量价均从高点降下了!
8月,东丽新房的成交量与签约均价,双双都降了。
5万平米的成交量,环比下跌11.9%。
签约均价为15339元/平米,环比下跌18.4%。
纵向对比,成绩虽然不太好。
但从环城四区来看,东丽区的成交量,也能排到第二位。
从排名来看,区域多个刚需盘都上榜了。
甚至出现了环城新低价。
例如,上榜的东丽湖楼盘,仅有7千多一平。
位居销冠的上东金茂智慧科学城,全凭“上东金茂晓棠”的贡献。
87套的签约量中,有81套来自上东金茂晓棠。
上东金茂晓棠效果图
值得关注的是,上东金茂晓棠,也推出了新特惠。
小高层114平米,特惠2.1万/平米。
第2名为金地万悦城,签约了67套。
金地万悦城二期效果图
作为金钟街入门级楼盘,项目主打一个“性价比”。
小高层82平米,总价90万起。
另外,金钟街其他三盘,也都靠特惠上榜了。
中交锦尚府,签约50套,排名第4位。
8月,项目小高层也推出了新特惠,75平米总价89万起。
中国铁建花语尚东,签约47套,排名第5位。
自8月以来,项目三期小高层也推出了大特惠。
目前,75平米总价90万起,84平米98万起,89平米总价108万起,99平米120万起。
金隅金玉府,签约14套,排名10位。
从签约均价来看,项目价格越卖越低,仅有10927元/平米。
东丽湖板块,有两盘上榜了,当然也都靠低价。
第3名的天津华侨城,签约了50套。
自8月以来,项目高层不断推出新特惠。
88平米总价50万,120平米70万起,135平米82万起。
天安象屿智慧城,签约18套,排名第8位。
目前,项目二期高层,正在进行清盘特惠。
80平米总价49万,89平米总价62万,144平米总价99万。
剩余的三个席位,都是东丽区的刚改、改善类楼盘。
第6名为时代之城,签约了26套。
自从去年入市之后,项目去化速度比较稳定。
基本上每个月都有二三十套的签约。
时代之城位置图
虽然说,项目位置不错,紧邻河北区,又有双地铁,还规划有九年一贯制学校,自身配置不差。
但如今,天津城北价格战太激烈,压低了项目存在感。
目前,项目小高层84平米,特惠133万起。
第8名是恒基旭辉都会江来,签约了21套。
项目虽然不温不火,但每个月都能上榜。
毕竟成林道仅有这一盘在售,赶上了供应空窗期。
目前,项目二期洋房在售,98平米总价168万起,108平米总价200万起,120平米250-270万。
第9名为中交海河玺,签约了17套。
海河一线,紧邻河东区,改善标签尤为突出。
中交海河玺效果图
目前,项目一期9栋楼,已经全部开售了。
小高层,106平米总价245-269万,126平米总价280-325万,143平米总价348-409万,173平米总价454-499万;
洋房,129平米总价369-400万,143平米总价413-454万。
预计2026年6月底交房。
从8月开始,东丽的楼盘也开始狠拼价了。
例如,津滨大道、金钟街和东丽湖。
金钟街的楼盘与北辰的楼盘,一直以来价格非常焦灼。
随着内卷加剧,这种局面还将继续。
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