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华润南大项目

拿地仅7小时公示项目规划

规划打造购物中心、甲级办公、品质住区

房地联动价69000元

计划年内动工

有望实现24年一季度入市

项目信息

10月24日，华润置地喜摘上海宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）该地块东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路，规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。

地块详情：

伴随华润置地落子宝山，未来华润置地将携手区域政府，统筹片区发展，打造北上海重量级旗舰商圈，重塑版块想象，引领城市更新。

华润丰翔路TOD项目 共计由4幅地块组成，东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路，位于15号线丰翔路地铁站上盖，南大智慧城的核心位置！

07-01地块 为商业服务业、商务办公混合用地，容积率5.05，限高150米，计容建筑面积199504.29平方米；其中商业用地占比60%，约119702.57平方米，办公用地占比约40%，约79801.72平方米；

36-01地块 住宅用地，容积率2.6，限高80米，计容建筑面积60721.96平方米；

37-01地块 住宅用地，容积率1.96，限高80米，计容建筑面积62400.91平方米；

40-01地块 住宅用地，容积率2.5，限高80米，计容建筑面积46788.75平方米。

根据出让合同显示，要求住宅部分需配建5%的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%，全装修比例100%，住宅装修标准不低于3000元/平方米；意思就是项目住宅部分未来都是精装修交付，没有毛坯，预计主力户型为100㎡左右的3房，占比约70%左右！

拿地仅7小时就公示项目规划总图以及住宅指标图：

36-01地块/40-01地块：

37-01地块：

回首过去31年，华润置地在与上海城市同频共振中，因地制宜，因城施策，深度参与城市建设，整合了“住宅、商业、代建代运营、产办、生态圈、社会责任”6大业务板块，致力于构筑符合时代发展需求和精神气质的城市作品，推动品牌上海更深层次的拓耕与积淀。

从1992年华润置地在上海浦东拿到第一块地，即今天的华润时代广场，开创上海购物中心时代；到打造了外滩九里、静安府、万象城、苏河湾中心等城市标杆作品；再到前滩润璟、虹桥润璟等华丽面世，华润置地通过一座座建筑作品，缔造商业新标杆，重塑人居新理念，探索办公新趋势，为上海传递了万象精彩的生活方式，让“润物细无声的改变”渗透进点滴日常，赋予城市更多活力与生机。

伴随华润置地实力进驻北上海，华润置地在上海的版图再拓新篇。这是华润置地在与上海携手31年之后，在上海即将开启的最新篇章。遥想未来，在这块土地上，究竟将诞生什么样的作品？且让我们拭目以待，相信华润置地会给城市最好的答案！

板块信息

打开上海地图，不难发现：北上海宝山南大智慧城，靠近上海中环线，毗邻上海大学主校区，总面积约6平方公里，凭借科创战略地位，宝山南大智慧城不仅成为宝山推动转型发展的核心功能区，亦被列为上海市五大重点转型区域之一。

南大智慧城以“科创”为总抓手，围绕“3+5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济3大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融5大产业。目前，已建成和在建的产业载体近100万方，远见科技未来，更重塑版图烫金价值。

在南大智慧城壮阔版图之上，以15号线丰翔路地铁站为中心，6站地铁的距离，规划4座TOD综合体，如此令人震撼的商业规划，目前在上海惟有宝山。

其中，华润置地摘得的新地－15号线上的丰翔路TOD地块（拟今年将启动建设），规划体量约39. 4万方，定位打造上海购物中心新旗舰。

同在15号线、与丰翔路站仅1公里的南大路站TOD综合体（拟定2024年开发建设），规划规划体量约32. 2万方，规划打造北上海门户地标。

未来，伴随超级商业矩阵逐步兑现，南大智慧城板块价值将被重新定义。此次，华润置地喜摘南大智慧城丰翔路TOD地块，意味着华润置地落子宝山，版图再拓新篇，也意味着华润置地将以领先品质，打造北上海重量级旗舰商圈，焕新南大智慧城的生活品质，更领衔城市更新潮流，为更好的上海，澎湃而来！

正如宝山区委书记陈杰所言：“我们把南大路和丰翔路两个地铁TOD联动开发建设，作为南大地区功能品质的新的核爆点。我们已经与华润集团签署战略合作协议，共同推进两个地铁TOD开发建设。我们将把这两个TOD打造成上海北部重量级的旗舰商圈。”

近日，科创之门西侧的南大中央公园也已经公示了设计方案；

在如今加快“南北转型”、且政府给了更多政策与资金的加持下，南大的“落地速度”，也给购房者吃了一颗定心丸！2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段。

同为2023年6月，南大智慧城最重要的科创产业新载体，科创之门也已结构封顶。

标杆产业园以及地标的落成，整个南大的未来还会远么？

小结：华润丰翔路站TOD项目有一定区位优势，15号线地铁上盖，周边配套也比较成熟，同时有望引入华润高端商业，比较适合自住；项目位于南大智慧城的核心位置，随着板块规划的不断落地，未来也会有一定的潜在价值；但整个智慧城的规划兑现还需要很长的时间。

6.9万的指导价对比周边次新房，优势基本也没什么凸显，如果华润能在品质上精雕细琢，打造区域标杆，预计还是会有一定热度的，但预计积分不会很高！