有关于公寓投资的话题或者说购买公寓居住的话题我之前谈过很多，一些想买小户型公寓作为投资产品的朋友看来还是手中的钱比较充裕，也就是不缺房住，才能够有买这种小型公寓的一种想法。 我教大家一个最实用最简便的方法，在你所在的城市，找与你想购买的意向项目的产品雷同的，现在已经入驻的，已经运营了多年的，你看一看这样的产品在你这个城市当中怎么样，当然这不能够完全代表你要意向购买的项目今后就是这样，但是它作为一个参考还是很有价值的。 看你所在城市这样同类的产品，一个看现在的运营状况，因为毕竟这种小户型的公寓都是散售的，关键就是这里边的管理是什么样子的，北京类似于这样的小户型公寓有很多就是卖散的，因为受制于北京有关政策的限制，导致现在这种40年的小公寓，包括个别50年的这种做成小公寓的办公楼宇，或者说作为公寓使用的项目都不太好卖，因为这样的不动产散售以后就会出现后期整个项目非常的凌乱，人员非常的嘈杂，如果自己自用的话虽然是总价低，但是它非常不适宜居住。 其次你要看你定公寓的出售成交情况是否能够在短期内实现快速交易。最后核算如果出售你要缴纳的各类税费占比你是否觉得划算。 这种小户型的公寓，除了你所要考察看到的这些景象以外，还要考虑后期你要交易的税费，因为刚才谈到了，一些朋友是有闲钱进行这种小户型公寓的投资，所以你想变现的时候要考虑税费的问题了，还要考虑你所在的城市是不是会像北京一样，目前为止还执行很严苛的制度，导致你想把它变现的时候受到很大的限制。 能不能买小户型的公寓，看你个人，也要看你所在的城市，可不是一竿子打死，但是从我个人的角度来讲，不推荐作为投资产品。