2021年对于南宁楼市来说，是一个特殊的年份。

这一年，上半年的南宁楼市依然保持着比较火热的市场氛围，高价地、高价盘不少。

那时候，万科还敢以1.4万/㎡拿下五象湖东的地块，五象新区的价格依旧坚挺，个别刚改盘甚至把单价顶上了1.7万/㎡，那时候大多数楼盘还敢集中开盘……

到了下半年，随着恒大暴雷声起，市场开始进入深度调整模式，后面的故事就是大家现在看到的样子，南宁楼市的价格战此起彼伏……

经历了三年时间，当年那些站在市场最高点入市的楼盘也陆续进入了交付阶段，而这些楼盘中，檀映滨江天境的交付受关注度很高。

阳光城和龙光联合开发、定位刚改、良庆大桥南、最高卖到1.7万/㎡这些关键词结合在一起，不禁让人好奇，檀映滨江天境到底会交出一份什么样的成绩？

阳光城拿地，拉来龙光入局

檀映滨江天境，是个有故事的楼盘

在说檀映滨江天境的交付之前，咱们先储备一些关于这个项目的基本信息，看看它到底有何特别之处，值得咱们关注。

2020年11月，良庆大桥南84亩商住用地吸引了6家房企角逐，最终阳光城以10.11亿元，楼面价4519元/㎡拿下。

虽然这块地楼面价并不高，但实话说，地块的资质还是挺好的。

处于良庆大桥南桥头位置，周边有江景、有地铁、有湖景（规划中），秉持着有钱一起挣（有难一起担）的原则，阳光城拉来了龙光一起开发。

说干就干，案名必须要高大上。

阳光城拿出了自家楼盘主打改善的「檀」字系列，龙光则拿出自家高端的「天系」产品的「天」字，十一个字的楼盘案名横空出世：阳光城龙光檀映滨江天境。

案名定了，产品做得怎么样？

项目占地84亩，容积率4.0，一共12栋住宅楼，1956户，其中11号楼、12号楼为回迁安置楼栋，作为商品房销售的楼栋一共10栋。

项目2021年4月首开，推出6、8、16号楼三栋楼，毛坯价格在1.34万-1.73万元/㎡之间，要知道当年板块的红盘檀府印象精装也才1.25万/㎡左右，可以说檀映滨江天境凭一己之力拉高了整个良庆大桥南板块的房价天花板。

前文我也说了，南宁楼市的转折出现在2021年的下半年，首开4个月后，面对市场的剧烈调整，2021年8月檀映滨江天境的价格已经下探到1.1万/㎡左右，一直波动维持到现在，现在单价在1万出头。

算起来，檀映滨江天境是阳光城在南宁土拍市场上通过招拍挂拿下的最后一块地，巧合的是这个项目也是目前为止龙光在南宁最后一个联合开发的项目。

去年曾想提前交付

檀映滨江天境，最终还是按时来了

网上的公开的信息显示，按照原计划，檀映滨江天境8、9、10、16号楼四栋楼将在2024年3月交付，1、2、3、5、6、7六栋楼2024年9月交付。

实际上，早在去年年底，我就收到消息说檀映滨江天境要提前交付，2023年12月26日我还到现场实探了一番，当时11、12号楼两栋回迁安置楼栋已交付，效果在南宁的安置项目来说，没有明显的硬伤，质感可圈可点。

当时置业顾问告诉我，24年1月中将交付7、8、9、10、16号楼5栋楼，实际情况就是，1月并没有迎来这5栋楼的交付。

3月26日，檀映滨江天境的官微公布了3月30-31日两天，檀映滨江天境将迎来首批交付，这次交付的分别是8、10、16号楼三栋楼。

3月27日、28日我来到檀映滨江天境，置业顾问告诉我，月底交付的楼栋为7、8、10、16号楼4栋楼，剩余的2、6号楼两栋楼9月交房，其余的3、5、9号楼今年年底交房。

虽然置业顾问的说辞和官微公布的交房信息有些许出入，但是从现场来看，檀映滨江天境的工程进度确实不慢。

我在现场看到11、12号楼两栋回迁安置楼栋已经有人装修并入住，其余10栋商品房楼栋都已经封顶，并且外立面已经呈现。

目前工程进度比较慢的是3号楼、6号楼两栋楼，还没安装阳台栏杆和窗户。

3号楼、6号楼实拍图

即使不在本次官微公布交付之列的7、9号楼两栋楼，我进入内部查看，除了一些地面、门窗的清洁卫生工作外，基本上处于可以交付状态。

从飞机航拍的角度来看，小区整体园林已经完成约80%，目前只剩1、2、3、5号楼前的部分园林仍在施工中。

整体看了一圈下来，未交付的楼栋工地有明显的施工动静，即将交付的8、10、16号可以看到很多物业、保洁人员在进行交付最后的清理、摆放工作。

从工程进度方面来看，檀映滨江天境的施工进度在合理范围之内，也曾尝试提前交付，看得出阳光城和龙光在这个项目上，至少保证项目交付的资金还是有的。

园林还不错、公区有质感

天境交付，亮点大于槽点

工程进度还算稳，那么，檀映滨江天境的交付品质如何？我决定走进小区内部看看。

不瞒老铁们说，来看这个项目之前我是做好了心理建设的，并不指望它能做得多好，但是出乎我意料的是，项目还算对得起它的定位。

至于对不对得起它的价格，老铁们不妨跟着我的脚步看看。

小区人行出入口是新中式风格的金属质感大门，结合门前的水景，归家的仪式感照顾到了。

值得点赞的地方是，小区从进大门起有部分金属风雨连廊，归家的体验感也有。

不足的地方是，临近交付了，小区大门的门禁系统仍然没有安装的迹象。

小区的园林我认为是做的比较好的。

整个项目的园林，有会所、泳池、水景、儿童游乐场等，而且根据地形，还形成了一定的落差。

3月交付的檀映滨江天境其实还挺讨巧的，是园林整体观感比较好的时候。我看了一圈下来，园林基本上没有枯树，在树种的选择上，高低错落有致，不乏一些比较有年头的大树。

还有令我印象比较深刻的是，小区的园林节点很多，每隔一段距离就会设置一个小的运动区域，摆上运动器材。

跑道色彩鲜艳，颜色搭配得也还不错，颜值挺高。

实话说，我这次来，是带着挑剔的目光来的，看了一圈下来，檀映滨江天境的园林基本上没有大的硬伤，硬要挑出一点不好的地方就是，局部的草皮有些发黄。

园林做得还行，那么室内效果怎么样？

走进楼栋内部，能明显感觉到很多地方是花了心思。

比如8号楼、16号楼的入户大堂天花板采用了格栅吊顶，这些用心的细节业主往往不易察觉到。

单元入户门上印有项目专属的「檀」字，看得出是专门定制的。

入户大堂目测挑高约4米，公共过道的天花板埋了灯带，地面做了波导线，归家的感觉还算温馨。

电梯采用刷卡到户式电梯，这一点值得点赞。

两梯四户设计，楼层的公共过道都有采光窗，楼道没有暗角。

公共过道的天花板做了吊顶，隐藏式消防栓都是加分项。

当然，项目也有一些不尽如人意的地方。

比如，设计上的硬伤。8号楼和16号楼的入户大堂门口有一堵墙，感觉入户门被分割成两部分。

8号楼入户大堂

楼栋采用人脸识别入户，个别楼栋的人脸识别安装得不够人性化，比如8号楼的人脸识别是安装在门口旁边，用起来不太方便。

其次，是架空层比较简单。16号楼原来是样板间所在楼栋，也是本次的交付楼栋，右手边的架空层示范区做得温馨又高级，但是转眼一看左手边的架空层就显得很空。

我看了另外两栋即将交付的8、10号楼，架空层没有太多摆设和装饰，基本就是一套桌椅，或者一张乒乓球桌。

我还到地下停车场转了一圈，除了16号楼地下刷了部分地坪漆之外（很明显没完工），其他交付楼栋的地下停车场还是黑黢黢的。

16号楼地下停车场

10号楼地下停车场

8号楼地下停车场

一般来说，停车场一般会比住宅晚一些时候交付，具体视项目进度而定，这倒不是什么大问题。

我在现场看到，小区的阳台栏杆既有玻璃栏杆也有铁栏杆，是出于节约成本的目的吗？

置业顾问告诉我，铁栏杆的阳台一般是卧室的阳台，是为了方便业主后期装修改造。

整体来看，除了架空层比较普通外，小区交付楼栋的公共部分做得还是可圈可点的，当然也有一些细节如果能再完善一下会更好。

比如，个别地方的瓷砖把缝隙做一下美化，一些缺角的瓷砖做一下修补，再完善一下温馨提示等等。

项目是毛坯交付，遗憾地是，我没能进入室内查看交付品质。

总体来看，檀映滨江天境的交付，没有翻车，亮点大于槽点。

这段算送的

前几年，阳光城和龙光是南宁两个风头最劲的民企，一个擅长联合开发搞高周转，一个拿地人狠话不多，创下南宁多个板块楼面价的最高纪录……

然而楼市风云突变，当年叱咤南宁楼市的两大民企在南宁楼市的声量越来越小，他们在南宁楼市的存在感或许就是时不时某某项目什么时候交房，XX物业不作为的吐槽声……

讲真，我原来也对檀映滨江天境的交付并没有抱太多期待，毕竟，对于债务违约的民企来说，能交房，真的就不错了。

在楼市信任危机之下，檀映滨江天境为什么还能交付出一个看起来还可以的成绩？

得益于两个方面。

一是项目资金被监管。早在2022年，檀映滨江天境曾举办了一个「交付保障监督制发布会」，并与客户签订新的商品房买卖合同，保证购房款进入监管账户，并公开自家项目资金监管账户，项目的建设资金得到保障。

南宁的「保交楼」举措确实起到了实打实地作用。

二是，项目的销售情况还不错。我在南宁市商品房智能公示平台上查询显示，项目目前拿证的商品房楼栋有：1、2、3、6、7、8、10、16共920套房源，去化673套，去化率约7成。

项目的资金良性运转起来。

实话说，作为楼市热点关注的项目，檀映滨江天境的交付具有十足的借鉴意义，只要资金监管到位，项目销售良性运转起来，大家没必要对民企的房子戴着「有色眼镜」来看。

至于，檀映滨江天境的交付，是不是保住了阳光城和龙光在南宁的脸面？我想听听老铁们的看法。