存量房月供也能下调了?
楼市君了解到,佛山有银行支持将存量房贷的还款方式调整为“先息后本”,以此降低业主的月供压力。
这真的靠谱吗?楼市君立马咨询银行,来看看最新落地情况。
佛山房贷“先息后本”落地
建行、兴业银行部分支行可办理
何为房贷“先息后本”?
简单来说,就是在约定时间内(一般1-3年),贷款人可以先还利息不还本金,后面再照常月供。
据佛山某建行信贷经理透露,“先息后本”并非单纯的只还利息,多少都要垫些本金一起还,只是还款额度可以先调低点。
至于本金部分最低的还款标准,则需要根据具体的贷款总额以及是否为合作楼盘,来制定相应的还款计划。
如果是已经在供的存量房贷,客户可以自行登录建行APP申请调整还款计划,调整额度视个人情况而定。
| 来源:建设银行APP截图
另一建行支行的信贷经理则表示,目前暂不支持“先息后本”,新房贷只能按照等额本金和等额本息两种方式发放,存量房贷暂不能调整。
此外,兴业银行某信贷经理则明确表示,无论新贷款还是存量房,均支持房贷“先息后本”,可通过银行APP“随薪供”入口申请。
| 来源:兴业银行APP截图
但并非人人都可以申请,需要征信良好、收入稳定、正常还款12个月以上的优质客户才具备条件。
且每人只有一次办理机会,最长期限仅3年,期间可以只还贷款利息,不还本金。
而这3年未还的本金,将叠加到后面的还款额上,客户后续需按合同约定的还款方式正常还本付息。
| 来源:兴业银行APP截图
全国多城落地先息后本
贷款百万前3年月供减少千元
早在今年6月初,房贷“先息后本”的风已在全国多个城市吹起。
据公开报道显示,广州、东莞、清远、珠海等全国超10城已普遍有银行落地。
除以上建行和兴业银行外,推行“先息后本”的银行还有工行、平安银行、华润银行、广发银行、浦发银行等,但执行情况因城而异。
| 佛山城市实景
| 佛山楼市发布摄
那么,申请“先息后本”后,月供能降低多少?到底值不值得做呢?
对此,我们不妨来算笔账。
以贷款100万、存量房利率4.2%计算,前3年“先息后本”每月只需还息3500元,月供减少了1390元。
后27年按等额本息还款,每月月供比正常等额本息增加275元,最后总的购房成本反而增加了。
具体来看,“先息后本”总利息要比正常贷款多还39045元,本息总额累计要多还89100元。
佛山首套房贷利率3.0%起
存量房利率调降呼声高涨
综合以上推算,我们不难看出,“先息后本”确实有利于在短期内缓解还贷压力。
但要注意的是,申请“先息后本”后,后期每月的本金还款额也会相应增加,说白了就是把前期的压力转移到后期。
| 佛山城市实景
| 佛山楼市发布摄
事实上,现在佛山首套房贷利率普遍已降至3.15%史低,甚至汇丰银行还能做到3.0%。
因此,新购房的买家非必要建议不用申请“先息后本”,以免增加自身的购房成本。
至于存量房贷,目前官方仍未宣布下调存量房利率。
对于当前迫切想要调整存量房贷的业主,楼市君在此也有必要提醒一下:
各业主需要根据自身收入情况衡量,若后期收入状况不及预期,还款压力和断供风险反而会更大。
大家又是怎样看待“先息后本”的呢?不妨留言聊聊你的看法~