河北一男子买房仅一年就遇拆迁，280万拆迁款却意外打入原房主账户。原房主后悔卖房，拒不归还巨额拆迁款。买房男子无奈将原房主告上法庭。这起房产纠纷该如何解决？法院判了！

1.

案情回顾

2022年5月，河北省某市的王明（化名）通过中介购买了李华（化名）的二手房，双方签订了正式的房屋买卖合同。王明支付了全部房款120万元，并办理了房产过户手续，成为新的房主。

谁知道，这房子刚买一年就遇上拆迁！2023年6月，当地政府启动了一项城市改造工程，王明的房子被纳入拆迁范围。按照评估结果，这套房子的拆迁补偿款高达280万元。

王明得知这个消息后，心里乐开了花。他想着：“这下可发达了，不仅能买到更好的房子，还能攒下一笔钱。”

天有不测风云。当拆迁款发放时，王明傻眼了。280万元拆迁款竟然被打到了原房主李华的银行账户上！原来是拆迁办工作人员疏忽大意，没有核实最新的房屋所有权信息。

王明立即联系李华，要求其将拆迁款转给自己。李华却说：“这钱是老天爷给我的，凭啥给你？当初要是知道有拆迁，我肯定不会卖房子。”

王明急了：“房子都是我的了，拆迁款当然该归我！你这是不讲理！”

李华却冷笑道：“我不管，反正钱在我卡里，你爱咋咋地！”

王明气得直跺脚：“你这是耍赖！我们签了合同的，房子明明是我的！”

李华依旧不为所动：“合同是合同，但这钱已经到我账上了。你要是不服气，咱们法院见！”

王明无奈，只好聘请律师，将李华告上法庭。他请求法院判令李华返还280万元拆迁补偿款。

庭审中，双方展开了激烈的辩论。

王明方认为：房屋所有权已经转移，拆迁补偿款应当归现房主所有。李华收到款项后拒不归还，构成不当得利。

李华方则辩称：拆迁补偿款是政府对其多年来在此生活的补偿，不应简单等同于房屋价值。况且，当初卖房时并不知晓拆迁信息，现在要求分享部分补偿款并无不当。

2.

法律分析

本案的争议焦点主要有以下几个方面：

1、拆迁补偿款的权属如何确定？

2、李华的行为是否构成不当得利？

3、拆迁补偿款是否可以被要求返还？

根据《民法典》的相关规定：

1、关于拆迁补偿款的权属，法律明确规定，房屋拆迁补偿款应当归房屋所有权人所有。在本案中，王明已经合法取得了房屋所有权，因此拆迁补偿款应当归王明所有。

2、关于不当得利，《民法典》规定，没有法律根据而获得不当利益的，应当返还不当利益。李华在明知自己已经不是房屋所有权人的情况下，仍然收取并拒不归还拆迁补偿款，这种行为构成了不当得利。

3、关于拆迁补偿款的返还，根据法律规定，不当得利的受益人应当将获得的利益返还给受损失的人。在本案中，李华应当将错误获得的拆迁补偿款全额返还给王明。

法院还考虑到，房屋买卖合同是双方真实意思表示，且已经履行完毕。拆迁是房屋买卖后发生的事项，属于市场风险，应由现所有权人承担或享有。李华主张分享拆迁补偿款的理由不能成立。

最终，法院判决：李华应在判决生效后30日内将280万元拆迁补偿款全额返还给王明。