提到这些年福州价增长最快的区域，以泰禾广场为中心的东二环片区，堪称是福州涨价急先锋：

在2016年6月，五里亭的金辉优步大道以2.4万开盘价格，堪称是东二环房价巅峰，但是进入2016年12月，五里亭的世茂璀璨天城北区3.2万入市，再创东二环新高，短短半年东二环房价涨了8000多，当时有人认为属于市场经济的范畴。到了2018年6月，世茂璀璨天城南区3.6万入市，让五里亭板块又高涨了一会，短短两年涨了1.2万，涨幅高达50%，已经完全超出市场经济理解范畴，那时候开发商炒地皮，把土拍拱的火热。

如果按照这个节奏，3年内连潘五里亭房价要破6万，都是轻而易举，但是2021年之后行情大变，以文中璀璨天城南区为例，昔日巅峰的3.6万居然成为绝唱，虽然二手房挂牌还算跌不太多，但是法拍房行情确实令人一震：

1、

最近世茂璀璨天城南区一套法拍房以不到2.4万单价成交，刷新法拍房的新纪录。对比昔日五里亭巅峰的3.6-4.5万价格堪称是一大重击：

这套房子起拍价格是255万，但是成交价格是276.5万，仅仅比实际起拍价多了21.5万，算上溢价率连10%。

再结合这套房子是115㎡，每平米成交均价连2万4都不到，即使算上一系列税费成本，估计分摊到单价也就是2万6这样，对比2018年入市均价3万6，相当于降了1万多，但是这套可是世茂璀璨天城南区高楼层，早期入手成本可能要3.7万-3.8万之间，相当于就是降价了1万2以上。

2、

对于这套房源，虽然只是法拍房，但是还是有借鉴意义：

一直以来，在福州楼市中，法拍房被视为福州二手房市场的一个缩影。二手房价格涨，法拍房就火爆异常；二手房市场转冷，法拍房市场也跟着“凉”。

相较市场上虚高的二手挂牌价和房东、购房者的博弈，法拍房优势还很明显，零元起拍、关注度不大、竞价者少、还可以理性选择自己能认可的价格。

因此，只要克制，没有非此不买的决心，迷雾的二手房市场中，完全可以在法拍房中捡漏。

法拍房顾名思义，就是以刑、经案件为主的强制执行的拍卖。强制的效果，就是房东没有讨价还价的机会，更多的是约定时间小范围规定底价上竞拍叫价，价高者得。

拍卖，仅存在拍卖的商品不同而已，法则都是相通的，因此古玩界的捡漏和看走眼爆仓，都极有可能在法拍房上出现。

“随行就市，看人下菜，今天涨个10万，明天涨个30、50万的，房东爽约、购房者毁约”，这种二手房常见的尴尬根本不会出现。

3、

回到本文这套法拍房，对于楼市观察家来说，法拍房的价格，要比二手房更真实，更能反映这个片区房子的价值，一方面法拍房是以竞拍的形式，以价高者得，是完全市场竞争；另一方面参与法拍的买房人即使不是地产老手，也是商场上的人精，他们对于房产价值判断，绝对要超过普通买房人。

也就是在会买房的人眼里，这套房子只有在2.5万区间内，才值得他们入手，才符合他们对于未来房价预期。换句话说，五里亭2.5万入手，才保留未来增值空间，从目前二环走势来看，南二环在2.6-2.9万之间，那么东二环外合理价格应该是3万左右，而本套买家做到2.5万以下，算是低于合理价格，确实有性价比，算得上捡漏了。

有人说福州二手房如何判断价值和价格是否匹配？

一方面可以结合网上二手房成交案例，但是需要筛选，未必真的反映市场成交行情；另一方面是法拍房的价格，可以了解为何有的房源门庭若市，有的房源确实门可罗雀。比如你要买的二手房，找一些类似法拍房成交案例，可以大概了解价格虚实。

我们认为法拍房作为二手房补偿，捡漏是最有可能的。

千里之堤，溃于蚁穴，对于昔日高房价板块或者是炒房板块，大量法拍网出现，将会持续冲击，最后是有可能把房价降下来，现在是法拍房，后面可能就是二手房，现在买房人对房价要有评估意识，对还在透支房价项目，要有警惕性。