情,逐帧搬进了长安府。这对于久居长安中心的人来说,无疑是一种奢侈。
其次,它的得房率达97-99%,是长安得房率最高的户型。
拥有“户型卷王”之称的保利,直接拉高长安新房户型的天花板。
据了解,保利长安府的得房率可达97-99%。相较于一般的户型,有效赠送率可提升5%。
这对于10年未出新盘,产品仍滞留在10年前的长安中心来说,保利的户型产品无异于降维打击。
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|样板间实景图
|图源:保利长安府
比如,107平户型自带空中花园设计,可以做各类灵活空间,实现阳光与户外的融合。
110平户型拥有约6米双开间大阳台,还可打通一间南向次卧,打造为超43平的LDKB一体化空间。
128平户型主卧约22平套房设计,带独立卫浴和衣帽间,及深0.6米的双向景观飘窗,一步get小家化独立空间。
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最后,在装标方面,它也遥遥领先长安现有产品。
入户门采用仿铸铝材料,隔音的同时还能保证安全隐私;隐藏式厨房门导轨,让厨房的卫生死角“消失”
踏入屋内,全屋智能化交付,让科技改变生活成为每个日常。
智能中控可视对讲,智能照明开关、玄关柜除菌插座、客厅智能电动窗帘、客卫紧急报警按钮、电热毛巾架插座……
通过智能化的家居系统,业主意见就能控制全屋灯光、温度、窗帘等等。
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保利用高定的品质,直接拉高了长安中心的居住标准,实现了与未来居住同步。
03
地处长安中心地段
“学医商”配套齐全
品质之外,保利长安府的配套也十分能打。
保利长安府位于长安镇中心地段,附近一带已经是长安居民最常聚集的生活区域之一。
项目周边2公里范围内汇集了商业、教育、医疗、行政等各项配套,交通便利,生活方便。
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买新房最重要的一大指标,是商业资源充沛。
项目对面就是长安万科广场,日常购物逛街能在家门口一站式解决。
除此之外,2公里范围内还有明珠广场、怡安百货、天虹商场,外加保利长安府自带的底商,购物体验无缝衔接。
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|长安万科广场
| 东莞楼市发布摄
教育方面,周边有长安中心小学、长安第一小学和长安中学,基本上能满足孩子的教育需求。还有长安图书馆,培养孩子的阅读习惯。
此外,长安医院、长安镇政府、长安广场、长安公园,2公里范围内开车10分钟即达。
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|长安公园
| 东莞楼市发布示摄
可以看到,保利长安府户型先进、配套加分,放在整个长安市场来对比,都值得买家期待。
04
长安住宅供应缺口大
保利四房仅196套
在楼市君看来,一个楼盘项目的成功,除了产品和地段优势,还考验开发商的实力。
长安一直以来都是产业发展优先,因此留给住宅的空间相当紧缺。
从长安的宅地出让来看,2015年至今,长安仅出让5宗地块,其中还有一宗是三限房地块,少有新盘入市,供应相当稀少。
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据东莞住建局统计,截至2024年,长安共有库存新房842套,但长安常住人口有约81万。居住需求的缺口,不断扩大。
二手房的情况也不容乐观。长安有80%的二手房小区楼龄超过10年,不管是户型设计还是配套管理,都落后于现在的居住需求。
可见,长安人对于改善的需求相当旺盛。从长安的供需来看,长安的大环境非常适合搞改善盘。
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|长安二手楼盘
| 东莞楼市发布摄
保利从2010年进入东莞,已有13年的历史,走的一直是开拓进取的路线。
保利入莞首盘保利红珊瑚,凭借松山湖的绝佳地理位置以及经典户型,3个月热销6亿,成为当时东莞最畅销的楼盘。
8年后,保利年销售额突破百亿;又过3年,保利网签金额达167.18亿,冲进东莞房企TOP2。
目前,保利还有15个在售/待售新盘,在售户型面积段在77-255平内,且几乎全部楼盘都有规划四房产品。
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因此,保利长安府规划的107-128平四房户型,对于保利来说可谓游刃有余。
项目全盘196套的货量,在长安巨大的住房缺口面前,也占据了一定的稀缺属性。
虽然项目地块占地面积小,但胜在地段优越。只要打好“差异化”,拼拼产品力,还是值得长安买家前往看房的。
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