“身边朋友都说，新城区的房价回到几年前，资产价值降低，那2024年还值得买吗？”

这两天，有买房人这样问我。

答案当然是肯定的，值得买！

你知道吗？2024年徐州新城区又要发力了，要启动2所新学校的建设、完工1所学校，教育名区含金量将进一步提高。

同时推进2条地铁线路、12条城市道路、启动多个板块的成片开发、启动重磅商业的开工建设！

2024年，徐州发展重头戏，还得看新城区！

01.

利好狠狠砸来

2024年，新城区依旧是闪耀的星星

2024年，是新城区成立的第20年。

过去几十载，官方在这里投下大笔的资金，教育、交通、地标等各种资源全面倾斜。

而现在，新城区已经成为徐州第一梯队板块，是很多改善买房人最想买入的区域之一。

在新的一年，新城区依旧发力向上，交通、教育、医疗、区域开发集中爆发。

教育上，3所新学校拔地而起，教育名区又出王牌

据官方消息，位于大龙湖东岸的新城区高级中学，预计今年秋季建成投入使用。

这所学校，建筑面积约9.5万㎡，办学规模20轨60班，包含教学实验楼、行政楼、宿舍楼、报告厅、图书馆、食堂。

同时，新城区奥体板块，将迎来2所全新学校的启动建设:

一是紫金小学，位于云台路与紫金路交叉口北、彭祖大道东、汉风路西，占地面积约80亩，建筑面积约2.12万㎡，设计规模10轨60班，2024年主体施工，预计2025年完工。

二是紫金中学，位于彭祖大道东、太行路北，占地约105亩，建筑面积约2.7万㎡，设计规模20轨60班，2024年主体施工，预计2025年完工。

这2所学校也是大家非常期待的，毕竟在名校教育集团遍地的新城区核心位置，建起新学校。网友推断：不出意外，应该也是名校教育集团分校。

交通上，地铁+快速路+城市道路并进

之前很多朋友跟我说，在徐州路网建的最好的是新城区，纵横有序，非常方便。

“新城区的路，建设的跟南京河西新城很像。”

而在2024年，新城区还要继续拓宽道路，方便区域居民生活出行 。

比如，地铁建设。徐州地铁6号线一期，2024年轨道电通，预计2025年底通车运营。该工程线路全长22.8km，设地下站16座，串联高铁东站、新城区行政商务中心等大型客流集散点。

地铁5号线一期，将于2024年完成前期手续。这条地铁线从奥体中心南站至徐矿城站，长约25公里，设站20座，全部为地下线。

比如，快速路。汉源大道快速化改造，2024年彭祖大道节点完成，这条路从彭祖大道至城东大道，长约5公里，主线6车道＋辅路6车道，主线设计时速80公里，辅路设计时速60公里。

再比如，城市道路。据不完全统计，2024年新城区将有12条城市道路要建设。

分别是富强路一期、花都路、洞庭路、赵武控制中心北侧道路、秦岳路东延、潇湘路东延、金沙路四期、新元大道北延新城区段、建发和玺配套道路纬三路、万科翠湾中城配套道路规划一路、昆仑一品配套道路…

大龙湖东边的丽水路公交首末站，占地面积约2329㎡，建筑面积约380㎡，预计今年完工。

医疗上，又一座面向全淮海经济区的三甲医院，今年要建成

中医院新院位于塘坊小区一期北侧，总建筑面积约33.7万㎡，其中中医院新院建设地上约22万㎡，地下约11.7万㎡，先期建设30万㎡，总床位1490张。

这座医院预计2024年基本完成，将满足徐州乃至淮海经济区广大群众对中医特色诊疗服务的需求，含金量不言而喻。

区域面貌要变了，多个片区启动成片开发

新城区开发的比较晚，拥有相对前卫的规划设计，很多小微板块开发都是成片开发。

现在新城区在推进2大片区的成片开发。

一是云龙区2024-01号成片开发，主要涉及汉风街道，包括1个片区，方案范围总面积为71.8007公顷，项目从2024年开始实施，进度逐年递增，进度最迟至2029年完成项目进度的100%。

二是郭店片区成片开发项目，位于汉风街道张屯社区范围内，拟征收集体土地共计16.6785公顷。

另外，金融集聚区二期、华侨城商业广场等重点项目也将持续推进！

02.

单价9999元/㎡起

新城区10盘混战

新城区的购买力，相对比较蓬勃。即便在去年那样差的市场上，成交情况依旧稳居市区榜前。

整个板块的产品内卷、价格内卷非常疯狂。

据统计，2024年区域内有10盘在售，已拍卖出的9块地目前还没有动态。

房价第一梯队：单价1.8万/㎡以上

1、湖东道·君邑，位于大龙湖畔的低密叠墅盘，目前在售建面约255-295㎡，毛坯单价1.9万/㎡起，而且这还是准现房，今年下半年就交付。

徐州楼市v

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2、万科·昆吾，是万科邀请8位国际大师定制的庭院大平层，实景呈现了样板间、示范区、会所、下沉式庭院，目前在售建面约170-540㎡，单价18xxx元/㎡起（仅限165㎡户型）。

| 万科·昆吾实景

3、招商序，目前小高层首批房源还有少量在售，建面约143㎡，毛坯均价1.8万/㎡；建面约177㎡，毛坯均价2.05万/㎡；建面约199㎡，毛坯最高单价近3万/㎡。

| 招商序效果图

房价第二梯队：单价1.5万/㎡—1.8万/㎡

1、万科翠湾中城，去年项目公开了二展、三展，实景品质看得见。据了解，目前项目在售建面约115-172㎡，房价15xxx元/㎡起。

| 万科翠湾中城示范区 实景图

2、水沐玖悦府，该项目主要打造小高层，配建商业mall，已公开实景示范区、实体样板间，目前项目在售建面约115-172㎡的小高层，房价14200-18000元/㎡，毛坯的小户型相对便宜，精装的大户型价格会高一些。

房价第三梯队：1.5万/㎡以下

1、湖东道·学府，拥有一线亲湖的视野，周边配套齐全。目前首排揽湖大平层，在售建面约143㎡、179㎡、205㎡，单价1.1万/㎡起。