摘要：10月尤其值得关注（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1615篇原创

9月的土地市场低迷依旧，这种温度和销售市场成正比。

据机构统计，今年前9个月TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%。前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下降，降幅超过50%的企业占到36%。

销售数据降幅还大一些。2024年1-9月TOP100房企销售总额29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。

从新增土地货值来看，克而瑞数据显示，1-9月新增货值、总价和建面百强的总额分别为13484亿元、6263亿元和6590万平方米，同比分别下降41%、42%和28%，降幅与上月末基本持平。

截止9月末，新增土储货值百强门槛值为37.7亿元，同比降29%，降幅收窄4个百分点，新增总价百强门槛值为16.4亿元，同比下降24%，降幅收窄10个百分点。

从10强房企新增货值变幅来看，大佬们似乎都比较保守？

如下图，前9月同比降幅跑赢大盘的仅有3家，分别为：越秀地产、绿城中国、保利发展。

其中越秀地产的同比降幅最小，仅为10.79%，大幅跑赢平均。

9月的越秀地产在土地市场有点猛。当月19日35.6亿摘得广州海珠区广纸东街地块，成交楼面价每平米34000元；接着9月30日9.8亿元拿下广州白云区怡新路以南地块，楼面价每平米2.99万元，溢价率13.29%。

不过值得注意的是，9月初越秀地产公告披露，该司广州两宗地被收储收回，拿地三年了没开发，代价为50.03亿元，2021年9月越秀拿下该地块花了50.05亿元。

另外越秀地产还于8月30日发布公告称，白云区广龙地块被广州市土地开发中心收回，该宗地块由越秀华城于2021年4月购得，于本公告日期仍未开发。

根据协议，越秀华城同意以代价人民币70亿元（以最终评审为准）向广州市土地开发中心交回广龙地块。

看来拿完地后，如何运营才是重中之重，毕竟现在房地产市场已经进入存量竞争时代。

除了越秀，前9月新增土地货值跑赢大盘的还有位列第二位的绿城中国，同比降幅38.66%。

相比拿地，绿城在销售方面似乎更稳一些，此前蜜妹统计该司前9月销售额同比仅下降2.63%，大幅跑赢百强房企平均。

进入10月，绿城在拿地方面似乎发力了。公开报道显示，该司刚刚登上杭州新单价“地王”。

10月22日绿城34亿元斩获杭州四堡七堡宅地，楼面单价超5万元。该地块竞争也非常激烈，累计经历77轮出价，侧面透露出10月土地市场回温可期？

排名第三位的保利发展则略跑赢百强大盘：前9月新增土地货值767.3亿元，同比下滑40.37%。

其他7位10强房企均跑输百强房企41%的同比降幅。

其中降幅最大的仍然是万科，今年前9月新增土地货值181.3万元，同比下滑88.1%。

万科今年不容易，目前需要集中精力缓解债务压力，拿地确实不是主要任务。

好消息是，随着房地产“止跌企稳”信号发出，势必将进一步推动房企化债进程，尤其对万科这样的房企来说是重大利好。

随着楼市政策不断放松，10月份的土地市场会如何变化？我们拭目以待。

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