法拍房低价吸引大量购买,激进的买家开始上头!

玲姐观房 2024-10-18 15:02:31

最近,上海一套御翠园的法拍房以9600多万成交,直接溢价了1000多万!深圳香蜜湖壹号的一套法拍房,更是在56轮竞拍后,以5502万的价格成交,溢价至少约560万!杭州也有一位“神秘买家”,一口气拍下了三套法拍房,总价超过3400万!

这波操作,只能用“壕无人性”来形容了!

难道说,法拍房市场真的要“起飞”了?

📊 数据告诉你真相

别高兴得太早!虽然最近法拍房市场看起来很热闹,但从整体数据来看,情况并没有想象中那么乐观。

首先,法拍房的挂牌量还在持续增加。 2024年上半年,全国法拍房挂牌量约为32.62万套,而到了9月,这个数字已经飙升到了49.47万套,同比增长了66.84%!

其次,法拍房的成交价格仍然低于市场价。 今年1-9月,法拍房的平均折扣率为77.17%,也就是说,大部分法拍房都是以低于市场价20%以上的价格成交的。

最后,法拍房的成交量并没有明显好转。 2024年1-9月,住宅类法拍房成交79645套,成交率为33.21%,同比还下滑了1.05%。

所以说,法拍房市场并没有“起飞”,只是在整体低迷的市场环境下,出现了一些“局部回暖”的现象。

🤔 为什么会出现这种情况?

那么,为什么会出现这种情况呢?

原因很简单,因为这次“火”起来的,主要是豪宅。

最近一段时间,一线城市的豪宅市场表现非常抢眼,不论是新房还是二手房,成交量都出现了大幅上涨。而法拍房市场上的豪宅,由于价格相对较低,自然也吸引了不少“捡漏”的买家。

另外,政策利好也是一个重要因素。 最近一段时间,国家出台了一系列利好房地产市场的政策,这也让一些购房者重拾了信心,开始出手购房。

💡 法拍房市场未来走势如何?

那么,法拍房市场未来的走势会如何呢?

我的观点是,法拍房市场将会出现更加明显的分化。

一方面,豪宅和其他优质房产的成交量和价格可能会继续上涨。 因为这些房产本身就具有稀缺性,而且在市场上也更容易获得认可。

另一方面,普通房产的成交量和价格可能会继续承压。 因为这些房产的供应量较大,而且在市场上也面临着更大的竞争压力。

🎭 法拍房市场就是一面“照妖镜”

其实,法拍房市场就像一面“照妖镜”,照出了当前房地产市场的真实情况。

一方面,它反映了市场信心正在逐步恢复。 毕竟,敢于出手购买法拍房的人,多少还是对未来市场抱有一些期待的。

另一方面,它也暴露了市场分化加剧的趋势。 豪宅和其他优质房产依然受到追捧,而普通房产则面临着更大的挑战。

🤔 买房,还是要量力而行

对于想要抄底法拍房的朋友来说,我的建议是:

一定要谨慎!一定要谨慎!一定要谨慎!

法拍房虽然价格相对较低,但也存在很多风险,比如产权问题、税费问题、腾房问题等等。

如果你不了解法拍房的流程和风险,最好不要轻易出手。

🏠 买房,最重要的是选对房子

其实,买房最重要的是选对房子。

什么叫“好房子”?

地段好、配套好、品质好的房子,就是“好房子”。

这样的房子,无论市场如何变化,都会有一定的保值增值空间。

所以,与其盯着法拍房市场“捡漏”,不如把精力放在寻找真正适合自己的“好房子”上。

当然,网上的说法不一定完全准确,如果你对这个事情有所了解,欢迎在评论区留言,分享你的遇到的真实情况。

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