保利又来刷新东莞楼市的历史了。昨晚（6月29日），保利长安府迎来首开。
首开之夜劲销80套，去化超8成！这是长安首个新中式大宅，也是长安2024年入市的唯一新盘。
楼市君拿到几张现场实拍图，一起感受最真实的人气实况！
01
保利长安府首开
去化8成，收金3.2亿
昨天（6月29日），保利长安府正式开盘。首推1号楼，共96套房，主推107平、110平、128平三个四房户型。
据现场销售介绍，本次开盘到访的客户，除了此前已做诚意登记的客户，也有不少想了解项目情况的新客户。
有客户为了买房早早就到达了现场，不少客户更是一家大小全上阵，签到处、洽谈区、刷卡处……都挤满了人。
营销中心现场座无虚席，销售都有些不够用了。
现场销控信息显示，项目首推的96套房源，昨晚去化超8成，成交80套，成交金额达到3.2亿。
|保利长安府开盘现场
|图源：项目
据项目内部人士透露，这次成交客户主力还是长安本地人，其余的也有部分来自深圳。
值得一提的是，保利长安府也是长安2024年入市的唯一新盘，现场人气也见证了项目的火热。
自项目开放后，楼市君的后台也常收到留言，大家对长安难得的新盘表示期待，更想有空带上家人去看看。
|图源：东莞楼市发布视频号
保利长安府，位于长安中心区、万科广场旁，它是长安首个新中式大宅。
项目规划为2栋2梯4户的住宅楼，每栋楼呈板式+蝶式搭配的设计，另外项目还配建了两栋商业裙楼。
其中，住宅产品将打造建面约107-128平四房产品，全盘仅有196套房源。
|保利长安府沙盘
|图源：项目
02
长安首个新中式亮相
保利给足了诚意
这年头，没点真本事很难吸引到客户。
尤其是在低迷的楼市下，还能获得如此成绩，跑出加速度，足见保利长安府的市场地位。
而它有如此号召力，主要还是诚意够足，主要体现在3个方面：
首先，它是长安首个新中式府系大宅，并复刻了可园十景。
要知道，在此之前，“新中式”风格的产品，只出现在保利“天”字系产品中。相当于说，保利在用豪宅的产品规格，打造项目。
保利长安府以可园精神注入府内，从门楼到园林，彰显中式底蕴与气派。
东莞楼市发布
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门楼是长安唯一约32米长，8.5米高的王府规制大门，尽显中式文化的厚重感。
往前几步，精雕细琢的疏影壁、风雅别致的飞泉瀑、一步一景的环碧廊、缩地成寸的盆景园……一一呈现在你的眼前。
园林内有十处景色均有结合可园布局设计，步入园中，感觉就像步入可园。
|保利长安府“十景”
|图源：项目资料
保利相当于把具有东莞特色的岭南风情，逐帧搬进了长安府。这对于久居长安中心的人来说，无疑是一种奢侈。
其次，它的得房率达97-99%，是长安得房率最高的户型。
拥有“户型卷王”之称的保利，直接拉高长安新房户型的天花板。
据了解，保利长安府的得房率可达97-99%。相较于一般的户型，有效赠送率可提升5%。
这对于10年未出新盘，产品仍滞留在10年前的长安中心来说，保利的户型产品无异于降维打击。
|样板间实景图
|图源：保利长安府
比如，107平户型自带空中花园设计，可以做各类灵活空间，实现阳光与户外的融合。
110平户型拥有约6米双开间大阳台，还可打通一间南向次卧，打造为超43平的LDKB一体化空间。
128平户型主卧约22平套房设计，带独立卫浴和衣帽间，及深0.6米的双向景观飘窗，一步get小家化独立空间。
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最后，在装标方面，它也遥遥领先长安现有产品。
入户门采用仿铸铝材料，隔音的同时还能保证安全隐私；隐藏式厨房门导轨，让厨房的卫生死角“消失”
踏入屋内，全屋智能化交付，让科技改变生活成为每个日常。
智能中控可视对讲，智能照明开关、玄关柜除菌插座、客厅智能电动窗帘、客卫紧急报警按钮、电热毛巾架插座……
通过智能化的家居系统，业主意见就能控制全屋灯光、温度、窗帘等等。
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保利用高定的品质，直接拉高了长安中心的居住标准，实现了与未来居住同步。
03
地处长安中心地段
“学医商”配套齐全
品质之外，保利长安府的配套也十分能打。
保利长安府位于长安镇中心地段，附近一带已经是长安居民最常聚集的生活区域之一。
项目周边2公里范围内汇集了商业、教育、医疗、行政等各项配套，交通便利，生活方便。
买新房最重要的一大指标，是商业资源充沛。
项目对面就是长安万科广场，日常购物逛街能在家门口一站式解决。
除此之外，2公里范围内还有明珠广场、怡安百货、天虹商场，外加保利长安府自带的底商，购物体验无缝衔接。
｜长安万科广场
| 东莞楼市发布摄
教育方面，周边有长安中心小学、长安第一小学和长安中学，基本上能满足孩子的教育需求。还有长安图书馆，培养孩子的阅读习惯。
此外，长安医院、长安镇政府、长安广场、长安公园，2公里范围内开车10分钟即达。
｜长安公园
| 东莞楼市发布示摄
可以看到，保利长安府户型先进、配套加分，放在整个长安市场来对比，都值得买家期待。
04
长安住宅供应缺口大
保利四房仅196套
在楼市君看来，一个楼盘项目的成功，除了产品和地段优势，还考验开发商的实力。
长安一直以来都是产业发展优先，因此留给住宅的空间相当紧缺。
从长安的宅地出让来看，2015年至今，长安仅出让5宗地块，其中还有一宗是三限房地块，少有新盘入市，供应相当稀少。
据东莞住建局统计，截至2024年，长安共有库存新房842套，但长安常住人口有约81万。居住需求的缺口，不断扩大。
二手房的情况也不容乐观。长安有80%的二手房小区楼龄超过10年，不管是户型设计还是配套管理，都落后于现在的居住需求。
可见，长安人对于改善的需求相当旺盛。从长安的供需来看，长安的大环境非常适合搞改善盘。
｜长安二手楼盘
| 东莞楼市发布摄
保利从2010年进入东莞，已有13年的历史，走的一直是开拓进取的路线。
保利入莞首盘保利红珊瑚，凭借松山湖的绝佳地理位置以及经典户型，3个月热销6亿，成为当时东莞最畅销的楼盘。
8年后，保利年销售额突破百亿；又过3年，保利网签金额达167.18亿，冲进东莞房企TOP2。
目前，保利还有15个在售/待售新盘，在售户型面积段在77-255平内，且几乎全部楼盘都有规划四房产品。
因此，保利长安府规划的107-128平四房户型，对于保利来说可谓游刃有余。
项目全盘196套的货量，在长安巨大的住房缺口面前，也占据了一定的稀缺属性。
虽然项目地块占地面积小，但胜在地段优越。只要打好“差异化”，拼拼产品力，还是值得长安买家前往看房的。
你看好这个楼盘吗？评论区见！
