10月以来，杭州二手房市场回暖明显。11月，二手房成交量更是冲破万套，刷新了20个月来的新纪录。成交量上升的同时，房价有什么变化吗？

数据显示，部分板块出现了量价提升，已经出现止跌回稳的迹象。如钱江世纪城、奥体、未科、等18个板块，不仅成交量实现飙升，网签均价也出现了回升。

未来科技城今年以来的月成交量，除了2月以外，也都在100套以上。10月在市场整体回暖的推动下，成交量达到了225套，11月是243套。

未来科技城去年11月的挂牌均价为46201元/㎡，之后几乎以1个季度下降1000元/㎡的速度降价，不过今年第四季度的价格已经出现平稳，一直保持在4.2万元/㎡。

就拿未科核心区三兄弟之一未来悦，在三兄弟中交易最活跃。未来悦分一期悦云邸和二期云蔚轩。一期东面过了绿汀路，就是中南樾府和东原印未来。北面过了爱橙街，是浙大一院总部，眼下医院二期正在施工。

11月份，未来悦成交了13套，以89平方米、112平方米为主，均价都在4万元/平方米左右。一位中介说，这个小区低的时候卖过一套5楼的89平方米，总价325万元。现在，普通楼层基本找不到总价360万元以下的房子了。

三兄弟中的另外两个，中南樾府11月成交了7套，单价跟未来悦差不多。东原印未来成交8套，因为位置好、地铁近、得房率高，这个楼盘一直价格都略高，11月份成交单价4.3万元/平方米-4.8万元/平方米。

11月份未来科技城板块共网签243套，环比增长8%，网签均价29877元/平方米，环比增长2%。未来科技城量价都在上升。

另一个网红小区杭珹未来中心，也关注度颇高。最近30天，杭珹未来中心的带看量位居榜单第五名。

杭珹未来中心在2022年摇号时是超级红盘，因为开盘屡次限售，整个小区只有6幢约474套房源可以入市交易。

目前能够交易的小区主要集中在南区，杭珹未来中心最小户型121平方米中间套，也是两房朝南一房朝北的格局，尺度上要比未来悦三房宽敞。

10月份杭珹未来中心成交了9套，其中一套7楼的121平方米，总价440万元。最近，又成交一套同户型的9楼，总价492万元，单价约4万元/平方米。

值得一提的是，11月份，杭珹未来中心成交了3套236平方米的大户型，听板块资深中介大米说，每套价格都在900万元以上，高于成本价肯定是没问题的。

杭珹未来中心交付后，网签的第一套房子就是236平方米，位于小区中间楼幢，楼王位置，总高25层的23楼。大米对这套房子的成交知情，他说这套房子9月份成交，总价956万元带一个车位，单价4万元/平方米。

据了解，未来科技城的客户，在国庆前后明显多起来。在未科，买家主要有三类，一类是上班族，比如工作在互联网公司、医院等。

第二类是城西改善家庭。孩子在西湖区读书，现在孩子读大学了，客户不想再住老房子了，这段时间正在未科看房。

此外，还有来自温州、绍兴的客户，慕名而来。

今年上半年，未科的房价曾经历过“以价换量”的阶段，现在价格上涨，核心区房源基本站稳4万元/平方米的单价，一个原因是低价房源去化得差不多了，第二也是因为房东信心增加了，不着急着低价出手。

从9月底起，在各种新政的叠加效应下，未科的带看量一直不低，市场热度的提升，也带动量价都有了上升。

板块受到成交量大增的影响，房东预期变高，也出现了挂牌价涨价的情况，整体来看这些板块的价格已经趋稳，简单来说，就是目前的价格已经逼近买卖双方的心理价位。

杭州楼市是否能够持续回暖，直至出现上行，还需要看接下去的市场表现和整体大环境的变化。